Принудительный переход МКД с непосредственного управления на УК

698₽ VIP

По состоянию на 2025 год законодательство Российской Федерации предусматривает обязательное проведение конкурса по выбору управляющей компании только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, например, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления домом самостоятельно или выбранный ранее способ оказался неэффективным. Органы власти не имеют права принудительно перевести собственников дома с непосредственного управления на управление управляющей компанией без решения общего собрания собственников. Торги могут проводиться только в установленных законом случаях и при наличии соответствующих оснований. Решение о переходе на управление управляющей компанией должно приниматься общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов.

Здравствуйте Наталья

В законе нет изменений. Если собственники сами не выбрали УК , то орган местного самоуправления обязан провести конкурс для определения УК и при не состоявшемся конкурсе в любом случае выбирается временная УК , согласие собственников МКД в этом случае не требуется

Изложу вам по порядку :

В соответствии с п.2 ст.161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией

Если же договориться на собрании не удалось (либо оно не проводилось, либо не набрало кворума), муниципалитет обязан в течение месяца провести конкурс по выбору новой УК (ч. 5 ст. 200 ЖК РФ). Если же и конкурс признан несостоявшимся, управление домом передается временной УК (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ).

Согласия собственников на это не требуется. Договор управления МКД между временной УК и собственниками считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении УК.

__

С уважением юрист М.Н.Абаева

Здравствуйте, Наталья. Нет, ничего не менялось

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется собственниками помещений на общем собрании.

www.consultant.ru

_______

Органы власти (МСУ) не имеют права принудительно переводить дом с непосредственного управления на управление управляющей компанией без решения собственников.

_______

Исключение составляют случаи, когда собственники не приняли решение о способе управления, либо если выбранный способ управления не обеспечивает надлежащее содержание дома и предоставление коммунальных услуг. В таких ситуациях органы местного самоуправления вправе организовать управление домом через конкурс, но это должно быть обосновано и соответствовать требованиям закона. Ваше право на непосредственное управление защищено, если оно соответствует нормам содержания дома и предоставления услуг.

Удачи 🥠

Смотрите, нет здесь никаких изменений.

По общим правилам, способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения.

Решение Общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД.

Органы власти не могут заставить собственников перейти с непосредственного управления на управление управляющей компанией.

Общее собрание по определению УК может проводиться, если собственники не выбрали способ управления своим домом или принятое решение не было реализовано.

Основанием для проведения открытого конкурса (собрания) служит ст. 162 ЖК РФ.

При этом собственники помещений в МКД правомерны провести Собрание по выбору способа управления своим домом до и во время проведения открытого конкурса, пока не объявят его победителя

Если например, УК утратила право на управление МКД, например, по причине аннулирования лицензии, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников для решения вопроса об управлении домом.

Если договориться на Собрании не удалось, муниципалитет обязан в течение месяца провести конкурс по выбору новой УК.

Если же и конкурс признан несостоявшимся, управление домом передаётся временной УК, при этом согласия собственников на это не требуется.

- см. ст. 44-46, 161, 162, 200 ЖК РФ

www.garant.ru

Ответ отключен модератором

Нормы жилищного законодательства в части самостоятельности выбора собственниками помещений в МКД способа управления общим имуществом не изменялись с 2015г.

На основании п.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Законом предусмотрено, что управление домом, в котором собственники не выбрали способ управления, их выбор не реализован, или конкурс по отбору УК признан несостоявшимся, осуществляется управляющей организацией, выбранной местной администрацией в установленном Правительством порядке (п.17 той же статьи).

Поэтому в указанном вами случае навязывание вам управляющей организации незаконно. Вы вправе и далее управлять общим имуществом сами.

Органы власти (МСУ) не имеют права принудительно переводить дом с непосредственного управления на управление управляющей компанией без решения собственников.

Органы власти могут заставить собственников перейти к управлению через УК и торги могут быть проведены без решения собственников в определенных случаях.

До 2015 года непосредственное управление было доступно для домов с любым количеством квартир.

Сейчас, согласно ч. 1 ст. 161 ЖК, непосредственное управление возможно только в домах, которые содержат не более 30 квартир.

Если в вашем доме более 30 квартир - вы по закону не имеете права находиться на непосредственном управлении. Органы местного самоуправления обязаны принять меры по выбору для вас УК.

Если в вашем доме менее 30 квартир - вы можете оставаться на НСУ.

Могут ли органы власти заставить перейти к УК?

Да, могут, но только если собственники сами не приняли решение о выборе способа управления или не реализовали его (например, не выбрали УК или выбрали НСУ при количестве квартир более 30).

Механизм (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ): органы местного самоуправления обязаны провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственники в течение определенного времени не выбрали способ управления или выбранный способ не соответствует закону.

Могут ли торги пройти без решения собственников?

