Правомочен ли суд вынести решение о сносе гаража в охранной зоне ЛЭП?

349₽ VIP

Гадать к чему? Суд решит, что Вам делать - ясно.

Здравствуйте, Геннадий Васильевич!

Суд правомочен и с высокой долей вероятности вынесет решение о сносе самовольной постройки (вашего гаража), если будет установлено, что он нарушает охранный режим ЛЭП и создает угрозу жизни и здоровью людей, а также безопасной эксплуатации энергообъекта.

Согласно ст. 222 ГК РФ, определяет понятие самовольной постройки. Гараж будет признан таковым, если он построен на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (СНиП).

Земельный кодекс РФ, устанавливает обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и соблюдать режим использования земель, в том числе охранных зон.

Постановление Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства...": Именно этот документ устанавливает строгие запреты внутри охранных зон ЛЭП.

В охранной зоне ЛЭП (размер зависит от напряжения линии) запрещено размещать любые объекты, в том числе гаражи. Это прямое нарушение правил, установленных Постановлением № 160.

Росреестр правомерно требует разрешение, так как размещение объекта в охранной зоне возможно только при наличии согласования с сетевой компанией. Сетевая компания, руководствуясь требованиями безопасности, такое разрешение не дает, и она права.

Строительство в охранной зоне ЛЭП является грубейшим нарушением строительных норм, что автоматически подпадает под признаки самовольной постройки по ст. 222 ГК РФ.

Угроза безопасности - главный аргумент сетевой компании и прокуратуры. Гараж в охранной зоне ЛЭП:

Создает угрозу жизни и здоровью людей (поражение электрическим током, особенно при попытке поднять антенну, покрасить гараж и т.д.).

Препятствует доступу для ремонта и обслуживания высоковольтной линии.

Создает риск возникновения пожара и аварийных отключений электроэнергии.

Различие между "старыми" и "новыми" гаражами

Ранее зарегистрированные гаражи. Те гаражи, которые были зарегистрированы ранее, находятся в более выгодном положении. Их права были зарегистрированы в период, когда требования могли быть не такими строгими, или была допущена ошибка со стороны регистрирующего органа. Лишить прав на них сложнее, но и они не защищены полностью. Сетевая компания может в любой момент подать иск об их сносе, и суд может его удовлетворить, если докажет реальную угрозу.

Ваш гараж (построен 5 лет назад). Вы строились уже в условиях действующего строгого законодательства. Тот факт, что кооператив дал разрешение, ничего не значит. Кооператив не вправе нарушать федеральное законодательство. Ваш гараж изначально является самовольной постройкой, не прошедшей необходимые согласования.

Иск о сносе может подать:

Сетевая компания (владелец ЛЭП).

Орган местного самоуправления (администрация).

Территориальное управление Росимущества (если земля государственная).

Прокуратура (в порядке надзора).

Другой член кооператива (как в вашем случае), если докажет, что ваш гараж нарушает его права или создает для него угрозу.

План Ваших действий:

Обязательно примите в нем участие в качестве третьего лица или соответчика.

Дело не простое - обратитесь к адвокату с документами.

Попытайтесь добиться мирового соглашения. Единственный шанс сохранить гараж — это доказать, что он не создает реальной угрозы и не препятствует эксплуатации ЛЭП. Это невероятно сложно. Можно заказать независимую экспертизу, которая докажет, что расстояние от гаражей до проводов соответствует минимально допустимым нормам для существующих построек (хотя это маловероятно). Если угрозы нет, можно попытаться договориться с сетевой компанией о заключении соглашения о порядке использования охранной зоны (это сложно и дорого).

Рассмотрите вариант компенсации. Если снос неизбежен, ваша задача — добиться через суд компенсации. Вы можете подать встречный иск к кооперативу, который незаконно выделил вам земельный участок под строительство, тем самым введя вас в заблуждение и причинив убытки (стоимость строительства гаража).

Геннадий Васильевич, здравствуйте! Безусловно, у суда есть такое право. К сожалению, это факт. И кто бы из юристов Вас не обнадежил - да, шансы выиграть дело есть, но они поверьте - очень малы.

Аргументы, которые суд может принять во внимание при вынесении решения о сносе:

Нарушение охранной зоны: Строительство и наличие объектов (гаражей) в охранной зоне высоковольтной линии является серьезным нарушением. Охранные зоны устанавливаются для обеспечения безопасности людей и предотвращения повреждения объектов электросетевого хозяйства.

Отсутствие разрешения сетевой компании: Сетевая компания, как владелец или эксплуатант высоковольтной линии, имеет право устанавливать требования по соблюдению охранной зоны и выдавать разрешения на строительство или реконструкцию объектов в этой зоне. Отсутствие такого разрешения является основанием для признания объекта самовольной постройкой.

Самовольная постройка: Гараж, построенный с нарушением законодательства (в данном случае, в охранной зоне без разрешения), может быть признан самовольной постройкой. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не находящемся в собственности лица, либо без получения на это необходимых разрешений.

