Продажа долевой квартиры

Если другие собственники откажутся от преимущественного права покупки и она найдет покупателя который согласится купить без узаконенной перепланировки - сделка может быть совершена.

Найдет покупателя - продаст через нотариуса с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ

Шансы на продажу доли высоки, однако потребуется ваше согласие как совладельца и разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего сына. Нарушения при ремонте усложняют процесс, но не делают его невозможным.

Уважаемый Виталий Валерьевич.

Конечно, это её право - продажа своей доли. Сначала - предложить сособственникам (владельцам долей, у них преимущественное право). При отказе и игнорировании - вправе продать третьим лицам, если они согласятся купить долю в квартире с нарушениями БТИ.

Необходимо учитывать, что стоимость доли явно меньше, чем стоимость 1\3 квартиры.

Она имеет право продать свою долю.

Никакого согласия не требуется.

Только уведомит остальные собственников о факте продажи (ст. 250 ГК РФ).

"2-х комнатная (54 КВ)-три долевых собственника" - надо смотреть метраж комнат, в частности - может ли бывшая жена выделить свою долю в натуре (в виде комнаты). Если да - ее шансы на успешную продажу повышаются, если нет - она очень долго будет искать покупателей.

Поскольку она - я могу это предположить - при установлении цены на свою долю скорее всего просто разделит стоимость квартиры на три части (так делают нередко неопытные люди) - и предложит эту цену вам (как сособственнику) - то она очень долго будет искать покупателя на стороне. Ибо цена отдельной доли значительно ниже, чем цена целиком проданной квартиры, поделенной потом на части.

продаст через нотариуса с соблюдением положений

так как в квартире есть несовершеннолетний долевой собственник - продажа жилья без согласия органа опеки невозможна (ст. 37 ГК, ст. 20 Закона № 48-ФЗ от 24.04.2008 г.).

Насчет БТИ: продать квартиру с неузаконенной перепланировкой возможно, так как закон не запрещает такие сделки. Но это может осложнить процесс продажи: покупатели могут отказаться от сделки, банки могут не одобрить ипотеку, а также продавцу придется снизить цену, чтобы компенсировать риски для нового собственника.