Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа моего участка без моего ведома и согласия.

24.09.2025, 01:07
• г. Казань
В 2022 году моя мама с братом продали мой садовый участок без моего присутствия. На сделке купли продажи я не присутствовала. Документы я не видела в глаза. Что я могу сейчас сделать? И как они могли это сделать без собственника при сделки?
Читать ответы (18)
Продать садовый участок
Без моего присутствия
Не присутствовал
Ответы на вопрос (18):

Почему с братом, потому что, моей маме на тот момент было 70 лет и она вряд ли, смогла это одна сделать. У меня нет документов на куплю продажи этого участка

Спросить

Где мне можно восстановить документы на куплю продажи этого участка?

Спросить

Если вы так спрашиваете, то вы малограмотная и сами не знаете зарегистрирован на вас участок или нет. Работайте с юристом или обратитесь в риэлторскую контору, они быстро проверят регистрацию участка. По вашему "мой", может быть и официально не ваш вовсе.

Спросить

Только собственник может продать участок. Если не истёк срок исковой давности, то можно решить вопрос в судебном порядке вернув участок.

Спросить

Надо смотреть документы. Но сделать вполне могли, имея от собственника надлежащую доверенность.

Спросить

Вы являетесь собственником?

И цель ваша оспорить сделку?

Спросить

Я изначально являлась собственником участка

Спросить

Я его покупала

Спросить

Оспаривать сделку стоит.

Продать без вас не могли.

Спросить

Если покупали участок вы, то у вас должны быть документы о его покупке. В каком году вы покупали? У вас есть договор купли продажи и свидетельство о собственности? Или вы только деньги отдали за участок?

Спросить

Но, как они могли продать его без меня?

Спросить

Могу ли я восстановить документы, через МФЦ?

Спросить

Давайте так сделаем, так как визит в МФЦ и работа с документами абсолютно бесплатны, то это будет ваш первый шаг. Второй уже с учётом полученной информации, вы можете зайти в риэлторское агентство и просто поговорить, какую помощь они могут вам оказать, ещё в это минуту ничего не платя. И по итогам к юристу специализирующемуся на недвижимости. Простых решений не бывает.

Спросить

Вот как хорошо пишет грамотный профессионал юрист Чурилова Е. М., прислушайтесь.

Спросить

Ответ не правильный у нее.

законом закреплен перечень лиц, кому в определенных установленных случаях предоставляются персональные данные собственника в составе выписки из ЕГРН. Кроме нотариусов и кадастровых инженеров, в данный перечень входят: - сособственники; - супруги; - правообладатели смежного земельного участка(при наличии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков); - собственники постройки (в отношении правообладателя земельного участка, на котором она расположена при наличии в ЕГРН «привязки» постройки к данному участку) и собственники земельного участка в отношении правообладателя«привязанного» к нему объекта недвижимости; - арендаторы в отношении других арендаторов (в случае аренды со множественностью лиц на стороне арендатора); - арендаторы в отношении арендодателя и арендодатели в отношении арендаторов; - наниматели в отношении наймодателя и наймодатели в отношении нанимателя; - обладатели сервитута или публичного сервитута в отношении правообладателя объекта недвижимости с таким сервитутом и правообладатели объекта недвижимости с сервитутом в отношении обладателя сервитута

Спросить

Здравствуйте!

1. Без участия собственника продать участок нельзя

Согласно ст. 209 ГК РФ только собственник вправе распоряжаться своим имуществом (в том числе продавать).

Чтобы сделка состоялась без вас:

либо была подделана ваша подпись в договоре,

либо кто-то предоставил поддельную доверенность на ваше имя,

либо Росреестр был введён в заблуждение.

Все эти варианты — незаконны.

2. Что вы можете сделать прямо сейчас

Получить выписку из ЕГРН на ваш участок через МФЦ или Госуслуги.

Там будет видно:

кто собственник сейчас,

на основании какого договора перешло право.

Запросить копию договора купли-продажи в Росреестре (через МФЦ).

Так вы увидите, кто подписывал документы от вашего имени.

Если подпись в договоре не ваша или доверенность поддельная → это основание для:

подачи заявления в полицию (ст. 159 УК РФ — мошенничество, ст. 327 УК РФ — подделка документов),

иска в суд о признании сделки недействительной (ст. 166–167 ГК РФ).

3. Сроки

По общему правилу срок исковой давности по оспариванию сделки — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении права (ст. 181 ГК РФ).

То есть если вы только сейчас узнали, срок идёт с этого момента.

4. Дальнейшие действия

Если участок уже перепродан добросовестному покупателю (человек, который купил и не знал о мошенничестве), вернуть землю будет сложнее, но реально через суд, если доказать подделку.

Если участок до сих пор на первом покупателе, шансы выше.

📌 Алгоритм для вас:

Срочно закажите выписку ЕГРН.

Получите копии договора и доверенности (если есть).

Обратитесь к юристу по недвижимости + подайте заявление в полицию.

Готовьтесь к судебному процессу о признании сделки недействительной.

Спросить

Чтобы узнать, как была совершена сделка без вашего участия, вам необходимо подать официальный запрос в Росреестр для получения выписки из ЕГРН на свой садовый участок. Если продажа была мошеннической, вы можете оспорить её в суде, обратившись к юристу для помощи в сборе доказательств и составлении иска.

Спросить

Обжаловать сделку через суд.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России