Угроза безопасности: Наличие гаражей в охранной зоне может создавать реальную угрозу безопасности для владельцев гаражей, проходящих мимо людей и для самой электросетевой компании (риск повреждения линии, короткого замыкания и т.д.).

Невозможность легализации: Если сетевая компания категорически не дает разрешение, это может свидетельствовать о невозможности легализации таких построек в данной зоне.

Инициатива одного из владельцев: Инициатива одного из владельцев гаража может быть основана на его праве требовать устранения нарушений, которые могут затрагивать его интересы (например, если его собственный гараж находится в более безопасном месте, но общая ситуация с нарушениями создает риски для всего ГСК).

НО Я РЕКОМЕНДУЮ НА ДАННЫЙ МОМЕНТ НЕ ПЕРЕЖИВАТЬ. Суд может им отказать. Возможные сценарии развития событий:

Полный снос: Если суд установит, что гараж (или гаражи) построен с существенным нарушением норм безопасности и законодательства, и нет возможности его легализации, решение о сносе будет вынесено.

Частичный снос или перенос: В редких случаях, если нарушение незначительное и может быть устранено путем частичного демонтажа или переноса, суд может рассмотреть такой вариант.

Отказ в иске: Если истец не сможет доказать наличие нарушений или их существенность, или если будут выявлены процессуальные нарушения при установлении охранной зоны, суд может отказать в иске о сносе.

И ВАЖНО помнить - если даже решение будет о сносе, его всегда можно обжаловать в вышестоящем суде. Такое право дает закон:

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 31.07.2025)

ГПК РФ Статья 320. Право апелляционного обжалования

1. Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой.

Вот такая ситуация. Желаю Вам удачи и просто отличного дня!

Здравствуйте, Геннадий !

В данном Вашем случае, в силу ст. 56 ЗК РФ на землю могут устанавливаться следующие ограничения прав: особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.

Согласно пункту 4 статьи 1 ГрК РФ охранные зоны являются зонами с особыми условиями использования территорий. Абзацем 2 подпункта 2 пункта 2 статьи 89 ЗК РФ предусмотрено, что для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки; порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации постановлением от 24.02.2009 № 160 утвердило Правила установления охранных зон, которые определяют порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, границы зон, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов (пункты 1 и 3 Правил).

В охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий (пункт 2 Правил установления охранных зон). В силу пункта 5 указанных Правил охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон.

Положения статей 56, 89 ЗК РФ, а также Правил установления охранных зон исходя из конституционно значимых целей ограничения прав и свобод человека и гражданина (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации), предусматривают возможность ограничения использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон (зон с особыми условиями использования территории), которые, в свою очередь, обеспечивают энергетическую и экологическую безопасность электрических сетей, т.е. установление этих зон направлено не только на обеспечение сохранности данных объектов при их эксплуатации, обслуживании и ремонте, но и на предотвращение аварий, катастроф и иных возможных неблагоприятных последствий и тем самым на защиту жизни и здоровья граждан (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 28.09.2017 № 1915-О).

Таким образом, с юридической точки зрения, суд вполне правомочен вынести решение о сносе гаража в охранной зоне ЛЭП.

Рад был помочь!

Правомочен, это же суд. Без согласия собственника ЗУ так и будет.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 №160, в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, запрещается размещать гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов. При этом, Правила не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, если высоковольтная линия имеет напряжение выше 1000 вольт, то суд правомочен вынести решение о сносе гаража.

Добрый вечер, Геннадий Васильевич! Да, суд безусловно правомочен принять такое решение. Более того, статистика судебной практики по спорам в охранных зонах ЛЭП складывается не в пользу владельцев гаражей.

Судья будет руководствоваться следующими аргументами:

​1. Статус самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ)

​Это главный камень преткновения. Чтобы гараж был законным, нужно соблюдение трех условий:

​права на землю;

​соответствие градостроительным нормам;

​отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни/здоровью.

​В вашем случае нарушен п. 1 ст. 222 ГК РФ постройка возведена с нарушением установленных ограничений. Ограничения эти прописаны в Постановлении Правительства РФ от 24.02.2009 № 160. Там четко сказано, что любые действия в охранной зоне ЛЭП (включая строительство) требуют письменного согласования с сетевой организацией.

Разрешение от председателя ГСК юридической силы для суда не имеет. Председатель распоряжается землей кооператива, но он не имеет права разрешать стройку под ЛЭП, это зона ответственности энергетиков.

​2. Угроза жизни и здоровью

​Даже если бы у вас были идеальные документы на землю, суд обязан руководствоваться безопасностью.

ЛЭП это источник повышенной опасности (ст. 1079 ГК РФ). Судья назначит строительно-техническую экспертизу. Перед экспертом поставят вопрос: "Создает ли гараж угрозу жизни и здоровью или препятствия в обслуживании сетей?".

Ответ эксперта будет предсказуем: нахождение строения под проводами создает риск (обрыв провода, пожар, шаговое напряжение) и мешает проезду спецтехники энергетиков.

Как только в деле появляется фраза "создает угрозу жизни" исковая давность перестает действовать (ст. 208 ГК РФ), и снос становится неизбежным.

