Долг по коммунальным услугам собственника, не проживающего в квартире

Обращайтесь в суд с иском об определении порядка оплаты ЖКУ.

Обращайтесь в управляющую компанию для раздела лицевых счетов. Кроме того, вправе взыскать долг, который оплатили, с другого долевого собственника в судебном порядке.

Здравствуйте, уважаемая Надежда !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос более подробно с ссылкой на нужные нормативные акты и на судебную практику, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, согласно статей 30, 31, 153-155 Жилищного кодекса РФ собственники жилья, в т.ч. долевые собственники, и члены их семьи и другие граждане, которые зарегистрированы в квартире, обязаны ежемесячно оплачивать за коммунальные услуги по квитанциям, выставляемых им поставщиками коммунальных услуг или УК, ТСЖ.

Во-вторых, если в этой квартире образуются долги за коммунальные услуги, то ответственность за эти долги у собственников жилья и граждан, зарегистрированных в квартире, солидарная (см. статью 31 Жилищного кодекса РФ.

В-третьих, если долг за коммунальные услуги был взыскан солидарно с собственников жилья и граждан, зарегистрированных в нем, то судебный пристав-исполнитель вправе этот долг взыскать с одного солидарного должника.

Этот солидарный должник вправе после этого обратиться в суд с регрессным иском о взыскании с других солидарных должников суммы денег, которые с него за них взыскал судебный пристав-исполнитель.

В-четвертых, в любой квартире один лицевой счет, и он не может быть разделен между долевыми собственниками даже судом.

В данном случае нужно не лицевой счет делить в этой квартире, а обратиться всем долевым собственникам (если есть согласие между ними) на основании статей 247, 249 Гражданского кодекса РФ к поставщикам коммунальных услуг с заявлением о заключении с каждым долевым собственником этой квартиры отдельного договора по оказанию коммунальных услуг и выставление ежемесячно всем долевым собственникам отдельных квитанций по оплате за коммунальные услуги, исходя из размера их долей собственности в этой квартире.

Но, как правило, поставщики коммунальных услуг отказываются это делать, а поэтому долевые собственники вправе будут обратиться после отказа в суд на основании статей 3, 28, 131, 132 ГПК РФ с исковым заявлением с следующими исковыми требованиями:

1 Обязать поставщиков коммунальных услуг заключить с каждым долевым собственником этой квартиры отдельного договора по оказанию коммунальных услуг.

2 Обязать поставщиков коммунальных услуг выставлять ежемесячно всем долевым собственникам отдельные квитанции по оплате за коммунальные услуги, исходя из размера их долей собственности в этой квартире.

Вот пример из судебной практики, как Шатковский районный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования истца своим Решением от 16 июня 2021 г. по делу № 2-195/2021 по аналогичному жилищному вопросу.

....

"На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Глотовой О.П. удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью НижегородЭнергоГазРасчет», МУП «Коммунэнерго», ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» заключить отдельные соглашения с Глотовой О.П., Глотовым И.П. в которых определить размер участия соответственно в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, газоснабжение за жилое помещение, расположенное по адресу: установлением 1/2 доле от начислений на Глотову О.П., 1/2 доле от начислений на Глотова И.П. и выдавать отдельные платежные документы на каждого из указанных лиц со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Л. Оганесян".

В-пятых, если Вы 13 лет не проживаете в этой квартире, где у Вас имеется доля собственности, то Вы вправе с учетом статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ продать свою долю в этой квартире.

Зачем Вам эта доля собственности в квартире, если Вы ею не пользуетесь, а имеете от неё только проблему ?

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по вопросу раздельной оплаты по раздельным квитанциям долевыми собственниками жилья на ваш юридический вопрос № 24789917 будет для Вас полезным.

Обратитесь в УК с заявлением об оформлении отдельного платежного документа соразмерно Вашей доле в праве общей собственности