Коммерческий найм жилого помещения

1047₽ VIP

Односторонний отказ наймодателя от договора найма недопустим без оснований, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса. Наниматель вправе не освобождать помещение. Принудительное выселение возможно только по решению суда. Полиция без судебного акта не вправе выселять. Письменное уведомление не прекращает договор. Наниматель вправе требовать исполнения пункта 3.1.4 договора через суд, взыскать неустойку и убытки. Фиксируйте состояние имущества, продолжайте вносить плату, направьте письменный отказ от досрочного расторжения.

Отвечать на уведомление целесообразно, поскольку такое письмо подтвердит Вашу позицию в дальнейшем споре. Вы можете составить следующее сообщение:

«Настоящим сообщаю Вам, что я не согласен с односторонним отказом от договора по причине отсутствия конкретных оснований для досрочного расторжения согласно условиям договора. Прошу подтвердить законность Ваших намерений путем предоставления мотивированного обоснования Вашего решения».

Формально Ваше согласие или несогласие с уведомлением не влияет на действительность самого договора, однако фиксация Вашей позиции полезна при возможном судебном разбирательстве.

Действия наймодателя неправомерны, если договором не предусмотрена возможность досрочного расторжения по инициативе одной стороны без наличия объективных обстоятельств нарушения договора второй стороной. Согласно ст. 687 ГК РФ досрочное расторжение договора возможно лишь при существенном нарушении условий договора нанимателем либо в иных случаях, предусмотренных самим договором. Поскольку нарушений с Вашей стороны не было, указанные действия являются нарушением договора.

Максим, здравствуйте! Постараюсь Вас сильно не путать в нормах законодательства РФ. Наймодатель грубо нарушил Ваши права!

Не съезжать добровольно до решения вопроса. Пока нет законных оснований для выселения, вы имеете право проживать в квартире.

Фиксировать все коммуникации. Сохраняйте все переписки в мессенджерах, записывайте телефонные разговоры (с уведомлением собеседника о записи, если это требуется по закону в вашем регионе), сохраняйте письма.

Продолжать платить арендную плату. Если наймодатель отказывается принимать платеж, предложите внести его через депозит нотариуса или на специальный счет, уведомив наймодателя. Это покажет вашу добросовестность.

Подготовить доказательства отсутствия нарушений.

ВАЖНО ! Полиция тут просто не поможет, поверьте, так как это чисто гражданско-правовые отношения! Пусть при желании обращается в суд. Но суд ему откажет, так как наймодатель в одностороннем порядке пытается изменить условия уже заключенного договора, а это запрещает закон:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)

ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

И вообще на уведомления наймодателя никак не реагируйте! Вот такая ситуация. Желаю Вам удачи и просто отличного дня!

Здравствуйте уважаемый Максим!

В данном конкретном Вашем случае, вопрос о конституционности абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса во взаимосвязи с рядом общих положений гражданского законодательства в той мере, в какой на основании этих норм в судебной практике решается вопрос о допустимости включения в краткосрочный (продолжительностью до одного года) договор коммерческого найма жилого помещения условия о праве наймодателя на одностороннее расторжение договора без обращения в суд.наймодатель должен действовать добросовестно как при установлении права на одностороннее расторжение договора, так и при его реализации. В случае наличия в договоре явно несправедливых оснований одностороннего расторжения наниматель вправе заявить о недопустимости их применения в соответствии со ст. 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий в силу ст. 169 Кодекса.

Вопрос о соблюдении наймодателем принципа добросовестности оценивается судом в том числе с учетом особенностей рынка найма жилья в том или ином населенном пункте, а также личных обстоятельств нанимателя – прежде всего тех, которые были известны наймодателю.

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго

Здравствуйте, Максим.

Достаточно странная ситуация с основанием для расторжения договора найма жилого помещения, учитывая что за 1 год уже сменилось два нанимателя.

Существуют такая порочная практика, когда наимодатель находится в связке с риэлтором и таким образом он одает квартиру, затем досрочно расторгают. А у риэлтора остаются приличные комиссионные. Напоминает эту схему сложившаяся у вас ситуация.

