И возможно ли оформить договор дарения несколько раз, например один раз в три месяца?

349₽ VIP

Внесение ипотечных платежей за счет личных средств, подтвержденных договором дарения от родителей, является одним из самых надежных способов исключить эти выплаты и, как следствие, долю в квартире из состава общего совместного имущества супругов.

Родители оформляют на вас договор дарения денежных средств.

Деньги поступают на ваш отдельный банковский счет (лучше всего открыть новый, которым будете пользоваться только для этих целей). Не смешивайте эти средства с другими личными или, тем более, общими с супругом деньгами.

С этого отдельного счета вы производите оплату ипотечных платежей.

Почему это работает? Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам (к которым относится и дарение), является его личной собственностью. Следовательно, и деньги, подаренные вам родителями, — это ваши личные средства. Если вы ими оплачиваете ваши личные обязательства (ипотеку, возникшую до брака), то и результат этих платежей (погашение долга и увеличение вашей доли в праве на квартиру) не становится общим имуществом.

Например прямое указание на безвозмездность - "Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар денежные средства в размере ______ (сумма прописью) рублей."

ЛИЛИЯ! можете заключить брачный договор. по которому квартира полностью останется вам. однако, претендовать на 1/2 часть выплат произведённых в браке, он может. Статья 40 СК РФ. Брачный договор (действующая редакция)

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

ВСЕГО ХОРОШЕГО.

заключайте брачный договор (ст. 40 СК)

Квартира, приобретенная Вами до брака, является вашим личным имуществом (на основании п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ) и не подлежит разделу между супругами при разводе. Супруг не может претендовать на саму квартиру.

Однако платежи по ипотеке, внесенные в период брака из общего семейного бюджета, могут быть признаны совместными расходами, и в случае развода супруг может потребовать компенсацию половины от суммы этих платежей.

Самый надежный способ - это внесение платежей за счёт Ваших личных средств, полученных по договору дарения. Деньги, подаренные лично Вам, являются вашей собственностью и не считаются общим имуществом супругов (п. 1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ).

Здравствуйте, уважаемая Лилия!

Варианта два.

1) Заключите брачный договор, которым определите раздельный режим доходов супругов: ваши доходы - ваша личная собственность, доходы супруга - его личная собственность. Брачный договор требует обязательного нотариального удостоверения (ст 41, ст 42 СК РФ). Таким образом, супруг не сможет взыскать с вас половину выплаченных в период брака денег в счет кредитных обязательств. На квартиру, купленную до брака, даже в ипотеку, супруг в любом случае претендовать не сможет.

2) Заключите с родителями целевой договор дарения денег на исполнение кредитных обязательств. Деньги переводить со счета родителей на ваш счет с указанием назначения платежа "по договору дарения денег от такого-то числа". Эти деньги направлять на счет для погашения ипотеки. Либо родители непосредственно со своего счета оплачивают кредит. Но это нужно указать в договоре дарения денег. Договор дарения денег не требует обязательного нотариального удостоверения. Это только по желанию сторон.

Здравствуйте, Лилия!

Квартира, приобретённая до брака в ипотеку, по общему правилу остаётся личным имуществом того супруга, который её купил.

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое до брака, является личной собственностью супруга и не подлежит разделу при разводе. Это относится и к квартире, купленной в ипотеку до брака.

Однако суд может признать квартиру совместной собственностью, если:

1. В период брака второй супруг внёс значительные вложения в улучшение квартиры (капитальный ремонт, реконструкцию) за счёт общих средств.

2. Ипотечные платежи в период брака производились из общего семейного бюджета. В этом случае второй супруг вправе требовать компенсации половины суммы, потраченной на погашение ипотеки

Родители могут оформить договор дарения денег на погашение ипотеки. В будущем послужит как доказательство того, что средства для выплат в браке были личными, а не совместными.

