Право ребёнка-инвалида на самостоятельное приобретение жилья на средства от продажи его доли

1047₽ VIP

Добрый день! Да, в силу ст. 37 ГК, любые сделки между родителями и несовершеннолетними детьми запрещены, кроме дарения в пользу детей. Очевидно, что до момента достижения совершеннолетия, ребенок не сможет выкупить долю отца, тем более, если имущество не представляет для него интереса. Поскольку все сделки с участием несовершеннолетних подлежат нотариальному удостоверению, ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости, нотариус просто не пропустит такую сделку.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Здравствуйте, уважаемая Алла!

1. После смерти матери ребёнок как наследник первой очереди имеет право на долю в её квартире (ст. 1142 ГК РФ). При продаже этой доли деньги должны поступить на счёт ребёнка (ст. 37 ГК РФ), а не к родителям или иным лицам.

2. Любые сделки с имуществом или деньгами несовершеннолетнего требуют согласия органов опеки (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Орган опеки проверит, чтобы новое жильё было не хуже прежнего по условиям, доля ребёнка в новом жилье была не меньше по стоимости/площади и чтобы покупка не ущемляла интересы ребёнка.

3. С 14 лет ребёнок вправе выражать своё мнение при решении вопросов, затрагивающих его интересы (ст. 57 СК РФ). Если подросток не хочет жить в доме отца, это мнение обязательно учтут органы опеки.

4. Отец, даже если не участвовал в воспитании, сохраняет родительские права и может давать согласие на сделки (ст. 61 СК РФ). Но он не вправе диктовать условия, противоречащие интересам ребёнка (например, принуждать к покупке неприглядного жилья). Если отец действует в ущерб ребёнку, опека может ограничить его влияние.

Вам следует обратиться в органы опеки** с заявлением о планируемой сделке. Потребуется:

- документы на продаваемую долю;

- проект договора на покупку нового жилья;

- подтверждение, что новое жильё соответствует требованиям.

Если отец настаивает на своём варианте, орган опеки сравнит условия предлагаемого отцом жилья с альтернативными вариантами. Если жильё отца хуже или ребёнок категорически против — сделка *не будет одобрена.

Альтернативой может быть покупка отдельного жилья, где ребёнок сможет жить с бабушкой, либо аренда жильё на время, пока не найдётся подходящий вариант.

Без согласия опеки сделка с деньгами ребёнка будет недействительной (ст. 168 ГК РФ). Если отец пытается злоупотреблять правами, можно обратиться в опеку с жалобой на его действия.

Таким образом, отец не может принудительно заставить ребёнка купить жильё в его доме, если это противоречит интересам и воле подростка. Окончательное решение остаётся за органами опеки.

Отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требует предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ; пп. 6 п. 1 ст. 8, ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").

Органы опеки оценивают, соответствует ли сделка интересам ребенка и не ухудшаются ли его жилищные условия. В случае продажи доли ребенка в квартире, органы опеки, как правило, требуют предоставления гарантий, что имущество ребенка не уменьшится. Это может быть выделение доли в новом жилье или зачисление вырученных средств на специальный счет ребенка.

Отсутствие участия отца в жизни ребенка не является автоматическим основанием для отказа в разрешении сделки. Однако, если отец является законным представителем, его несогласие может быть учтено органами опеки при принятии решения. В судебной практике встречаются случаи, когда суды обязывали родителей дать согласие на продажу доли ребенка, если это отвечает интересам несовершеннолетнего (см. Решение Кировского районного суда г. Омска Омской области от 31 августа 2023 г. по делу № 2-3043/2023).

Если ребенок не желает проживать в доме отца, органы опеки должны учесть его мнение, особенно если он достиг определенного возраста (14 лет). Принуждение к проживанию в месте, где ребенок не хочет жить, может быть расценено как нарушение его интересов.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Алла!

________

Возмездные сделки (покупка-продажа) между несовершеннолетними и их родителями, а также другими близкими родственниками, запрещены ст. 37 ГК РФ, за исключением передачи имущества в дар или в безвозмездное пользование.