Вам нужно точно понимать, что расторгнуть в одностороннем порядке договор можно только в судебном производстве. ст. ст. 619 ,687 ГК РФ

Вы можете написать наймодателю что не согласны, с односторонним расторжением договора и с тем основанием которое он привёл. И продолжать жить в жилом помещении, оплачивая своевременно арендную плату.

Это уже дело наймодателя обращаться в суд и расторгать договор в одностороннем порядке. Если суд сочтёт основание расторжения договора соответствующим закону,а это

процесс не быстрый, решение суда будет не раньше 2 - 3 месяцев с момента подачи иска, в пользу наймодателя, можете обжаловать в апелляционном порядке данное решение суда, что ещё займёт примерно полгода.

И только в том случае если решение вступит в законную силу, приставы могут вам а предложить добровольно освободить данное жилое помещение.

Смотрите что вам выгодно

То есть вы можете длительное время продолжать арендовать данное жилое помещение, не волноваться, никакая полиция не занимается гражданско-правовыми отношениями

Вас могут э выселить из данной квартиры только на основании решения суда вступившего в законную силу.

При желании Вы можете дополнительно проконсультироваться обратившись в личные сообщения или по телефону.

С уважением

В силу статьи 619 "Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя" Гражданского кодекса РФ :

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

"По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок."

Принудительное выселение возможно только по решению суда.

Участие полиции в выселении возможно только по запросу судебных приставов, когда выполнение решения суда требует применения силы. Полиция не может действовать самостоятельно без решения суда.

1.Вам лучше конечно ответить, поскольку любые уведомления, оставшиеся без ответа лишают Вас возможности заявить о своей позиции, что не вполне хорошо. Есть смысл подготовить надлежащий ответ со ссылками на действующее законодательство с тем, чтобы арендодатель понял, что просто так он вопрос решить не сможет и ему необходимо обращаться в суд.

2.Ответить на данный вопрос весьма затруднительно, надо читать сам договор.

В тоже время можно сказать,что действия наймодателя незаконны, поскольку у него нет права на одностороннее расторжение договора найма по неким невнятным изменившимся обстоятельствам. Кроме того, учитывая, что он заключал договор по доверенности надо понимать, для кого именно возникли эти обстоятельства — для него как для поверенного или для того, кто это жилье сдает внаем, поскольку действуя по доверенности данное лицо лишь подменяет собственника для его удобства. Права и обязанности по данному договору возникают именно у собственника, а не у поверенного. Но и в целом, в отсутствии прямого указания в договоре на возможность в бессудебном одностороннем порядке расторгнуть договор, такого права у наймодателя нет. Оно есть у нанимателя (ст. 687 ГК РФ).

3.Как уже указано ранее ,без решения суда

полицейские не могут участвовать в выселении граждан.

4.Нет,это условие необходимое,но не достаточное.

5.Зафиксировать факт отправки денег и их возврат от арендодателя.Можете положить их в депозит нотариуса с уведомление наймодателя об этом.

6.Надо составить опись имущества и оставить их на хранение, если нельзя забрать их сразу после расторжения.

7.надо читать договор

Вы заключили договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, передав залог и комиссию риэлтору. Документ права собственности на квартиру предоставлен не был.

Через 5 дней после заключения договора наймодатель сообщил о намерении досрочно расторгнуть договор, сославшись на личные причины. Такой пункт в договоре отсутствует, и никаких нарушений с вашей стороны зафиксировано не было.

При этом, наймодатель направил письменное уведомление о прекращении договора, установив срок выселения до 11 декабря 2025 года. Несмотря на переговоры, стороны не достигли согласия.

Отвечать на уведомление не обязаны, но можете.

Укажите в своём ответе на уведомление о своём отказе в расторжении договора, укажите причины своего несогласия. Либо согласиться, потребовать возврата залога и арендной платы за неиспользованное время.

Принудительно наймодатель не сможет выгнать вас, расторжение договора происходит в судебном порядке.

Досрочное прекращение договора возможно только при наличии веских оснований, предусмотренных самим договором или законодательством. В данном случае таких оснований не наблюдается.

