Продажа доли в квартире

• г. Казань
Добрый вечер! Квартира состоит из трех долевых собственников: я, мой сын и брат. С сыном мы прописаны в этой квартире и это наше единственное жилье, а у брата есть свое собственное жилье. Квартира по площади 43 кв. 27 наши и 16 брата. Был суд и мой защитник подал иск по выкупу его доли 3/8 по рыночной цене 830000. Рыночная стоимость всей квартиры 2400000. Квартира смежная. Адвокат брата пошел на мировую. Теперь я узнаю через средства массовой информации, что доля его стоит намного меньше не 830000, а вообще 620000 р. Мой защитник поторопился с иском. Могу ли я отказаться от изначальной стоимости и как мне поступить чтобы не переплачивать? В нашем городе комната в общежитии не больше 550000 стоит, а это за долю такую сумму выплачивать не вижу смысла. Или суд меня может обязать выплатить 830000 р?
Читать ответы (9)
Ответы на вопрос (9):

Поезд уехал, извлеките урок. И не фантазируйтк излишне.

Спросить

Если мировое соглашение утверждено судом, то пути назад нет.

Спросить

Здравствуйте. Так Вы у своего представителя и спросите.

Спросить

Если мировое соглашение ещё не утверждено судом — можете передумать.Вы вправе отказаться от условий, изменить сумму или вовсе отозвать иск до утверждения мирового соглашения.Если мировое уже утверждено судом — изменить нельзя.

Оно имеет силу решения суда. Отмена возможна только если доказать давление, обман, существенную ошибку — крайне сложно.

Спросить

Если мировое подписано и утверждено судом, отказаться нельзя.

Спросить

Добрый вечер.Суд может принять во внимание Вашу позицию относительно завышенной цены, если Вы сможете доказать, что предложенная вашим братом сумма значительно превышает рыночную стоимость аналогичной недвижимости в Вашем регионе. Но в случае, если суд вынес решение и утвердил мировое, то уже к сожалению нельзя.

Спросить

Здравствуйте. Что означает "пошел на мировую"? Утверждено мировое соглашение? Если да, то пути назад нет. Если еще идет процесс, постарайтесь обговорить все с представителем брата, возможно получится снизить стоимость.

Спросить

Вы вправе оспорить оценку и настаивать на снижении цены, представив доказательства низкой ликвидности доли. Суд примет решение исходя из реальной рыночной стоимости.

Спросить

Просить суд назначить оценочную экспертизу доли.

Спросить
Яна Игоревна
04.05.2016, 23:53

Как отказаться от продажи доли в квартире и избежать последствий, Необходимая информация при отказе от продажи доли в квартире

У меня такая ситуация у меня была денежная проблема (в размере 100 т.р) я хотела 1/3 долю продать в квартире за 400 т.р но сособственник в квартире т.е моя тетя захотела мне помочь и дать 100 т.р чтоб я не продала чужому человеку но у нее было условие что она дает мне деньги под расписку (я писала ее от руки) на 3 месяца в счет продаваемой ей доли т.е я ей продаю долю за 100 т.р. Я сейчас передумала ей продавать за копейки эту долю... Я не подписывала с ней не какой договор купли продажи. . Я ей готова через месяц отдать эти 100 т.р но она требует завтра эти деньги или она идет в полицию... Что мне грозит и имею ли я право отказаться продавать ей долю. Расписка была неписана месяц назад на 3 месяца. Подскажите как мне себя вести чего опасаться и что делать. И еще свидетельство на долю мою у нее она мне ее не отдает говорит что отдашь завтра деньги и я отдам твои документы но расписка ведь на 3 месяца спасибо.
Читать ответы (5)
Андрей
07.11.2013, 23:52

Возможна ли продажа доли в 3-комнатной квартире с ребенком младше 14 лет и совмещенным санузлом, но без права собственности?

Можно ли продать долю в 3 комнатной квартире, если там прописан ребенок младше 14 лет и совмещенный санузел? Но при этом ребенок не собственник. И можно ли продать долю в квартире, если ребенок является собственником?
Читать ответы (2)
Игоь Николаевич
21.11.2014, 19:52

Вопросы о налогах при продаже долей в квартире

Продаю свою долю в квартире за 700 т.р (владею более 5 лет). Сестра продает свою долю за 400 т.р (владеет 1.5 года). Это наша с ней квартира. И сестра покупает квартиру за 1200 т. р.С меня налоги возьмут или нет? И с сестры возьмут налог или нет? я слышал что если продажа меньше 1 мил. р.то налог не берется. Вычет будет по 500 тыс. или пропорционально суммам продаж.
Читать ответы (1)
Оксана
28.01.2013, 21:22

Какова процедура продажи доли в квартире и как это затронет права несовершеннолетнего сы

