Смена собственника и налог

Добрый день! Для ответа на вопрос нужно знать, находилась ли недвижимость в совместной собственности супругов, ст. 34 Семейного кодекса, или же это было личное имущество мужа, ст. 36 СК. Если это совместная собственность, то жене с момента ее приобретения принадлежит доля в недвижимости, а значит, если приобретение было совершено более 5 (в некоторых случаях - 3 лет, ст. 217, 217.1 Налогового кодекса) лет назад, то при продаже имущества платить налог не придется. Если же имущество являлось личной собственностью мужа и отошло жене в результате раздела как компенсация, то срок владения будет исчисляться с момента возникновения права собственности жены.

Для точного ответа нужно видеть документы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Вам лучше продать не меняя документы о собственности.Продавцом должен быть бывший супруг, а деньги зачисляются на Ваш счёт.В этом случае налог не платится.

Нужно, конечно

Продавайте как хотите с этим проблем нет вы же собственник.

Налог платить всегда нужно кроме льгот которыей предусмотрены налоговым кодексом например если единственное жильё в собственности 3 года, то не платите, срок считается с даты покупки на мужа.

Ольга,

1. если соглашение о разделе вступило в силу-менять документы нужно.

2. Продавать от своего имени.

3. "Налог с продажи" при продаже недвижимости не платится, платится НДФЛ. Как правильно написали коллеги, если недвижимость куплена в браке- она является совместной собственностью супругов, и дата владения считается с момента приобретения. При превышении минимального срока владения НДФЛ не платится, базы не возникает.

вот обоснование и ссылки на практику:

письмо Минфина России от 23.06.2015 № 03-04-05/36153: согласно ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. Учитывая изложенное, в случае если квартира находилась в совместной собственности супругов (независимо от даты изменения состава собственников на квартиру) более минимального предельного срока владения, доходы от продажи указанной квартиры не подлежат обложению НДФЛ.

Аналогичные выводы содержатся в письме Минфина России от 15.11.2019 № 03-04-05/88173 и др.

Если ответ вам полезен, оставьте отзыв/реакцию.