Если собственник помещения поменяет замки в помещении либо любыми другими своими действиями ограничит доступ к помещению, вызывайте полицию на место по факту самоуправства (ст. 19.1 КоАП РФ).

В любом случае собственник помещения обязан вернуть арендную плату, за залог и неустойку, в противном случае, через суд будет иметь издержки, превышающие претензии нанимателя.

Здесь налицо нарушение не только условий заключённого договора, но и норм гражданского права.

Рекомендую, решить вопрос в мирном порядке либо предложить разрешение ситуации в судебном порядке, последнее даже выгоднее нанимателю, в денежном плане, в суд выходите с юристом, здесь высокие шансы получить реально компенсацию, но в пределах разумного.

Если хотя бы одной из сторон договора коммерческого найма является физическое лицо, то дела подсудны суду общей юрисдикции, районный суд (ст. 3, 131-132 ГПК РФ).

Если спор происходит между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, то исковое заявление необходимо направлять в арбитражный суд (ст. 4, 125-126 АПК РФ).

Ответ подготовлен без нейронной сети, если у кого есть сомнения.

За возможную клевету привлеку к ответственности (ст. 128.1 УК РФ).

- см. ст. 450-453, 619, 687 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Максим!

Действия наймодателя являются НЕЗАКОННЫМИ.

Согласно ст. 687 ГК РФ, наймодатель по договору найма жилого помещения (даже коммерческого) не вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор по своей инициативе, если наниматель не нарушает его условия.

Основания для расторжения договора наймодателем (ч. 2 ст. 687 ГК РФ) исчерпывающи:

Несвоевременная оплата нанимателем жилья (более 6 месяцев подряд, если договором не установлен более короткий срок).

Разрушение или порча жилья нанимателем.

Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание.

Использование помещения не по назначению (например, для офиса, производства).

«Непредвиденные жизненные обстоятельства» НЕ ЯВЛЯЮТСЯ основанием для досрочного расторжения договора наймодателем в одностороннем порядке.

Ваши действия как нанимателя:

Ответить на уведомление ПИСЬМЕННО. Это критически важно для создания доказательственной базы.

Формулировка ответа: Направьте заказным письмом с уведомлением о вручении свой ответ, в котором укажите:

Вы получили его уведомление от [дата].

Сообщенные им основания ("непредвиденные жизненные обстоятельства") не предусмотрены статьей 687 ГК РФ и вашим договором как основания для досрочного расторжения.

Со своей стороны, вы договор не нарушали, что подтверждается его визитом.

Вы намерены добросовестно исполнять договор до окончания срока его действия (до 04.09.2026 года).

Вероятно, вам придётся обращаться в суд, а проигравшей стороне компенсировать убытки.

Договор найма жилого помещения находится под сильной защитой государства. Право нанимателя на жилище является приоритетным. Суд всегда встает на сторону добросовестного нанимателя в таких спорах.

Действия наймодателя незаконны. Он пытается расторгнуть договор во внесудебном порядке по основаниям, не предусмотренным законом.

Наймодатель НЕ ИМЕЕТ ПРАВА принудительно выдворять вас 11 декабря.

Выселение из жилого помещения возможно ТОЛЬКО ПО РЕШЕНИЮ СУДА (ч. 3 ст. 687 ГК РФ) и далее по исполнительному листу через службу судебных приставов.

Полиция НЕ ИМЕЕТ ПРАВА требовать от вас покинуть помещение на основании лишь уведомления наймодателя. Их задача — не допустить нарушения общественного порядка и применения насилия. Они могут констатировать "гражданско-правовой спор" и рекомендовать сторонам обращаться в суд.

Вы НЕ ОБЯЗАНЫ открывать дверь полиции или наймодателю в данной ситуации. Вы можете общаться с ними через дверь или потребовать, чтобы они оформили свой визит официально.

Письменное уведомление НЕ ЯВЛЯЕТСЯ основанием для прекращения договора во внесудебном порядке. Договор продолжает действовать. Ваше право проживания сохраняет силу.

Обязательно перечислите плату за декабрь 5 декабря, как предусмотрено договором. Это докажет вашу добросовестность. Если наймодатель вернет деньги, сохраните все доказательства (выписку из банка, скриншот сообщения). Фактически, это будет его односторонний отказ от принятия платежа, что является нарушением с его стороны. Вы исполнили свою обязанность по оплате. Вы можете продолжить проживать в помещении.

