Налог с мены унаследованной аварийной квартиры до истечения 3 лет владения

06.10.2025, 13:34

• г. Волгоград

В 2023 дом, где жили бабушка и отец расселили по программе переселения из аварийного жилья. Они получить документы на новую квартиру не успели. Через полгода мы с сестрой вступили в наследство на квартиру в уже расселенном доме, сдали ее в администрацию (о чем имеется акт, в котором указано состояние дома без окон, дверей и лестничных пролетов), и получили по программе переселения новую. Продали ее до истечения 3-х лет, уплатили налог. Теперь налоговая требует уплатить налог еще и за старую аварийную квартиру, мотивируя тем, что мы, вступив в наследство, заключили договор мены с администрацией города до истечения срока владения 3 года. И приравнивая договор мены к договору купли-продажи. Правомерно ли это, если инициатором отчуждения аварийного жилья стала администрация? Ведь получается двойное налогообложение? Как доказать налоговой что мы ничего не должны, если корректировку декларации на сумму якобы полученного дохода по аварийной квартире и примененного на эту же сумму вычета, налоговая не принимает?

Читать ответы (1)

Программа переселения
Вступить в наследство
Программа переселения из аварийного жилья

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Петрова Н.Е. 4.9

06.10.2025, 14:01,

г. Самара

Добрый день! На будущее Вам совет: консультироваться по вопросам налогообложения нужно ДО совершения сделок, а не после. Действительно, договор мены - это разновидность договора купли-продажи, теперь у Вас только один выход - заявить о применении вычета по НДФЛ и просить налоговую зачесть сумму вычета в счет причитающегося к уплате налога. Вычет можно получить, если ранее вы такой вычет не использовали.

«Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру (квартиры) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса путем уменьшения суммы налогооблагаемого дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного при приобретении квартиры (квартир)»

(Письмо Минфина России от 11 февраля 2016 г. N 03-04-05/7154, Письмо Минфина РФ от 30 декабря 2011 г. N 03-04-05/1-1135).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59