Договор дарения должен содержать:

паспортные данные дарителя и одаряемого;

сумму дара (цифрами и прописью);

указание на безвозмездность передачи средств;

цель использования денег (например, «на погашение ипотечного кредита») — это целевое дарение.

Договор дарения можно оформлять несколько раз, заключая как новый договор, только обязательно указывать суммы и цели использования средств.

При целевом дарении сложно доказать, что деньги были потрачены именно на указанную цель. Поэтому обязательно сохраняйте документы, подтверждающие использование средств (например, квитанции или чеки об оплате ипотеки).

Все просто - пусть родители откроют счет в том же банке и напишут заявление о погашении Вашего кредита с этого счета ежемесячно с Вашего согласия. Банк автоматически будет списывать деньги с этого счета и все, супруг отношения к платежам не имеет. А пополнять счет можете и вы через банкомат, никто не проверит родители это сделали или Вы. С родителями заключите договор, что они ежемесячно гасят Вашу ипотеку безвозмездно, в порядке дарения, лучше нотариально. И все, не надо заморачиваться с ежемесячными договорами дарения.

(ч.1 ст.420 ГК РФ) Никто не сможет ничего сделать и Вы и Ваша недвижимость защищена, и заморачиваться не надо на что-то вроде брачного договора.

Так супруг прав на ваше имущество не имеет.

Смотрите, квартира была приобретена до брака, а значит, у супруга здесь вообще никаких прав.

Если хотите, можете его прописать, если такая необходимость имеется.

А так, он не может здесь ни на что претендовать, только на совместное нажитое в браке имущество.

Либо, становится наследником первой очереди в случае вашей смерти (ст. 1142, 1154 ГК РФ).

При заключении брака, можете через нотариуса заключить брачный договор, где и пропишите, кто и с каким имуществом останется на случай развода. Советую это сделать, жизнь она такая сегодня.

Ипотеку платите, как и прежде согласно графику платежей, который был установлен банком.

По поводу передачи денег от родителей - договор дарения через нотариуса.

Этого будет вполне достаточно. Факт передачи денег родителями в договоре будет прямо удостоверен нотариусом (ст. 572 ГК РФ).

На деньги здесь супруг также не сможет ничего предъявить.

Он может иметь претензии, если будет помогать в погашении ипотеки путем внесения собственных средств. В этом случае, может через суд взыскать компенсацию, соразмерной внесённым в ипотеку средств (ст. 1102 ГК РФ).

- см. ст. 34, 39, 40 СК РФ, ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Здравствуйте, Лилия! Да, родители могут оформить на вас договор дарения денег. Согласно ст. 36 СК РФ, имущество (в т.ч. деньги), полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью. Если вы гасите ипотеку личными деньгами, супруг не имеет права на возмещение этих сумм.

​Но тут важна идеальная бумажная и транзакционная дисциплина. Суды верят не словам, а движению средств по счетам.

​Нельзя просто взять деньги у родителей наличными, положить себе на карту и заплатить ипотеку. В суде вы не докажете, что это были именно родительские деньги, а не ваша зарплата (которая является общей).

​Подписываете с родителями договор дарения денежных средств (простая письменная форма, нотариус не обязателен, но желателен для крупных сумм, чтобы исключить сомнения в дате составления).

​ Родители переводят деньги со своего счета на ваш личный счет (не на карту мужа, не наличкой).

​В переводе от родителей должно быть написано: «Дарение денежных средств по договору от (дата) для погашения ипотеки».

​Вы переводите эти деньги в банк в счет ипотеки. Суммы должны «биться». Если родители подарили 30 000 руб., а платеж по ипотеке 30 000 руб., и вы внесли его в тот же день или на следующий, то тогда цепочка прослеживается.

​Договор должен быть целевым. Это сильно упростит доказывание в суде, что деньги шли именно на квартиру, а не на продукты.Формулировку напишите так:

​«Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому денежные средства в размере ________ рублей. Указанные денежные средства передаются Одаряемому с целью погашения задолженности (основного долга и процентов) по Кредитному договору №_______ от (дата) заключенному с ПАО (Название банка) для приобретения квартиры по адресу: (Адрес) »

​ Можно ли оформлять договор каждый раз (раз в месяц/квартал)?

