Оплата долгов по жкх

349₽ VIP

Вам следует обратиться в управляющую компанию (или непосредственно к региональному оператору по обращению с ТКО) с письменным заявлением, приложив копию решения суда, подтверждающего ваше право собственности. Аргументируйте отказ от оплаты, ссылаясь на то, что вы не являлись собственником или пользователем дома в период возникновения задолженности, а, соответственно, не обязаны её оплачивать. Если компания будет настаивать, ссылайтесь на статью 158 Гражданского кодекса РФ о расходах на содержание имущества и отсутствие вашей связи с возникновением долга, а также на отсутствие добросовестности в требованиях оператора.

Статья 158 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник несёт расходы по содержанию своего имущества. В период возникновения долга вы не были собственником, поэтому эта обязанность к вам не относится.

Долги бывшего владельца дома не распространяются на нового собственника. Закон гласит, что гражданин обязан выплачивать средства за жилое помещение только с момента возникновения собственности.

Чтобы урегулировать вопрос с долгом, новому собственнику нужно сообщить региональному оператору о переходе права собственности на недвижимость и подтвердить это документально. Потребуется договор купли-продажи, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (в ней указана дата заключения и перехода права собственности), а также информация о зарегистрированных проживающих лицах.

Вы не обязаны оплачивать чужие долги, обращайтесь в суд для защиты своих прав.

Доброго дня, Сергей!

Нужно выяснять, с какого момента начислен долг, пользовались ли вы домом на каком-то основании (соцнайм и т.п.) до приватизации.

Согласно п. 2 постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

"потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги

То есть, если вы пользовались домом до приватизации, потом приватизировали его, то требование Оператора может быть законным. Тут нужно детально разбираться.

Для разбора ситуации не хватает данных:

- за какой период долг.

- пользовались ли вы домом до приватизации и как было закреплено ваше право пользования домом.

В целом же, если вы не пользовались домом до приватизации. То задолженность платить не обязаны. Задолженность должен оплатить бывший собственник (ст. 210 ГК РФ).

Здравствуйте.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Поэтому Вы не обязаны оплачивать долги предыдущего хозяина.

Исключением является получение дома в порядке наследования, поскольку наследник отвечает по долгам наследодателя (ст. 1175 ГК РФ)

До тех пор пока недвижимость официально не была зарегистрирована вами в Росреестре, никакой юридической связи между прежним неизвестным лицом и вами не существует. По сути, никакого обязательства перед ресурсоснабжающими организациями у вас не возникало бы, если бы эта связь не возникла формально. Но ваша ситуация отличается тем, что фактически предыдущий владелец отсутствует.

Законодательством предусмотрено, что лицо, принявшее недвижимость, становится ответственным за коммунальные услуги только после приобретения официального статуса владельца. До государственной регистрации права собственности ни одно физическое или юридическое лицо не обязано нести расходы на содержание объектов недвижимости и коммунальные платежи.

Определение Конституционного Суда РФ от 18 июля 2006 г. № 373-О подчеркивает, что обязанность платить коммунальные услуги возникает одновременно с фактом владения имуществом. Но важно отметить: речь идет о ситуациях, когда предыдущими владельцами были конкретные лица. В вашем же случае, как видно из вашей истории, ранее владельцем дома было непонятное лицо, возможно, даже организация, которая сама прекратила свое существование или ликвидировалась.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г.

Хотя этот документ часто цитируется компаниями-поставщиками ресурсов в пользу того, что обязательство по оплате наступает с момента начала пользования объектом, обратите внимание на важный нюанс: в указанном постановлении говорится о передаче недвижимости продавцом покупателю. Вы же получили жилье иным способом — через судебное оформление, которое значительно меняет ситуацию.

Постановление Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г. устанавливает правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Статья 14 указанного документа прямо предусматривает, что предоставление коммунальных услуг осуществляется исключительно собственникам помещений и пользователям помещений, вступившим в правоотношения с исполнителями услуг. То есть потребитель обязан оплачивать коммунальные услуги начиная с момента заключения договора оказания услуг или начала фактического потребления ресурса

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.Чтобы урегулировать вопрос с долгом, новому собственнику нужно сообщить региональному оператору о переходе права собственности на недвижимость и подтвердить это документально.

Нужно выяснять, с какого момента начислен долг, пользовались ли вы домом на каком-то основании (соцнайм и т.п.) до приватизации.

Вы не несёте ответственности за долги предыдущих собственников, пусть выходят с иском в суд против них.

Если будут претензии против вас, они незаконны.

Долги оплачивать не обязаны.

Направьте жалобу в ГЖИ.

Также отправляйте оператора в суд.

Если будет подан иск, готовьте возражение на него в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.

Ни в коем случае по долгу не платите, иначе фактически его признаете.

Ваше доказательство, это наличие документов о возникновении права собственности до возникновения (образования) долга.

Вы сможете написать заявление в управляющую компанию в произвольной форме согласно N 59-ФЗ РФ О порядке рассмотрения Обращений граждан РФ.

Здравствуйте, Сергей!

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, включая услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности.

----------

Правовая позиция, изложенная в Определении Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 N 373-О и в постановлении Пленума ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010, на которую ссылается ресурсоснабжающая организация, регулирует отношения, связанные с потреблением коммунальных услуг в период после передачи недвижимости покупателю, но до государственной регистрации права. В Вашей ситуации право собственности на объект возникло в результате приватизации через суд, что является самостоятельным основанием для возникновения права собственности, не связанным с его передачей от прежнего собственника.

-----------

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Однако, в силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, в том числе и по оплате коммунальных услуг, именно с момента приобретения права собственности. Долги за период, предшествующий возникновению у Вас права собственности, являются обязанностью прежнего владельца имущества. Поскольку бывший собственник неизвестен, а дом был передан Вашим родителям от организации, долги за период до Вашей приватизации не могут быть возложены на Вас.

Таким образом, Ваша обязанность по оплате коммунальных услуг, в том числе услуг по вывозу мусора, возникает с даты государственной регистрации Вашего права собственности на дом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Требование об оплате задолженности, накопленной за предыдущие периоды, является неправомерным.

Для урегулирования данного вопроса Вам надлежит предоставить оператору ТКО копию выписки из ЕГРН, подтверждающую дату возникновения Вашего права. В случае отказа компании пересчитать задолженность Вы вправе обратиться в суд

С уважением, Д.А.Разина