​Вы верно заметили, что иск подал сосед. Формально он ненадлежащий истец, если гараж не мешает лично ему. Если бы дело шло только между вами и соседом, иск можно было бы отбить.

​Но, суд привлечет Сетевую компанию (третье лицо).

Как только представители сетей вступят в процесс (а суд их вызовет обязательно в силу ст. 43 ГПК РФ), ситуация изменится. Сетевая компания либо заявит самостоятельные требования, либо просто поддержит иск соседа, сославшись на Правила устройства электроустановок и нарушение охранной зоны. Это легитимизирует требование о сносе. Суд напишет в решении, что снос необходим для "обеспечения публичных интересов и безопасности неопределенного круга лиц".

.В таком случае, на финальной стадии суда, Вам разумнее будет просить длительную отсрочку исполнения решения суда (например, на год), чтобы вы могли спокойно, своими силами разобрать гараж и вывезти имущество, избежав визита приставов и штрафов

Правомочен ли суд вынести решение о сносе гаража? - Вы же сами понимаете, что суд всесилен, и может вынести любое решение, смотрите знаменитый пример с Долиной, ей обратно должны квартиру отдать, а вот она в свою очередь деньги которые взяла не должна отдавать.

Суд правомочен вынести решение о сносе самовольной постройки по статье 222 Гражданского кодекса РФ, если гараж возведен в охранной зоне без согласования с сетевой организацией, что нарушает требования статьи 56 Земельного кодекса РФ и градостроительного законодательства, независимо от разрешения кооператива.

Здравствуйте!

Гараж обладает признаками самовольной постройки согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ. Он возведен в ЗОУИТ без согласования с сетевой организацией.

Согласно п. 10 и 12 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160, любые действия в охранной зоне ЛЭП (включая строительство) требуют письменного решения о согласовании с сетевой организацией.

Разрешение ГСК: Юридически ничтожно в вопросах безопасности сетей. ГСК распоряжается землей, но не имеет полномочий отменять федеральные ограничения охранных зон.

Суд правомочен вынести решение о сносе, но удовлетворение иска зависит от доказанности нарушений прав конкретного истца.

По смыслу ст. 222 и ст. 304 ГК РФ, иск о сносе может подать лицо, права которого нарушены сохранением постройки, либо если постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сам факт отсутствия регистрации или согласования (административное нарушение) не дает соседу права требовать сноса. Сосед обязан доказать (обычно через судебную экспертизу), что гараж создает реальную угрозу именно его имуществу (риск пожара, обрушения) или его жизни. Если угроза только абстрактная (для ЛЭП в целом), суд может отказать соседу, указав, что иск должна подавать администрация или сетевая компания.

Гаражная амнистия к данному гаражу не применяется. Амнистия распространяется только на объекты, возведенные до 29.12.2004. Ваш гараж построен 5 лет назад (ок. 2020 г.), поэтому легализация через амнистию невозможна.

Если будет доказано, что постройка создает угрозу жизни и здоровью (например, нарушение допустимых расстояний до токоведущих частей, риск дугового пробоя), исковая давность на требование о сносе не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

Вы не указали мощность ЛэП .В зависимости от мощности ЛЭП существует охранная зона. К примеру ЛЭП до 1000 В охранная зона 2м в каждую сторону. И разрешено строительство гаражей с определенными условиями.

Согласно правилам, для воздушных линий электропередачи (ЛЭП) напряжением до 1000 В охранная зона составляет 2 метра с каждой стороны (за исключением ответвлений к вводам в здания)

Размещение гаража в охранной зоне ЛЭП (линий электропередач) запрещено. Согласно Постановлению Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. №160, в таких зонах без письменного решения о согласовании с сетевой организацией нельзя размещать гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов.

Росреестр правомерно требует разрешение, так как размещение объекта в охранной зоне возможно только при наличии согласования с сетевой компанией. Сетевая компания, руководствуясь требованиями безопасности, такое разрешение не дает, и она права.

Строительство в охранной зоне ЛЭП является грубейшим нарушением строительных норм, что автоматически подпадает под признаки самовольной постройки по ст. 222 ГК РФ.

Единственный шанс сохранить гараж — это доказать, что он не создает реальной угрозы и не препятствует эксплуатации ЛЭП. Можно заказать независимую экспертизу, которая докажет, что расстояние от гаража до проводов соответствует минимально допустимым нормам для существующих построек (хотя это маловероятно).

ЛЭП это источник повышенной опасности (ст. 1079 ГК РФ). Судья назначит строительно-техническую экспертизу. Перед экспертом поставят вопрос: "Создает ли гараж угрозу жизни и здоровью или препятствия в обслуживании сетей?".

Если угрозы нет, можно попытаться договориться с сетевой компанией о заключении соглашения о порядке использования охранной зоны (это сложно и дорого).

Если снос неизбежен, ваша задача — добиться через суд компенсации. Вы можете подать встречный иск к кооперативу, который незаконно выделил вам земельный участок под строительство, тем самым введя вас в заблуждение и причинив убытки .