​Можно. Законодательство не ограничивает количество договоров дарения.

​Вы можете делать один договор на каждый платеж (это надежно, но утомительно).

​Вы можете делать один договор, например, раз в три месяца на общую сумму, которую родители переведут вам траншами.

​Лучший вариант, заключить один рамочный договор дарения ("обещание дарения в будущем" или долгосрочный договор), где прописано, что родители обязуются ежемесячно дарить сумму в размере платежа, а факт передачи подтверждается банковскими выписками/расписками.

​Но для суда «железобетонным» вариантом является наличие отдельного договора (или акта приема-передачи к основному договору) на каждую крупную сумму, совпадающую с датами переводов.

​

​ Главный риск, это смешение средств

Если родители перевели вам 20 000 руб., вы добавили 10 000 руб. из зарплаты и внесли 30 000 руб. за ипотеку, то платеж стал смешанным. В случае развода суд будет высчитывать доли с калькулятором.

Если родители помогают, пусть гасят платеж целиком.

​

Иногда супруги пытаются доказать, что деньги родителей были не даром лично вам, а даром семье. Именно поэтому в договоре и в назначении платежа должно быть четко указано: лично вам (ФИО) и на вашу ипотеку.

​ Эта схема рабочая, но трудоемкая. Вы будете заниматься бюрократией каждый месяц годами.

Целесообразнее всего брачный договор. Там можно прописать одну фразу: "Квартира и все обязательства по ипотеке, включая платежи в период брака, являются личной собственностью/обязательствами жены"

Добрый вечер, Лилия.

1)Если квартира приобретена до брака, она считается вашей личной собственностью, если не было соглашения о совместной собственности.

-Деньги, внесённые в ипотеку после заключения брака, могут быть признаны совместной собственностью, если их вносили именно в рамках совместного брачного имущества.

2)Чтобы избежать претензий супруга, я рекомендую вам:

-Вести отдельный учет платежей по ипотеке, подтверждая, что платежи производятся за счет ваших личных средств.

-Оформлять договоры или соглашения, регулирующие имущественные отношения , где указать, что квартира и выплаты за нее — ваша личная собственность.

3)Договор дарения денег на выплату ипотеки, вполне рабочая схема:

-Родители могут оформить на вас договор дарения денежных средств.

-В договоре дарения желательно указать, что передаваемые деньги предназначены для погашения ипотечного кредита или на личное имущество, приобретенное вами.

-Важно включить, что дарение — безвозмездное и целевое, чтобы подтвердить, что деньги предназначены именно для выплаты ипотеки и не считаются совместным имуществом.

4)Да, договор дарения можно оформлять неоднократно, в том числе с интервалом в три месяца.

-Однако, важно помнить, что каждое дарение регистрируется нотариально или оформляется в письменной форме и должно соответствовать законодательству.

-При повторных дарениях нужно учитывать налоговые последствия и возможность признания их в будущем как отдельные сделки.

5)ст. 572 ГК РФ, ст. 34, 39, 40 СК РФ, ст. 9 ФЗ «Об ипотеке

Здравствуйте, ЛИЛИЯ !

В данном Вашем случае, в силу ст. 36 СК РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам является его "личной собственностью" и деньги, подаренные Вам родителями, это ваши личные средства.

А поэтому и не подлежит разделу между супругами при разводе и супруг не вправе претендовать на квартиру. Параллельно возможно заключить брачный договор, которым определите раздельный режим доходов супругов: ваши доходы - ваша личная собственность, доходы супруга - его личная собственность. Брачный договор требует обязательного нотариального удостоверения (ст.ст.41, 42 СК РФ).

Рад был помочь!

Здравствуйте, Лилия.