Да, если собственники не провели общее собрание и не выбрали УК самостоятельно, ОМСУ проводит конкурс в одностороннем порядке. Собственники не голосуют за проведение торгов, это обязанность администрации.

УК, выигравшая торги, становится временной управляющей компанией дома на определенный срок (как правило, до проведения первого собрания собственников и выбора другой УК).

Законно ли решение "включить МКД на обслуживание УК"?

Если ваш дом не соответствует критериям для непосредственного управления (более 30 квартир) или вы не смогли обеспечить надлежащее содержание общего имущества, то решение органов власти о проведении торгов и выборе УК является законным.

Здравствуйте Наталья!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях

Вы не написали какие обстоятельства привели к тому, что муниципалитет принял решение о передаче Вашего дома под управление временного УК.

Скорее всего, в подобных случаях на общем собрании собственников для решения вопроса об управлении домом в соответствии с ч. 4 ст. 200 ЖК РФ собственники банально не договорились о выборе способа управления МКД или не собрали кворума

В этом случае муниципалитет обязан по правилам ч. 5 ст. 200 ЖК РФ в течение месяца провести конкурс по выбору новой УК. Если конкурс признан несостоявшимся, то в соответствии с ч. 17 ст. 161 Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом ЖК РФ управление домом передается временной УК.

При этом согласия собственников на это не требуется. Договор управления МКД между временной УК и собственниками считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении УК.

Временная УК будет управлять домом не более одного года, пока собственники не изберут способ управления либо до заключения договора с новой УК

Наталья! за последние годы в законодательстве по поводу управления МКД произошли изменения в вопросах:

- Давление на переход от непосредственного управления к УК;

- Возросла роль органов власти в "рекомендациях";

- Усложнились требования к содержанию общего имущества.

По второму Вашему вопросу - Могут ли заставить перейти на УК?

Отвечаю:

Нельзя насильно перевести на УК при соблюдении условий:

1. Согласно ст. 161-163 ЖК РФ, переход на УК требует:

Решение собственников (голосование — 50% + 1 голос)

2. Органы власти НЕ имеют права решать за вас.

Главное:

Торги на выбор УК проводятся только при наличии решения собственников, а без решения собственников это просто незаконно ( п. 1, 3 ст. 161 ЖК РФ).

--------

Далее, Вам необходимо получить копию протокола голосования и проверить подписи собственников.

При подозрении на подделку — жалуйтесь в прокуратуру.

Право на непосредственное управление в том случае, если есть совет собственников, выполняются все требования по содержанию и собственники согласны.

Органы власти могут предложить переход на УК в случае, если: есть проблемы с содержанием дома, нарушаются нормы безопасности.

Не забывайте, что без решения собственников (голосования) никакая УК не может быть назначена — это нарушение статей 161-163 ЖК РФ.

Всего доброго.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. Вопросы выбора способа управления многоквартирным домом регулируются ст. 161 ЖК РФ. Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ (ред. от 21.11.2022) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" данная статья была дополнена частью 17 относительно управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован. На текущий момент, каких-либо изменений данная норма не претерпела.

Как прямо предусмотрено ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в т.ч. и непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30. В свою очередь, согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, основными критериями для непосредственного управления МКД является количество квартир в МКД и проведение общего собрания собственников о выборе способа управления. Соответственно, если квартир в доме больше 30, или если общего собрания по выбору способа управления в установленном порядке не проводилось или выбранный способ управления не был реализован, в дело уже вступают "власти".

В частности, как следует из требований ч. 17 ст. 161 ЖК РФ, управление МКД, в отношении которого собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован - осуществляется управляющей организацией, определенной решением органа местного самоуправления. Такая УК осуществляет деятельность по управлению МКД до выбора собственниками способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса.

Подводя итог сказанному, действия органов местного самоуправления в сложившейся ситуации могут быть и правомерными при соблюдении последними требований ст.ст. 161, 200 ЖК РФ. Согласно ст. 200 ЖК РФ, если решение общего собрания о выборе способа управления домом не принято или не реализовано, администрация обязана объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс (т.е. никакого решения собственников в данном случае не будет нужно). При несоблюдении собственниками вышеназванных требований ст. 161 ЖК РФ, администрация вправе передать управление т.н. "временной" управляющей организации.

Законодательство позволяет органам местного самоуправления инициировать процедуру перехода многоквартирного дома на управление управляющей организацией в определённых случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений вправе выбрать способ управления домом самостоятельно, включая непосредственное управление, однако если этот выбор не сделан или выбранный способ оказался неэффективным, муниципалитет вправе провести конкурс среди управляющих компаний.

Органы местного самоуправления имеют право назначить временную управляющую компанию, если собственниками не выбран способ управления или выбрана форма непосредственного управления, но она оказалась невозможной ввиду количества квартир (например, если дом большой).

Конкурс проводится органами местной власти в ситуации, когда собственники сами не приняли решение о выборе способа управления, либо оно было признано незаконным решением суда или жилищной инспекции.