Составьте опись всего ценного имущества с фото- и видеофиксацией. Можно пригласить для этого двух свидетелей (например, соседей, не связанных с вами).

Спрячьте особо ценные вещи (документы, украшения, крупные суммы денег, дорогую технику) у друзей или родственников на время обострения конфликта.

Установите дополнительный замок (если это не запрещено договором, но в данной ситуации это оправдано мерами безопасности).

Если 11 декабря попытаются проникнуть силой, немедленно звоните в полицию по номеру 102 и сообщайте о попытке незаконного проникновения в жилище.

Пункт договора 3.1.4 - ваш козырь. Он прямо предусматривает ситуацию, которую создал наймодатель. Правы ВЫ. Наймодатель нарушает условия собственного договора. В своем письменном ответе (см. п.1) прямо ссылайтесь на этот пункт. Укажите, что в случае его настойчивых неправомерных требований, вы будете вынуждены обратиться в суд не только с иском о признании его действий незаконными, но и о взыскании предусмотренной договором неустойки (50% от депозита), а также возмещении всех убытков (например, расходы на переезд, аренду нового жилья по повышенной цене, услуги юриста) и компенсации морального вреда.

Вам необходимо:

Направить письменный ответ наймодателю с отказом в досрочном расторжении (заказным письмом с уведомлением).

Оплатить очередной платеж 5 декабря и сохраните доказательства.

Продолжить проживать в помещении. Не поддавайтесь на угрозы.

Обезопасить свое имущество.

Готовьтесь к суду. Соберите все документы: договор, все платежки, переписку (сохраните скриншоты WhatsApp, заверьте у нотариуса), ваш ответ на уведомление, опись имущества.

Если 11 декабря будет попытка штурма — звоните 102.

Помните, закон на вашей стороне. Любые попытки выселения до решения суда — это самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Максим, здравствуйте!

Односторонний отказ наймодателя от договора найма недопустим без оснований, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса. Наниматель вправе не освобождать помещение.

Принудительное выселение возможно только по решению суда. Полиция без судебного акта не вправе выселять. Письменное уведомление не прекращает договор.

Наниматель вправе требовать исполнения пункта 3.1.4 договора через суд, взыскать неустойку и убытки. Фиксируйте состояние имущества, продолжайте вносить плату, направьте письменный отказ от досрочного расторжения.

Действия наймодателя неправомерны, если договором не предусмотрена возможность досрочного расторжения по инициативе одной стороны без наличия объективных обстоятельств нарушения договора второй стороной.

Согласно ст. 687 ГК РФ досрочное расторжение договора возможно лишь при существенном нарушении условий договора нанимателем либо в иных случаях, предусмотренных самим договором.

Поскольку нарушений с Вашей стороны не было, указанные действия являются нарушением договора.

Если наймодатель вернет оплату и откажется принять её обратно, сохраните доказательства возврата денежных средств и зафиксируйте факт отказа от принятия оплаты.

Направьте письменно предложение о согласовании дальнейших действий относительно использования помещения и платежей.

Здравствуйте, Максим! Отвечать обязательно. Молчание могут расценить как согласие с расторжением.

Вам нужно отправить ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении на тот адрес, откуда пришло письмо (и на адрес регистрации собственника, если он есть в договоре).

В тексте (называется «Возражение на уведомление о расторжении») пишите

​«В ответ на Ваше уведомление от (дата) сообщаю: действующий договор найма от 05.10.2025 и Гражданский кодекс РФ (ст. 687 ГК РФ) не предусматривают права Наймодателя на односторонний внесудебный отказ от исполнения договора в связи с "жизненными обстоятельствами". Нарушений условий договора с моей стороны нет. Договор продолжает свое действие. Освобождать помещение 11.12.2025 не намерен. Любые попытки принудительного выселения без решения суда будут расценены как самоуправство (ст. 330 УК РФ) и нарушение неприкосновенности жилища (ст. 139 УК РФ)».