Квартира, приобретённая Вами до брака в ипотеку, по ст. 36 Семейного кодекса РФ остаётся Вашим личным имуществом и не подлежит разделу при разводе.

________

Однако если в браке платежи по ипотеке производились из общих средств, супруг вправе требовать компенсации половины потраченной суммы. Чтобы избежать этого, платите ипотеку исключительно из личных средств. Родители могут оформить на Вас договор дарения денег на погашение ипотеки. В договоре обязательно укажите паспортные данные сторон, сумму (цифрами и прописью), безвозмездность и цель — «на погашение ипотечного кредита».

________

Договор дарения можно оформлять несколько раз, каждый раз указывая сумму и цель. Сохраняйте все документы, подтверждающие целевое использование средств.

Всех благ

Один из наиболее надёжных методов исключить ипотечные выплаты и соответствующую долю в квартире из состава общего имущества супругов — оплачивать ипотечные платежи личными средствами, происхождение которых подтверждено договором дарения от родителей. Для реализации этого способа необходимо выполнить следующие шаги: Получить от родителей договор дарения денежных средств. Открыть отдельный банковский счёт (желательно новый), который будет использоваться исключительно для внесения ипотечных платежей. Важно не смешивать эти средства с другими личными или совместными с супругом деньгами. После поступления денежных средств на этот счёт производить с него оплату ипотечных платежей. Почему такой подход эффективен? В соответствии со статьёй 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов в период брака по безвозмездным сделкам (включая дарение), считается его личной собственностью. Таким образом, деньги, полученные в качестве дара от родителей, признаются вашими личными средствами. Если вы используете эти личные средства для погашения ипотечных обязательств (в том числе ипотеки, возникшей до заключения брака), то результаты таких выплат — погашение долга и увеличение вашей доли в праве собственности на квартиру — не будут считаться общим имуществом супругов. В договоре дарения важно чётко указать безвозмездный характер сделки. Пример формулировки: «Даритель безвозмездно передаёт, а одаряемый принимает в дар денежные средства в размере ______ (сумма прописью) рублей». Такой подход позволяет чётко разграничить личные и общие средства, что может быть важно при решении имущественных вопросов в будущем.

Все денежные средства, вносимые на погашение ипотеки, желательно получать исключительно от Ваших личных доходов либо путем дарения третьими лицами (например, родителями).

Если Ваши личные доходы достаточны для погашения платежей, лучше всего зачислять деньги на банковский счёт именно с тех счетов, куда поступают заработанные лично Вами деньги. Важно сохранять выписки по счету и платежные поручения, подтверждающие целевое назначение платежа («Погашение ипотечного кредита»).

Родственники могут подарить Вам необходимую сумму на оплату ипотеки, заключив Договор дарения. Рекомендуется оформлять договор дарения письменно и указывать точную цель передачи средств — «денежные средства передаются в качестве дара для оплаты ипотечного кредита по договору от... (номер договора и реквизиты квартиры)».

При каждом оформлении дарения важно составлять отдельный письменный документ. Заключать договоры дарения регулярно (раз в квартал или чаще) вполне законно и эффективно защищает Ваше право собственности.

⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯

Так как жилье было куплено до вступления в брак, оно является Вашей личной собственностью согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, и супруг не вправе претендовать на данное имущество.

Однако имущественное положение супругов определяется исходя из конкретных обстоятельств дела, включая происхождение имущества и порядок его приобретения. Для дополнительной защиты своего права можете заключить брачный договор, оговорив отдельно статус вашей будущей совместной семьи относительно вопроса ипотечного жилья.

⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯

Регулярно сохраняйте квитанции, чеки, банковские выписки и подтверждения переводов, подтверждающих факт внесения вами самостоятельных платежей по кредиту.

Вы сможете доказать в суде, что кредит гасился Вашими собственными средствами или денежными подарками родственников, что исключает признание данных выплат совместно нажитым имуществом супругов.