Расчет взносов в СНТ

Расчет взносов в СНТ должен проводиться с учетом принципа справедливости и разумности, заложенного в ст. 249 ГК РФ. Хотя общие расходы товарищества могут быть равномерно распределены среди всех владельцев участков, подход, при котором сумма делится одинаково на все участки, не отражает реального соотношения затрат на поддержание инфраструктуры, зависящих от размеров участков.

Оптимальным решением является установление дифференцированных взносов, учитывающих размеры участков. Например, можно определить базовые тарифы и вводить повышающие коэффициенты для больших площадей, что обеспечит справедливое распределение нагрузки.

Правомерно, это решение членов СНТ.

Размер членских взносов в СНТ утверждаются общим собранием членов товарищества. Расчет может вестись равными долями или пропорционально площади участка/построек, либо по комбинированной схеме, что должно быть прописано в уставе СНТ.

Вместе с тем, если Вы полагаете , что имеет место быть злоупоребление правом, то в соответствии со ст. 10 ГК РФ это право может перестать существовать, а решение СНТ станет незаконным. Однако, статья 10 ГК РФ (злоупотребление правами) имеет оценочный характер, поэтому судебный спор будет сложным и есть очень большие риски получения негативного результата.

зависит от того какие суммы согласованы с собственнниками товарищества

Расчёт членских взносов в СНТ — вопрос, который регулируется как общим законодательством, так и уставом конкретного товарищества. С учётом статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объёмом использования имущества общего пользования в зависимости от: размера садового или огородного земельного участка; суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на участке; размера доли в праве общей долевой собственности на участок и (или) расположенные на нём объекты недвижимого имущества. Таким образом, расчёт членских взносов с учётом площади участков может быть правомерным, если: это предусмотрено уставом СНТ; есть финансово-экономическое обоснование (ФЭО), которое подтверждает, что расходы действительно зависят от размера участка; решение утверждено общим собранием членов товарищества. Судебная практика также признаёт правомерным установление размера членских взносов пропорционально площади участков, поскольку наличие у одного лица участка (или участков) большей площади предполагает и соответствующее увеличение расходов СНТ, связанных с содержанием имущества общего пользования и обслуживанием большего по размеру участка. Однако не все виды расходов могут быть привязаны к размеру участка. Например, расходы на управленческие услуги, оплату услуг банка, нотариальных и юридических услуг суд может посчитать необоснованно привязанными к размеру участка, так как они связаны с количеством членов товарищества, а не с размером их участков. Если в уставе СНТ не предусмотрено увеличение размера взносов в зависимости от критериев, указанных в Законе о садоводстве, то считается, что размер взносов одинаковый для всех членов товарищества. Итак, ответ на вопрос о правомерности расчёта членских взносов путём деления суммы расходов на количество участков зависит от: положений устава СНТ; характера расходов, которые учитываются при расчёте взносов; наличия финансово-экономического обоснования, подтверждающего зависимость расходов от размера участков.

Добрый вечер.

Да. Обычно расчет производится из расчета на 1 участок, реже - от площади (так как это дополнительная работа для бухгалтера). В СНТ нарезка, как правило, одинаковая - 4,6 соток, поэтому таких вопросов не возникает.

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества (ч. 7 ст. 14 ФЗ №217).

Учитывайте, что помимо содержания общего имущества, большая часть взносов уходят на иные нужны (зарплаты, непредвиденные расходы, покупка канцелярии т.п).