Выписка из жилья предыдущих владельцев

349₽ VIP

На любом, могут вовсе не выписываться. Потом придётся через суд снимать с регистрационного учёта, выселять.

Чем можно подтвердить? - к примеру, копиями паспортов с отметкой о снятии с регистрации по данному адресу

Здравствуйте.

Согласно ст. 292 ГК РФ:

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

То есть сняться с регистрационного учета собственник и все остальные прописанные должны до подачи документов о переходе права собственности на регистрацию, если стороны сделки не оговорили иной вариант.

На практике снятие с учета обычно проходит до подписания договора купли-продажи. Это самый распространенный вариант, потому что так квартира становится юридически свободной.

Если на данном этапе не выписались, то следует предусмотреть соответствующие условия в договоре, для собственной безопасности.

Вы можете прописать в условиях договора, когда и в течение какого времени обязаны выписаться.

Если продавец и покупатель договорились, что все прописанные будут выписаны после регистрации перехода права собственности, но забыли обсудить сроки, то по статье 314 Гражданского кодекса это надо будет сделать в течение семи дней. Если сроки нарушаются, новый собственник вправе обратиться в суд.

В подтверждение факта выписки может быть представлено копия страницы с паспорта по месту регистрации, или иной документ, подтверждающий регистрацию, в том числе по новому месту.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте! На практике выписка возможна на любом этапе сделки. Лучше всего будет прописать в договоре такой вариант выписки, который обеим сторонам будет оптимально удобным, так как в ГК установлен принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ).

Однако самый юридически правильный вариант - осуществить прописку в новом месте или выписаться "в никуда" предыдущим жильцам до момента государственной регистрации уже после подписания договора.

В соответствии с 292 ГК РФ:

[/quote]Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.[quote]

Подобное правило установлено также в ЖК РФ.

Важно отметить, что в случае, если предыдущие жильцы добровольно самостоятельно не выпишутся из квартиры, вы сможете выписать их через суд.

Подтверждением снятия с регистрационного учёта (выписки из квартиры) могут служить: отметка в паспорте о снятии с регистрационного учёта у всех прописанных в квартире, а также справка о регистрационном учёте, которую предыдущие жильцы смогут получить в МФЦ.

Здравствуйте! Как уже верно отметили некоторые юристы, на законодательном уровне, ответа на свой вопрос вы не найдете. Стороны сами решают и прописывают в ДКП, когда должны выписаться продавцы и члены их семьи.

Если стороны упустили этот момент и сделка совершена, а на регистрационном учете состоят бывшие собственники, то необходимо руководствоваться статьей 314 ГК РФ (В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства).

Подтверждением результата предоставления государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации является проставление отметки о регистрации по месту жительства в паспорте гражданина, выдача свидетельства о регистрации по месту жительства для лиц, не достигших 14-летнего возраста, свидетельств о регистрации по месту пребывания.

На каком этапе предыдущие жильцы должны выписаться из дома и чем это должно быть подтверждено= в срок предусмотренный договором , который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ .

Чем подтверждено-выпиской МФЦ о отсутствии зарегистрированных лиц в квартире.

ст 209 и 304 ГК РФ если они не снимутся добровольно то 131-132 ГПК РФ =иск в суд

На каком этапе предыдущие жильцы должны выписаться из дома - Желательно до сделки для спокойствия покупателей, но можно и после, тут ничего страшного нет.

чем это должно быть подтверждено? - Выписка из ЕГРН, из домовой книги.

Законы о недвижимости не устанавливают чётких сроков, в которые предыдущие жильцы должны выписаться из дома при покупке в ипотеку. Обычно стороны договариваются о времени выписки до подписания договора купли-продажи.

В зависимости от ситуации это может быть неделя, 14 дней, месяц и даже больше. За точку отсчёта принимается как дата подписания договора, так и дата его регистрации, или дата полной оплаты.

Подтверждение выписки может потребоваться, например, регистрационной палате или банку. Для этого обычно запрашивается справка о том, что предыдущие собственники выписаны из дома.

ст. 292 ГК РФ

На практике, жильцы должны до регистрации сделки выписаться самостоятельно.

Это отдельно прописывается в ДКП (ст. 421, 549 ГК РФ).

Подтверждается аннулированием штампа в паспорта и предоставляется справка из органа ГУВМ МВД о количестве зарегистрированных в квартире.

Хочу напомнить, что больше не выдаются справки о составе семьи и не ведутся домовые книги.

Если жильцы не будут выписаны после государственной регистрации сделки и оформления права собственности, выходите с иском в суд и выписываете жильцов.

- см. ст. 209, 292 ГК , ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Геннадий!

