Как вернуть залог за аренду квартиры?

Здравствуйте! Собственники часто путают «календарный месяц» (с 1 по 31 число) и «срок предупреждения» (период времени в 30 дней).

​С точки зрения закона и логики договора найма правда на вашей стороне. Хозяйка не права, требуя оплату до конца календарного месяца, если это прямо не прописано в договоре как особое условие.

​Согласно ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

​Если вы уведомили 16-го числа.

​Срок предупреждения (1 месяц) истекает 16-го числа следующего месяца.

​Договор считается расторгнутым именно 16-го числа.

​Привязка к 1-му числу (дате платежа) это лишь порядок расчетов, он не влияет на право расторгнуть договор. У вас нет обязанности арендовать квартиру «удобными для хозяйки кусками» (полными месяцами), вы оплачиваете время фактического пользования.

​Вы обязаны оплатить проживание только за тот период, пока договор действует.

Если вы съезжаете 16-го числа (через месяц после уведомления), вы должны оплатить аренду только за эти 16 дней.

​Формула такая (Сумма аренды / Кол-во дней в месяце) × 16 дней.

​Требование хозяйки оплатить до 31-го числа (или удержать это из залога) это неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), так как услугой проживания в эти дни вы пользоваться не будете и договор уже будет расторгнут.

​Единственный случай, когда хозяйка может быть права, если в вашем договоре есть хитрая формулировка (встречается редко, но бывает):

​"В случае расторжения договора наниматель обязан оплатить полный календарный месяц, в котором происходит выезд, независимо от даты фактического освобождения квартиры".

​Если такой фразы нет, а написано просто «предупредить за 30 дней», то её требования незаконны.

​Напишите ей сообщение

Не спрашивайте разрешения, а уведомите о факте.

​Пример текста для хозяйки:

"Марь Иванна, я проконсультировалась с юристами относительно даты выезда.

​Согласно ст. 192 ГК РФ, течение срока уведомления начинается на следующий день после подачи и заканчивается в соответствующее число следующего месяца. Уведомление было 16-го, значит, договор прекращает действие 16-го числа.

​Обязанности оплачивать проживание после расторжения договора (с 17-го по 31-е) у меня нет, так как я освобождаю помещение. Удержание залога в счет этих дней будет являться неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ).

​Предлагаю вариант: я оплачиваю проживание строго по 16-е число (сумма Х руб.), передаю вам ключи и подписываем акт возврата. Залог вы возвращаете в полном объеме при отсутствии претензий к имуществу.

Если вы настаиваете на оплате полного месяца, прошу предоставить письменный отказ в возврате залога с обоснованием, чтобы я могла обратиться в суд для взыскания залога и судебных расходов".

Если она уперлась и ключи принимать не хочет / залог отдавать не хочет:

Часто проще сказать: "Хорошо, тогда пусть сумма за проживание с 1-го по 16-е число будет вычтена из залога, а остаток залога (за 14 дней) вы мне вернете".

Если залог равен месячной плате, то вы просто живете эти полмесяца «бесплатно» (в счет залога), и при выезде она должна вам вернуть половину.

​Важно: Не отдавайте ключи, пока не подпишете Акт возврата помещения или не получите деньги.

Все пункты договора необходимо выполнять в полном объеме, поэтому делайте выводы сами. Однако, если в договоре не прописано, что в случае выезда раньше срока будут удержана часть денежной суммы, то вы можете законно требовать весь залог.

Действия хозяйки квартиры неправомерны. Если вы уведомили ее за месяц, она обязана вернуть залог за вычетом недостающих дней аренды (если таковые имеются по договору) или задолженностей, а не требовать проживания до конца следующего календарного месяца.

А залог большой?

Думаю, никак , не будете же Вы судиться ради него? Надо договор читать , Вы его подписывали ?

предоставить письменный отказ в возврате залога с обоснованием

Вопрос подлежит разрешению в суде

Здравствуйте. О какой сумме идёт речь?