Я являюсь собственником 1/5 доли в трехкомнатной квартире, и еще 4 человека, также, имеют в собственности по 1/5, в т.ч. мой несовершеннолетний сын. Я намереваюсь продать свою долю постороннему человеку (потенциальный покупатель есть). Поскольку другие сособственники имеют преимущественное право покупки, они будут в установленном законом порядке извещены о моем намерении продать свою долю и, скорее всего, не воспользуются своим правом. А как быть с моим сыном? Я, как мать, являюсь его законным представителем, следовательно, я должна отказаться от его права преимущественной покупки? Как это будет выглядеть на практике? Кроме того, с отцом ребенка я в разводе, отношений с ним не поддерживаю, его местонахождение мне неизвестно (при необходимости можно выяснить). Он также является представителем своего сына и имеет право преимущественной покупки? Каким образом он должен быть извещен (он не является сособственником)? Потребуется ли от него согласие на продажу доли в квартире? Может ли отдел опеки и попечительства воспрепятствовать продаже? Буду очень благодарна за подробные ответы, желательно, с ссылками на статьи законов и конкретными рекомендациями.
Читать ответы (1)
Сергей
03.12.2013, 13:12

Возможность продажи доли в квартире при наличии несовершеннолетнего ребенка и бывшей супруги

Два вопроса. 1.После развода и раздела имущества мне досталась 2/5 доли 3 х комнатной квартиры. Могу ли я продать свою часть при условии, что 3/5 принадлежат бывшей супруге с несовершеннолетней дочерью? Про уведомление о продаже знаю. Интересует именно возможность продажи учитывая проживание в квартире несовершеннолетнего ребенка. 2.В квартире не проживаю, с момента развода (в судебных документах это отражено). По устной договоренности бывшая супруга сама оплачивала коммунальные платежи, т.к. занимала всю площадь квартиры. Может ли она потребовать оплатить часть коммунальных расходов и с какого времени (с того момента как не проживаю в квартире, с момента развода или раздела недвижимости)? Заранее благодарю за ответы.
Читать ответы (3)
Антон
16.12.2016, 13:17

Оптимальные способы выведения второго учредителя из ООО - дарение доли, продажа доли или распределение доли

Как быстрее и дешевле вывести второго учредителя из ООО, путём дарения доли, путём продажи доли, купли продажи либо просто его выход и распределении доли.
Читать ответы (2)
Маргарита
26.04.2013, 09:44

Вопросы о приватизации 3-х комнатной квартиры с 5 прописанными членами семьи - оформление на равные доли

Скажите пожалуйста, я собираюсь приватизировать 3-х комнатную квартиру, где прописаны всего 5 человек, в том числе несовершеннолетняя 15-лет, как лучше оформить приватизацию, на равные доли (долевые каждому) члену, и можно ли потом продать долю без согласия других членов, и как будет считаться доля-это метраж, или комната тоже считается? И должна ли, несовершеннолетняя быть вписана в долю матери по закону (так было бы лучше, т.к. спорный квартирный вопрос), и должен ли при долях быть оформлен один квартиросъемщик при этом? С Уважением, Татьяна.
Читать ответы (1)
Наталья
15.07.2025, 14:45

Долги по ЖКХ/Выделение доли/Продажа доли

Вопрос ЖКХ. Дано: 3 км. кв (около 67 кв метров) в квартире 4 собственника, прописан несовершеннолетний ребенок. Один из собственников в квартире не проживает, остальные собственники не платят за жилье, соответственно долг возрос почти до миллиона. Был суд, долг взыскали только с того собственника который там не проживает. Теперь несколько вопросов: 1) Возможно ли выделить в квартире из 3 комнат долю одного не проживающего там собственника, чтоб не оплачивать долги других жильцов? 2) Продать эту долю вместе с долгами? Какие вы вообще видите варианты решения этого вопроса, чтоб избавиться от чужих долгов? Другим собственникам было предложено продать квартиру, закрыть долг и разделить остаток денег на всех, они не соглашаются. На встречу они не идут, так как по факту долги по квартире оплачивает тот кто там не проживает.
Читать ответы (9)
Елена
10.05.2015, 12:10

Продажа доли в квартире - налоги, строительство дома и возможность продажи доли ребенка

Двухкомнатная квартира, у меня в ней 2/3 доли, менее 3 х лет в собственности, у 14 летнего сына 1/3, более 3 х лет в собственности. Хотим продать квартиру, и на эти деньги купить участок и строить дом. Нужно ли платить налог? Или как уйти от налога? Можно ли продать долю ребенка дороже, чем мою, чтобы избежать налога?
Читать ответы (12)
Варвара
05.05.2015, 13:18

Продажа доли с порядком пользования комнатами может быть выгоднее, чем просто продажа доли

Скажите пожалуйста я правильно понимаю что если продавать долю с закреплением порядка пользования комнатами выйдет дороже чем продавать просто долю? И имея в собственности 1/3 доли я как ни крути продаю долю а не комнаты?
Читать ответы (2)
Александр
06.12.2018, 03:51

Продажа доли в квартире - нужно ли нотариально заверенное согласие жены при продаже доли дочери?