​ По закону выселить нанимателя, который платит и не рушит квартиру, можно только через суд. «Мне квартира нужна самому», «дочка приехала», «жизненные обстоятельства» для суда это не аргумент, если договор заключен на срок (11 месяцев).

​Требования наймодателя абсолютно незаконны.

Договор коммерческого найма (гл. 35 ГК РФ) это кабала для собственника. Он не может просто так передумать.

Статья 687 ГК РФ дает наймодателю право требовать расторжения только в судебном порядке и только если:

​Наниматель не платит (при краткосрочном найме — более двух раз подряд).

​Наниматель разрушает или портит жилье.

​Никаких «внесудебных» расторжений по смс или даже по почте закон не допускает, если только в вашем договоре прямым текстом не прописано: «Наймодатель имеет право в любой момент отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, уведомив за Х дней». Если такой фразы нет его уведомление юридически ничтожно (пустая бумажка).

​Имеет ли право выставить вещи? Нет. Это самоуправство (административное или уголовное правонарушение).

​Полицейские не занимаются выселением. Это делают только судебные приставы и только на основании решения суда (которого нет).

​Если приедет полиция, вы через закрытую дверь (или открыв на цепочку) показываете им Договор найма и паспорт. Говорите: «Я здесь живу на законных основаниях, вот действующий договор. У нас гражданско-правовой спор. Если собственник хочет меня выселить, пусть идет в суд. Входить без моего разрешения запрещаю (ст. 25 Конституции РФ)».

​Полиция посмотрит договор, скажет собственнику «идите в суд» и уедет. Взламывать дверь они не будут (если там не совершается преступление).

​Обязаны ли вы открыть? Полиции да (показать документы). Собственнику нет, если опасаетесь агрессии.

​4. Прекращает ли договор его уведомление? Нет.

В гражданском праве односторонний отказ допустим только если он прямо разрешен законом или договором. В найме жилья законом он запрещен (для наймодателя). Поэтому его письмо это просто «предложение» расторгнуть договор, которое вы имеете полное право отклонить.

​Если вы не заплатите 5 декабря, у него появится реальное основание для расторжения (невнесение платы).

​Если деньги вернутся, сохраняйте чек перевода и чек возврата. Это доказывает вашу добросовестность.

​В назначении платежа четко пишите: «Плата за наем по договору от 05.10.2025 за период...».

​Если вернёт, отправьте почтовым переводом или (в идеале) на депозит нотариуса (но это дорого и сложно).

​Проще всего: отправить, получить возврат, и написать в WhatsApp/на почту: «Я исполнил обязанность по оплате, вы уклоняетесь от приёмки денег. Средства лежат на моем счете и готовы к передаче в любой момент. Считаю обязанность исполненной».

​6. Как обезопасить имущество?

​Это самый важный пункт. Закон на вашей стороне, но физическая сила может быть на их стороне.

​Смените личинку замка. Прямо сегодня. Это не порча имущества, это обеспечение безопасности. Старую личинку сохраните, при выезде поставите обратно. Собственник не имеет права входить в квартиру в ваше отсутствие без вашего разрешения (даже если это написано в договоре это спорный момент, но конституционное право на неприкосновенность жилища выше).

​Поставьте камеру. Хотя бы простую, с записью в облако, направленную на входную дверь изнутри.

​Ценные вещи (деньги, документы, дорогую технику) лучше временно вывезти, если ожидаете конфликта 11-го числа.

​Пункт 3.1.4 это ваш козырь

​Этот пункт сформулирован криво, но он играет вам на руку.

В нем написано: «В случае досрочного расторжения Наймодателем... без нарушений [со стороны Нанимателя]... Наймодатель возвращает... и выплачивает неустойку 50%...».

​Собственник хочет и выгнать вас, и, видимо, не платить эту неустойку, ссылаясь на мифические «обстоятельства».

​Ваша стратегия переговоров:

Позвоните ему (или напишите) и скажите жестко:

​«Уважаемый, я проконсультировался с юристом. Ваши требования незаконны, выселить меня вы не можете, суд будет длиться полгода, и вы его проиграете. Но я готов пойти навстречу и съехать 11 декабря, если мы исполним пункт 3.1.4 Договора. Вы возвращаете мне залог, остаток аренды И выплачиваете штраф 50% от залога сверху. Деньги - вперед (на карту или наличными при подписании акта). Без этого я живу до конца срока».

