Арест доли дочери и возможность продажи квартиры при банкротстве

Квартира может участвовать в торгах по банкротству.

Доля банкрота является имуществом, входящим в конкурсную массу. Доля вашей знакомой в этой квартире — это ее собственность. По закону о банкротстве (Федеральный закон №127-ФЗ) все имущество гражданина, за некоторыми исключениями, включается в конкурсную массу для расчета с кредиторами. Единственное жилье — это исключение, но вторая квартира (или доля в ней) под это исключение не подпадает.

Наличие ареста на доле дочери не препятствует продаже доли банкрота. Арест накладывается на конкретное имущество конкретного лица. Арест доли дочери не распространяется на долю вашей знакомой. Финансовый управляющий будет ходатайствовать о снятии любых арестов именно с доли банкрота, чтобы ее можно было реализовать.

Суд скорее всего примет решение о продаже всей квартиры целиком. Это ключевой момент. Согласно ст. 133 ГК РФ, если доли в праве общей долевой собственности являются незначительными и не могут быть реально выделены, суд по ходатайству финансового управляющего может принять решение о продаже всей квартиры с публичных торгов и распределении вырученных средств между всеми сособственниками пропорционально их долям.

На практике: Финансовый управляющий оценит, можно ли реально выделить и продать долю вашей знакомой (например, 1/4 или 1/5) без ущерба для прав других собственников. Как правило, продать на рынке такую небольшую долю в "нагруженной" квартире (где есть дети и аресты) практически невозможно. Поэтому суд почти наверняка разрешит продажу всей квартиры целиком.

Вырученные деньги будут распределены:

Доля, принадлежащая вашей знакомой, полностью уйдет на погашение долгов перед ее кредиторами.

Доли, принадлежащие мужу и детям, будут выплачены им.

С доли дочери, которая находится под арестом, деньги будут перечислены тому кредитору, который наложил этот арест (в пределах суммы долга), а остаток (если он будет) — самой дочери.

Совершаться сделки с такой недвижимостью не могут. С момента введения в процедуру банкротства (будь то реструктуризация долгов или продажа имущества) все полномочия по распоряжению имуществом должника переходят к финансовому управляющему.

Ваша знакомая не может самостоятельно продать, подарить, обменять или как-то еще alienate свою долю в квартире.

Любая такая сделка, совершенная без согласия управляющего и одобрения арбитражного суда, будет признана недействительной.

Это касается и попыток "спасти" имущество путем дарения долей детям или мужу. Если такие сделки были совершены в преддверии банкротства (за 3-5 лет до подачи заявления), финансовый управляющий имеет право оспорить их и вернуть имущество в конкурсную массу.

Резюме и рекомендации

1. Квартира не защищена. Это не единственное жилье, поэтому она является законным объектом для взыскания.

2. Продажа всей квартиры очень вероятна. Поскольку продать изолированно долю банкрота сложно, суд, скорее всего, примет решение о продаже объекта недвижимости целиком с торгов.

Сделки запрещены. Самостоятельно что-либо делать с этой недвижимостью ваша знакомая не вправе.

· Не паниковать. Процедура банкротства — это законный способ решения проблемы с долгами.

Взаимодействовать с финансовым управляющим. Ей нужно быть готовой к тому, что эту квартиру будут продавать. Это нормальный и ожидаемый исход.

Вы немного ошибаетесь по поводу единственного жилья - как раз долю могут признать единственным жильем , а квартиру продать. Недостаточно информации - а главное что ее управляющий на эту тему говорит .Такие обстоятельства обсуждаю до того процедуру банкротства инициировать

Квартира, находящаяся в долевой собственности, не может быть предметом реализации в процедуре банкротства вашей знакомой, так как её доля составляет только часть имущества. Арестованная доля дочери также не может быть продана в ходе торгов по причине обременения арестом.

Важно отметить, что реализация объектов недвижимости, находящихся в совместной собственности, осложнена необходимостью согласия всех участников долевой собственности и соблюдением очередности предложений остальным владельцам долей. Следовательно, продажа такой квартиры затруднена, и в рамках процедуры банкротства её реализация маловероятна.

Почему квартира должна быть продана на торгах, если у должника всего лишь доля?

нет.

Эти все вопросы Ваша знакомая должна была выяснить прежде чем принимать решение о банкротной процедуре. Или хотя бы теперь самой озадачиться обсуждением всего этого со своим юристом, сопровождающим банкротную процедуру и финансовым управляющим. Будет реализовываться в составе конкурсной массы принадлежащая ей доля в квартире. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Доля будет участвовать. Остальные собственники могут претендовать на эту долю на торгах с приоритетом.

Здравствуйте!

Если не единственное жильё, то доля может быть выставлена на аукцион при отказе после права преимущественной покупки совладельцев.

Верховный суд РФ в определении № 306-ЭС19-22343 от 04.06.2020 г. разъяснил:

Преимущество покупки сохраняется и при продаже имущества банкрота,

Цена покупки для привилегированных покупателей должна быть не меньше стоимости, определенной по результатам торгов. То есть она не может равняться размеру по оценке вещи экспертом.

Здравствуйте

Может, а чего не то.

Но скорее всего будет продана квартира, которая в ее единоличной собственности, а не долевой.