______

Нотариус и органы опеки не разрешат покупку несовершеннолетним жилья у отца, даже если на это потрачены средства от продажи доли в квартире матери. Сделка будет признана ничтожной и не подлежит регистрации, независимо от желания сторон. Вы вправе приобрести жильё в любом другом месте, не связанном с родственниками, соблюдая интересы ребёнка и требования органов опеки.

С уважением!

Здравствуйте

статьи 28 и 37 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют сделки с имуществом несовершеннолетних.

Согласно этим статьям, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями — родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками — запрещены.

Дарение не запрещено!

Кроме того, продажа имущества, доля которого принадлежит ребёнку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания. Эти положения отражены в статье 60 Семейного кодекса РФ и статье 19 Закона об опеке.

Также важно учитывать, что покупателями имущества (доли в имуществе) несовершеннолетнего не могут быть его родители, усыновители, опекуны, а также супруги и близкие родственники указанных лиц (ч. 3 ст. 37 ГК РФ).

Нет никаких запретов.

Но, ребенок до 18 лет действует с согласия своих законных представителей либо опекунов.

Согласие опеки нужно отчуждении доли ребенка в недвижимости (ст. 37 ГК РФ).

Обязать лицо выкупить долю нельзя по определению.

Приобрести может любое имущество, не вопрос, по договору купли-продажи.

Если речь об использовании средств ребёнка, тогда необходимо письменное согласие органа опеки.

- см. ст. 37, 421, 454, 549 ГК РФ, ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Добрый день!

Запретов на самостоятельное приобретение жилья ребёнком-инвалидом на средства от продажи его доли нет. Необходимо только получить разрешение органов опеки и попечительства на приобретение новой недвижимости. Отец не имеет законного права принуждать ребёнка выкупить долю в его доме, если ребёнок не согласен.

ст. 37 ГК РФ п.3 Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Поэтому ваш запрет на это, просто сказать отцу нет и ссылаться при общении с отцом по этому вопросу на то, что принуждение к выкупу доли в доме отца или к другому действию, противоречащему интересам ребёнка, может быть основанием для обращения в органы опеки или суд.

Да, есть некоторые ограничения при совершении сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних, в том числе инвалидов.

Если инвалидность вызвана заболеванием, которое не влияет на способность ребёнка понимать смысл своих действий, то для сделки потребуется согласие органа опеки и попечительства и выделение равноценной доли в новом жилье. Если ребёнку исполнилось 14 лет, то он заключает договор сам в присутствии законного представителя. За детей младше 14 лет подпись ставят законные представители от имени несовершеннолетнего.

Если инвалидность вызвана заболеванием, которое привело к тому, что ребёнок не понимает смысл своих действий, то несовершеннолетнего признают недееспособным в судебном порядке. Все решения за него принимают его законные представители — опекуны, которых назначит суд. Сделки за него тоже проводят опекуны, получив согласие органов опеки, и это не зависит от возраста ребёнка.

ст. 1142 ГК РФ

такое право есть у инвалида но есть ньюансы Для продажи доли ребенка-инвалида в квартире, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение дадут, если покупка нового жилья улучшит его положение, например, если новая квартира будет приобретена на имя ребенка. При этом, даже при отсутствии участия отца, его согласие на продажу не требуется, но органы опеки будут учитывать интересы ребенка.

Этапы оформления

Подготовка документов: Соберите все необходимые документы, включая свидетельство о смерти матери, документы на квартиру и документы, подтверждающие инвалидность ребенка.

Обращение в органы опеки: Подайте заявление в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу доли. В заявлении укажите, что планируете приобрести новое жилье в собственность ребенка.

Получение разрешения: Органы опеки рассмотрят заявление и примут решение. Если будет установлено, что новая квартира улучшит жилищные условия ребенка, будет выдано разрешение.