1. Ответ на уведомление наймодателя

Наниматель вправе ответить на уведомление, указав на отсутствие законных оснований для досрочного расторжения договора. В ответе можно сослаться на то, что в договоре не предусмотрены такие основания для расторжения, а также на отсутствие нарушений со стороны нанимателя.

Рекомендуется зафиксировать факт получения уведомления (например, через отметку о вручении или электронное подтверждение).

2. Действия нанимателя

Проверить договор: убедиться, что в нём нет пунктов, позволяющих наймодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке по указанным причинам. Если таких пунктов нет, действия наймодателя могут быть незаконными.

Собрать доказательства45: сохранить все документы, связанные с договором (договор, акты, расписки, переписку), а также зафиксировать состояние имущества в квартире на случай споров.

Обратиться к юристу: для консультации и помощи в защите прав. Возможно, потребуется оспорить действия наймодателя в суде.

3. Возможность оспаривания

Наниматель может оспорить расторжение договора в суде, если считает его незаконным. Для этого нужно доказать, что наймодатель нарушил условия договора или законодательство.

Суд может учесть пункт 3.1.4 договора, если он предусматривает последствия досрочного расторжения по инициативе наймодателя. В этом случае наниматель вправе требовать возврата депозита, оплаты за неиспользованный

____________

Согласно ст. 687 ГК, наймодатель вправе расторгнуть договор досрочно только в судебном порядке при наличии существенных нарушений со стороны нанимателя (например, просрочка оплаты, порча имущества, использование квартиры не по назначению). В описанной ситуации таких нарушений не было.

Если в договоре есть пункт, позволяющий наймодателю расторгнуть его в одностороннем порядке по другим основаниям, его законность можно оспорить в суде.

Правомерность действий наймодателя:

- действия наймодателя могут быть незаконными, если в договоре не предусмотрены такие основания для расторжения, а также если отсутствуют нарушения со стороны нанимателя.

- упоминание «непредвиденных жизненных обстоятельств» не является достаточным основанием для досрочного расторжения без судебного решения.

Принудительное выдворение

- полиция не может принудительно выселить нанимателя без судебного решения. Участие полиции возможно только в рамках исполнительного производства по решению суда.

- Если наниматель откажется покидать помещение, наймодатель должен обратиться в суд, получить исполнительный лист и передать его судебным приставам.

Возврат денег:

- Если наймодатель вернёт деньги после перечисления платежа, наниматель может потребовать объяснения и зафиксировать это в письменной форме.

- В зависимости от условий договора и обстоятельств дела, наниматель вправе требовать возврата депозита и оплаты за неиспользованный период.

Защита имущества:

- Наниматель может составить опись имущества, находящегося в квартире, и зафиксировать его состояние. Это поможет избежать споров при выезде.

- Рекомендуется не передавать ключи от квартиры до урегулирования всех финансовых вопросов.

Пункт 3.1.4 договора:

- Если в договоре есть этот пункт, наниматель вправе требовать его исполнения. Наймодатель обязан вернуть депозит, оплатить за неиспользованный период и выплатить неустойку в размере 50% от суммы депозита.

- Если наймодатель отказывается выполнять эти условия, наниматель может обратиться в суд с иском о взыскании средств.

Максим, на уведомление стоит ответить, чтобы зафиксировать свою позицию. В ответе можно выразить несогласие с досрочным расторжением договора, указав, что такой пункт не предусмотрен в договоре, и требовать соблюдения его условий. Можно предложить продолжить переговоры или обратиться в суд за разбирательством. Наниматель может оспорить ситуацию, указав на отсутствие законных оснований для досрочного расторжения и требуя возврата депозита и возмещения ущерба, если будет причинен. Закон защищает нанимателя правом на соблюдение условий заключенного договора.

В вашем случае, действия наймодателя могут считаться незаконными, если договор не предусматривает возможности досрочного расторжения по «непредвиденным жизненным обстоятельствам», и нарушений со стороны нанимателя не было.

