Ответственность УК за повреждение стояка и затопление соседей после замены

Фото

15 и 1064 ГК РФ не отменены и размер ущерба и причину установит правильно проведенная экспертиза

Никакой ремонт стояка, поврежденного в области перекрытия невозможен; он подлежит замене и состыковки с рабочим участком в доступных местах. Мнение стороннего мастера с эндоскопом никого не интересует, а Вам следует договариваться со штатными сантехниками УК и с соседями о полноценной замене нарушенного стояка.

Если Вы и Ваши соседи считают, что Ваши и их права нарушены Управляющей Организацией (УО) - обращайтесь в ГЖИ, а лалее - в суд.

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае возможно предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

В решении данной ситуации принципиальным является вопрос - наличия/отсутствия вины УК в данной промочке.

При доказанной вине УК:

УК обязана оперативно устранить причину протечки. Оперативное устранение течи в установленные нормативами сроки (ст. 36 ЖК РФ, ПП РФ №491);

УК должна возместить ущерб соседям снизу;

УК обязана компенсировать расходы Вашей на ремонт, который необходим для обеспечения доступа к стояку, необходимого для проведения ремонтных работ

УК будет обязана компенсировать затраты на проведение экспертизы для выявления причин промочки (если экспертиза проводилась);

Рекомендации по действиям:

Направьте письменную претензию в УК с требованием:

Устранить неисправность

Возместить ущерб соседям

Компенсировать Вам расходы на доступ к стояку для проведения ремонтных работ (если таковые возникнут)

При отсутствии вины УК:

Расходы на обеспечение доступа к общедомовому имуществу (демонтаж конструкций, плитки и т.д.) несеты Вы, как собственник квартиры.

Собственник квартиры имеет право на обустройство своего помещения, однако не не имеет права ограничивать доступ к общедомовому имуществу.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник обязан обеспечивать доступ к общедомовым коммуникациям для проведения ремонтных работ.

УК имеет право требовать обеспечения доступа для проведения ремонтных работ. Если собственник отказывается обеспечивать доступ, УК может обратиться в суд.

Однако если в процессе ремонтных работ УК причинит ущерб имуществу собственника (не закрывающему доступ к стояку), она будет обязана этот ущерб возместить.