Право пользования сараем при отсутствии документов у бывших владельцев.

Здравствуйте. Поскольку в документах на квартиру и земельный участок сараи не учтены и не зарегистрированы, а бывшие собственники вашей квартиры продолжают пользоваться сараем без документов, вы как собственник квартиры и участника дома можете потребовать освобождения сарая и его передачи в ваше пользование в связи с переходом дома на самоуправление.

Основные моменты:

1. Сарай, расположенный на общей территории дома, может признаваться самовольной постройкой, особенно если нет регистрации и документов на землю под сараем.

2. Вам необходимо совместно с другими собственниками и управляющими домом оформить решение о порядке пользования общей территорией, в том числе сараем, с требованием освободить и передать помещение.

3. Следует обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о признании сарая самовольной постройкой и требовании ее освобождения.

4. Для юридического оформления права собственности на сарай потребуется его легализация: регистрация в Росреестре, кадастровый учет, что возможно при согласии всех собственников дома/земли.

5. Если бывшие собственники откажутся покидать сарай, возможно взыскание по суду.

Поскольку сарай используется без правоустанавливающих документов и находится на вашем общем участке, вы имеете основания требовать его освободить и передать вам.

Основные нормативы:

- Земельный кодекс РФ (статья 36 о праве собственности на землю для ИЖС)

- Гражданский кодекс РФ ст. 244 (о владении и пользовании имуществом)

- Правила регистрации недвижимости и самовольных построек (ГК РФ, ст. 222)

- Постановления о самоуправлении в МКД и пользовании общим имуществом.

Сначала оформите землю под многоквартирным домом с расположенными на ней сараями.

Таким образом вы подтвердите своё право на з/у.

Проведите собрание и определите порядок пользования земельным участком и находящимся на нём постройками.

распределите сараи.

Сделайте тех план на сараи поставьте на кадастр.

Получите разрешение на демонтаж старых сараев (если они являются временной постройкой) и возведение новой (капитальной) постройки.