Наймодатель не имеет права применять принудительное выдворение 11 декабря 2025 года нанимателя на основании письменного уведомления без судебного решения. Присутствие полицейских не обязывает нанимателя подчиняться требованиям, если нет судебного приказа. Полицейские могут потребовать открыть дверь только в случае подозрения в совершении преступления или угрозе общественной безопасности.

Письменное уведомление не является основанием для прекращения договора во внесудебном порядке, если такой пункт не предусмотрен в договоре и нарушений не было. Расторжение может произойти только по соглашению сторон или на основании судебного решения.

Если наймодатель вернёт деньги, утверждая о расторжении договора, наниматель может потребовать подтверждения расторжения в письменной форме и возврата депозита в соответствии с договором. При отказе можно обратиться в суд.

Наниматель может установить видеонаблюдение, сохранить чек-лист передовых вещей и задокументировать состояние помещения при приёме и передаче. Также рекомендуется заявить в полицию о тревожной ситуации. Даже если наймодатель — собственник (или действует по доверенности), он не имеет права применять физическую силу, блокировать доступ, выносить вещи. Полиция не обязана помогать выселить человека по устному требованию наймодателя. Они могут вмешаться только при конфликте, повреждении имущества, угрозах. А вам рекомендую не поддаваться на провокацию - могут создать конфликт. Сохраняйте уравновешенность и спокойствие.

По пункту договора о досрочном расторжении без уведомления, наймодатель не может расторгать договор без предварительного уведомления, так как это противоречит законодательству о контрактных отношениях. Основания для досрочного расторжения со стороны наймодателя не предусмотрены в договоре, это п. 2 ст. 687 ГК РФ

Наниматель может потребовать возврата аванса и гарантийного платежа, а также неустойки в размере 50% от гарантийного платежа, указанной в договоре, если расторжение произойдёт не по соглашению сторон. Пункт 3.1.4 договора регулирует случай досрочного расторжения, но не предусматривает само право на такое расторжение., это значит, что он говорит о последствиях, но не даёт основания для действия.

В вашем случае: никаких нарушений нет; основания для расторжения не прописаны в договоре; а сам факт «непредвиденных обстоятельств» — это не юридическое основание.

Вывод:

А вот одностороннее расторжение без суда — нарушение закона.

Все вышесказанное основано на общедоступных юридических нормах, главной (императивной нормой) является ч. 1 ст. 35 Конституции РФ - никто не может быть произвольно лишён жилища иначе как по решению суда.

Удачи вам.

Здравствуйте!

Действия наймодателя незаконны. В соответствии со ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя только в судебном порядке и только при наличии виновных действий нанимателя (невнесение платы более двух раз по краткосрочному договору или разрушение помещения). Продажа квартиры или планы родственников не являются законным основанием для расторжения договора по инициативе наймодателя, если наниматель не нарушает условия. Односторонний внесудебный отказ от исполнения обязательства (расторжение уведомлением) по ст. 450.1 ГК РФ возможен только в том случае, если такое право прямо прописано в тексте договора. Поскольку Вы указали, что условия о жизненных обстоятельствах нет, а пункт 3.1.4 лишь регулирует последствия (штрафы) гипотетического расторжения, но не дает самодостаточного права на отказ без суда, уведомление наймодателя не влечет юридического прекращения договора. Договор продолжает действовать.

Вам обязательно нужно ответить на письменное уведомление, чтобы зафиксировать свою добросовестность. Направьте ответное письмо (ценным с описью вложения) по адресу наймодателя (и продублируйте фото в WhatsApp). Укажите, что нарушений условий договора с Вашей стороны не допущено. Ст. 687 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора по инициативе наймодателя, и указанные им причины к ним не относятся. Право на односторонний внесудебный отказ договором не предусмотрено. В связи с этим договор продолжает свое действие, Вы продолжаете пользоваться помещением и вносить плату. Требуйте прекратить попытки незаконного выселения.