Жена подарила мне долю в квартире, также есть доля у нашей дочери. Они были получены в собственность по договору приватизации. Теперь я продаю свою и долю дочери (ей 14 лет). Нужно ли нотариально заверенное согласие жены?
Читать ответы (3)
Валентина Викторовна
11.10.2014, 21:42

Продажа доли в квартире вызвала спор с налоговой - как не платить налог при продаже доли в недвижимости?

В январе 2013 года мы продали долю в квартире (договор купли-продажи был на всю квартиру, расписано по долям и суммам, кто, сколько продал, и сколько за это получил.), в собственности доля была менее 3-х лет. Сумма покупки составляла 350 000, продажи - 800 000. Пришло письмо из налоговой о задолженности по налогу за продажу квартиры, где сумма налога вычитается со всей квартиры. Насчитали 71 000. Ссылаются на то, что была продана не доля, а квартира целиком. Созванивалась с другими продавцами - с них ничего не взыскали... Сумма не маленькая. Не знаем, что делать. Можем ли мы как-то не платить налог? Ведь до 1 млн. не облагается.
Читать ответы (1)
Екатерина
26.02.2016, 08:13

Продажа доли в квартире при разводе - обязательно ли оповещение согласного собственника?

В квартире три собственника-муж, жена и несовершеннолетний ребенок (общая долевая собственность). развелись. Жена продает свою долю мужу. Обязательно ли она должна оповещать его заказным письмом., если он итак согласен выкупить ее долю? И нужно ли как то документально оповещать о продаже ребенка?
Читать ответы (1)
Элеонора
19.07.2017, 10:40

Нужно ли разрешение бывшей жены на продажу доли сына?

Квартира приватизирована 2016 в обще долевой собственности, где 3 собственника, я, мой несовершеннолетний сын и мой брат. С мамой сына я в разводе. Родительских прав я не лишен. Сын в квартире не проживает с 2007 г., но имеет в данной квартире регистрацию (проживает с мамой). С братом у меня конфликт и проживать в данной квартире совместно не возможно, возможна ли продажа моей доли и доли моего сына.? И нужно ли разрешение бывшей жены на продажу доли сына?
Читать ответы (1)
Владимир
21.04.2017, 05:54

Генеральная доверенность нужна для продажи доли в квартире? - вопрос по поводу продажи доли в квартире.

Я хочу поручить брату продать принадлежащую мне долю а квартире. Он просит прислать генеральную доверенность. Ответьте мне обязательно ли давать ему генеральную доверенность или достаточно доверенности на продажу доли в квартире. Ответ прошу дать обоснованный, чтобы я смог объяснить брату, что генеральная доверенность ему не нужна, а достаточно доверенности на продажу моей доли.
Читать ответы (4)
Константин Николаевич
18.05.2016, 15:11

Может ли не получение письма сособственниками аннулировать сделку продажи доли в квартире?\n2)

Хочу продать 1/5 долю в 4-х комнатной квартире. Отправляю письма сособственникам с предложением о выкупе доли за определенную цену. Письмо отправляю с описью вложения, ценным и уведомлением о вручении. 1) Если они не получат письма, то сделка продажи доли третьим лицам будет аннулирована? 2) Если через нотариуса, то что он должен сделать? И что я должен ему предоставить?
Читать ответы (4)
Андрей
27.06.2013, 13:51

Вопросы о налогах при купле/продаже квартиры - продажа доли в ЖСК, покупка новой квартиры и необходимые налоговые выплаты.

Прошу ответить на ряд вопросов по налогам при купле/продажи квартиры: 1) если продажа доли кв-ры в ЖСК, где я собственник всей кв-ры, а соответственно и доли более 3-х лет, (москвичка, пенсионерка) , продана доля за 4 000 000 руб в июле 2013 г; 2) если покупка новой квартиры за 11 000 000 руб будет произведена до декабря 2013 г, или если до июля 2014 г, или ещё позже июля 2014 г; 3) и что такое в данном случае понятие для уплаты налогов - если продажа и покупка новой кв-ры происходят в одном и том же налоговом периоде; 4) более подробно какие налоги и сумма налогового вычета в данном конкретном случае необходимо будет оплатить. Спасибо. С уважением, Алла. .
Читать ответы (1)
Наталья Васильевна
26.01.2016, 16:45

Вопросы приватизации и продажи доли квартиры - Как обезопасить остальных семейных членов и возможность продажи доли детей?

В трёхкомнатной квартире приватизированной собственники: отец, мать, дочь-инвалид детства (30 лет), сын и двое его детей (6 и 7 лет). Сын задолжал большую сумму денег. Хочет продать свою долю в квартире. Может ли он продать долю своих детей? Раздела квартиры по собственникам не производилось. Как обезопасить всех остальных членов семьи? При необходимости нужен будет хороший адвокат.
Читать ответы (1)