Покупка дома с одним владельцем при статусе общедолевой собственности

При наличии в выписке ЕГРН указания на общедолевую собственность, несмотря на одного владельца, важно тщательно проверить документы перед покупкой. Необходимо запросить у продавца все правоустанавливающие документы, подтверждающие его единоличное право собственности на объект недвижимости. Следует проверить наличие обременений, арестов или иных ограничений через дополнительные запросы в Росреестр и изучить историю перехода прав собственности. Рекомендуется также провести проверку через официальные сервисы Росреестра для подтверждения достоверности данных о единственном собственнике

При покупке следует обратиться внимание, как минимум, на то, когда и при каких условиях дом перешел действующему владельцу, есть ли долги у владельца, была ли перепланировка, всё ли в порядке с границами участками, с насаждениями к границам (полный список моментов по проверке рисков указать невозможно, т.к. проверка рисков это не стандартная процедура, когда одно вытекает из другого, и нужен индивидуальный подход).

Выписку желательно запросить развернутую - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.62.

*Потребуется детальная консультация, оценка рисков и/или перспектив, помощь в составлении документов, юридическое сопровождение - можете заказать услугу выбранному юристу в личной переписке, ст.779 ГК.

С одним владельцем вы можете заключить договор купли-продажи доли. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В выписке из ЕГРН на дом указано "частная собственность" и "общедолевая собственность" с одним владельцем, что означает, что дом находится в долевой собственности, но этот владелец является единственным правообладателем на момент оформления. Необходимо проверить паспортные данные владельца в выписке с его паспортом, а также основание государственной регистрации, чтобы убедиться, что права на дом оформлены законно и на весь объект, а не только на долю. Важно также, чтобы адрес и характеристики объекта в выписке совпадали с фактическими.

Для того чтобы сказать, надо выписку посмотреть

Следует проверить наличие обременений, арестов или иных ограничений через дополнительные запросы в Росреестр и изучить историю перехода прав собственности.