____

Согласно ст. 292 ГК РФ, после перехода права собственности на жилой дом к Вам все члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования этим домом, если иное не установлено законом.

_______

Предыдущие жильцы должны быть выписаны из дома до регистрации перехода права собственности в Росреестре, чтобы исключить риски для Вас как нового собственника (чтобы Вам в суд как новому собственнику не обращаться)

________

Подтверждением снятия с регистрационного учёта служит отметка в паспорте о выписке у всех ранее зарегистрированных лиц или выписка из домовой книги, где указано отсутствие зарегистрированных граждан.

Получить ее может собственник через МФЦ

С уважением

Добрый день!

Поскольку ипотечный кредит является целевым, то кредитный договор содержит ряд особых и существенных условий, отличающих его от нецелевых кредитных договоров.

К числу обязательных условий ипотечного кредитного договора относятся:

сведения о заемщике (созаемщиках) и поручителях;

сумма кредита и процентная ставка;

цель кредитования (с подробным описания предмета ипотеки);

срок действия договора;

порядок возврата суммы кредита (график платежей является неотъемлемой частью кредитного договора);

условие о передаче объекта недвижимости в залог и об обязательном страховании залога.

В соответствии с положениями ст. 77 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. И это условие становится обязательным не только для кредитного договора, но и для договора купли-продажи объекта недвижимости, приобретаемого на средства ипотечного кредита.

Вопрос о снятии с регистрации членов семьи продавца должен быть обусловлен в договоре купли-продажи. Если при переходе права собственности на покупателя члены семьи продавца не освободили жилое помещение, то покупатель может решить вопрос в судебном порядке, обосновывая свои требования ст. 292 ГК РФ.

Добрый вечер, Геннадий.

1)Предыдущие жильцы (продавец и все зарегистрированные в доме лица, кроме продавца, если такие есть) должны выписаться до момента полного расчета с продавцом и подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

-Росреестр регистрирует право собственности только на жилой объект, который свободен от зарегистрированных лиц, не являющихся его собственниками. Если в доме остаются прописанные предыдущие жильцы, Росреестр может приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней.

-Банки, выдающие ипотеку, очень строго подходят к этому вопросу. Они требуют, чтобы жилой дом был “юридически чистым” и свободным от обременений, в том числе от зарегистрированных лиц, которые могут иметь право пользования жильем. Банк, скорее всего, не одобрит сделку или не выдаст ипотечные средства, пока все предыдущие жильцы не будут выписаны.

-Выселить людей, зарегистрированных в доме, может быть очень сложно и долго, даже если они не являются собственниками. Добровольная выписка до сделки – самый простой и быстрый способ избежать будущих проблем.

2)Необходимо убедиться, что все предыдущие жильцы, включая продавца, членов его семьи (даже если они не собственники), выписались. Особенно это касается несовершеннолетних, их выписка часто требует согласия органов опеки и попечительства.

-Просите, чтобы выписка произошла до подписания окончательного договора купли-продажи (ДКП) и передачи денежных средств.

-Перед тем, как передавать продавцу оставшуюся сумму денег и подписывать окончательный ДКП, самостоятельно проверьте информацию о зарегистрированных лицах в доме

3)В договоре купли-продажи (ДКП) обязательно укажите:

-Список лиц, которые обязуются сняться с регистрационного учета (выписаться) до определенной даты.

-Срок выписки.

-Санкции за невыполнение этого обязательства. Например, вы можете указать, что часть суммы (например, залог или задаток) не будет возвращена продавцу, если он не выпишется в установленный срок. Или что переход права собственности будет зарегистрирован только после их выписки.

4) ст. 209, 292 ГК

Здравствуйте, Геннадий !

В данном Вашем случае, в силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. И сняться с регистрационного учета собственник и все остальные прописанные должны до подачи документов о переходе права собственности.

То есть это отдельно прописывается в ДКП (ст. 421 РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, жильцы должны до регистрации сделки выписаться самостоятельно.

Рад был помочь!

Здравствуйте Геннадий

На законодательном уровне данный вопрос не закреплен, решается по соглашению сторон или указывается в условиях договора купли - продажи, так как переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением за членами семьи прежнего собственника согласно ст.292 ГК РФ

Подтверждено может быть представлением адресной справки с МВД, где будут указаны сведения о зарегистрированных

___

При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается, и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению

В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации - пять рабочих дней со дня представления необходимых документов в орган регистрации прав, при обращении через МФЦ - семь рабочих дней, если договор удостоверен нотариально, - соответственно три и пять рабочих дня, а в случае поступления нотариально удостоверенных документов в электронной форме - один рабочий день, следующий за днем их поступления (п. п. 9 - 12 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2025

___

С уважением юрист М.Н.Абаева