Спор с УК о тарифе на содержание жилья

Нет, если собственники большинством голосов отклонят новый тариф на ОСС, вы не подпадаете под п. 4 ст. 158 ЖК РФ, он применяется только при отсутствии решения (в том числе при отсутствии кворума). Раз тариф уже установлен решением ОСС в 2024 году на срок не менее года, он действует до следующего собрания. УК не вправе самовольно повышать плату или угрожать «автоматическим» установлением тарифа, это нарушение жилищного законодательства.

Здравствуйте. Я рекомендую написать на подобное жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан". Желаю вам удачи!

Здравствуйте! УК может оспорить решение ООС в случае ухудшения их положения, отсутствия самоокупаемости и при наличии экономически обоснованных расчётов. Плата за содержание многоквартирного дома это необходимые расходы на поддержание здания и придомовой территории в надлежащем состоянии. Размер платы зависит от многих факторов: состояния дома, перечня услуг, квалификации персонала и эффективности управления. Собственники жилья имеют право влиять на размер платы через участие в общих собраниях и контроль качества предоставляемых услуг. Но необходимо вести переговоры с УК для соблюдения баланса интересов обеих сторон.

Жалобу подайте в ГЖИ

А какой тариф утверждён вашими региональными властями? Он не м.б. ниже чем ваш в 23,00 руб.

УО не имеет права "принуждать" собственников проводить ОССП в МКД! А вот инициировать и провести ОССП по своей инициативе - УО вправе сделать.

При этом в соответствии с п. 4. ст. 158 ЖК РФ

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение .... об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

Обычно "муниципальные" тарифы являются самыми низкими.

Таким образом, если собственники НЕ примут решения о размере тарифа, предлагаемого "Управляйкой", то тариф вам установит орган МСУ.

Выясните, какой размер тарифа у "муниципалов".

Ниже этого размера тариф НЕ МОЖЕТ быть установлен, так как, в ЭТОМ случае УО может отказаться от управления МКД и предоставления услуг по содержанию его общего имущества по тарифам ниже муниципальных, даже, если собственники приняли такое решение.

При этом, "Управляйка" обязана пока дорабатывать по старым тарифам, которые были установлены ранее, и только по окончании срока действия прежних тарифов УО вправе инициировать ОССП для принятия решения об изменении размера указанных тарифов.

У вас тариф установлен решением ОСС в 2024 году.

ч. 4 ст. 158 ЖК РФ применима для тех, кто ни разу тариф на общем собрании не устанавливал.

В вашем случае вы можете просто игнорировать проведение ОСС.

Установленный договором тариф будет действовать до срока окончания договора.

Здравствуйте !

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!