Наймодатель не имеет права применить силу или вынести Ваши вещи пока действует договор. Согласно ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в него против воли проживающих, кроме случаев, установленных федеральным законом. Сотрудники полиции не имеют права выселять граждан или требовать открыть дверь в рамках гражданско-правового спора. Если придет полиция, не открывая дверь (или через цепочку), покажите договор найма и паспорт. Выселение осуществляют только судебные приставы и только после вступления в силу решения суда, что занимает минимум 2–4 месяца.

Если наймодатель вернет платеж за декабрь с комментарием «договор расторгнут», это будет расценено как просрочка кредитора (ст. 406 ГК РФ). Однако, чтобы он потом не подал иск о расторжении за неуплату, Вы обязаны внести арендную плату на депозит нотариуса. Это считается надлежащим исполнением обязательства. Найдите нотариуса, который примет деньги в депозит, и отправьте наймодателю скан свидетельства о внесении средств.

Пункт 3.1.4 Вашего договора сформулирован как условие о неустойке («в случае расторжения... возвращает... выплачивает штраф»), но сам по себе он не наделяет наймодателя правом расторгнуть договор по любой причине.

Вам надо дать письменный ответ, что с заявленным требованием не согласны, помещение освобождать не будем и спор будем решать исключительно в судебном порядке. Можно еще и замки сменить. А далее могут быть году судебных разбирательств, пока Вас все таки выселят, и все это время можно жить бесплатно.

Самозащита гражданских прав — способ защиты прав, при котором управомоченное лицо защищает свои права собственными действиями, без обращения в государственные или иные органы, наделённые полномочиями по защите гражданских прав. Это предусмотрено статьёй 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте уважаемый Максим!

В данном конкретном Вашем случае, вопрос о конституционности абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса во взаимосвязи с рядом общих положений гражданского законодательства в той мере, в какой на основании этих норм в судебной практике решается вопрос о допустимости включения в краткосрочный (продолжительностью до одного года) договор коммерческого найма жилого помещения условия о праве наймодателя на одностороннее расторжение договора без обращения в суд.наймодатель должен действовать добросовестно как при установлении права на одностороннее расторжение договора, так и при его реализации. В случае наличия в договоре явно несправедливых оснований одностороннего расторжения наниматель вправе заявить о недопустимости их применения в соответствии со ст. 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий в силу ст. 169 Кодекса.

Вопрос о соблюдении наймодателем принципа добросовестности оценивается судом в том числе с учетом особенностей рынка найма жилья в том или ином населенном пункте, а также личных обстоятельств нанимателя – прежде всего тех, которые были известны наймодателю.

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго

Уважаемые юристы! Спасибо вам большое за такое сочувствие и участие в вопросе. Я на этом портале человек новый и не сразу разобрался, что надо прикрепить файл договора. Не прошу снисхождения, а прошу принять этот факт. Если у вас появятся дополнения в связи с открывшимся фактом, будет очень замечательно. Если вы сочтёте такой поворот как возможность дополнительного материального поощрения в предоплатной системе, то надо будет немного подождать. Моих заработков хватает только чтобы выйти в ноль. При всё этом я прекрасно понимаю, что ваши консультации - это ваш труд.

Здравствуйте, Максим!

_______

Действия Наймодателя по одностороннему досрочному расторжению договора коммерческого найма жилого помещения без указания конкретных оснований, не предусмотренных договором, являются незаконными.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ

односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом или договором

_______

Рекомендую направить Наймодателю письменный ответ, в котором изложить свою позицию: т.е., указать на отсутствие оснований для одностороннего расторжения договора, сослаться на ст. 310 и ст. 687 ГК РФ, указать, что Вы не нарушали условий договора, и выразить готовность продолжать исполнение договора до истечения его срока. Также целесообразно зафиксировать факт получения уведомления.

______

Наймодатель не вправе осуществлять принудительное выселение без решения суда. Полиция не может требовать освобождения помещения или вскрытия двери без соответствующего судебного акта. Оснований для вмешательства полиции нет

_______

И ещё - обязательно зафиксируйте состояние имущества (фото, видео), не передавайте ключи третьим лицам, храните ценные вещи отдельно, уведомите Наймодателя письменно о недопустимости доступа к помещению без Вашего согласия.

_______

С уважением