Оформление сделки купли-продажи: После получения разрешения на продажу доли в квартире матери, можно заключить договор купли-продажи. Сделки с детскими долями, как правило, требуют одновременного оформления продажи старой квартиры и покупки новой, чтобы избежать ситуаций, когда ребенок остается без жилья.

Оформление новой квартиры: После продажи доли, средства должны быть направлены на покупку новой квартиры в собственность ребенка, в соответствии с условиями, указанными в разрешении органов опеки.

Отец ребенка

Отец, несмотря на его неучастие в жизни ребенка, имеет право на участие в делах ребенка, но для продажи доли ребенка его согласие не требуется, если он не является его законным представителем.

Органы опеки будут принимать решение, исходя из интересов ребенка, и не будут учитывать мнение отца, если это не соответствует интересам ребенка.

Если в семье есть другие совершеннолетние наследники, их согласие на продажу доли ребенка также не требуется, но их участие в решении вопросов, связанных с жильем, может быть необходимо.

Если у вас возникли сомнения относительно законности или целесообразности подобных действий, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном праве

Здравствуйте, отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требует предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ; пп. 6 п. 1 ст. 8, ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного:

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства

Поэтому ваш запрет на это, просто сказать отцу нет и ссылаться при общении с отцом по этому вопросу на то, что принуждение к выкупу доли в доме отца или к другому действию, противоречащему интересам ребёнка, может быть основанием для обращения в органы опеки или суд.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. Мало ли что отец хочет ?! Понудить своего ребенка распорядиться принадлежащим ему имуществом отец не имеет права (в т.ч. "выкупить в доме отца на эти деньги", т.е. на денежные средства, полученные от реализации наследственного имущества). Как прямо предусмотрено ст. 60 СК РФ, родители не имеют права собственности на имущество ребенка, а при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные 37 ГК РФ. В частности, согласно данной норме, отец не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать или давать согласие на совершение сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Исходя из указанной Вами ситуации, подобная сделка неизбежно повлечет уменьшение имущества ребенка, поэтому, безусловно, органы опеки не смогут выдать разрешение на такую сделку в силу требований ст.ст. 19-21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.09.2025) "Об опеке и попечительстве". Если не будет разрешения от органов опеки, в последующем уже Росреестр откажет в регистрации перехода права по подобной сделке на основании ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости".

Более того, абсолютно нельзя исключать вмешательства в разрешение этой ситуации прокуратуры, вплоть до обращения последней в суд с исковым (в т.ч. административным - в зависимости от ситуации) заявлением в порядке ст.ст. 45 ГПК РФ, 39 КАС РФ в защиту прав, свобод и законных интересов ребенка-инвалида.

После смерти матери ребенок имеет имеет долю в квартире матери при наследовании по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.

Прежде всего это интересы ребенка.

Продажа, отчуждение доли ребенка в квартире возможно только с предварительного разрешения органа опеки в соответствии со ст. 37 ГК РФ.

Опека может дать разрешение на продажу его доли при условии приобретения равноценного жилья в другом месте, или при других условиях, но не приобретения доли в доме - жилье отца.

Но отец хочет, чтобы сын выкупил такую же в доме отца на эти деньги

Сделки между ребенком и родителем запрещены в соответствии со ст.37 п.3 ГК РФ

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара

Это запрет установленный законом. И желание отца не может осуществлено.

Добрый день, отец не может заставить несовершеннолетнего сына выкупить долю. С 10 лет учитываются интересы ребёнка (ст. 57 Семейного Кодекса РФ). Если отец не лишён или ограничен в родительских правах (ст. 73 СК РФ), он обязан принимать участие в воспитании ребёнка (ст. 63 СК РФ). Опекун может распоряжаться доходами подопечного, но для большинства сделок, таких как продажа доли и покупка жилья, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства (статья 37 Гражданского кодекса РФ). При покупке нового жилья взамен проданной доли ребёнка, органы опеки и попечительства выдают разрешение на совершение этой сделки только при участии законных представителей (родителей, усыновителей или опекунов). При этом новое жилье не должно ухудшать жилищные условия ребенка и быть меньше прежнего.