Судебная экспертиза по оценке недвижимости.

Если назначается судебная экспертиза, то суд всегда указывает конкретное учреждение, которое примет поручение суда.

При проведении экспертизы по ходатайству истца, суд, как правило, не указывает конкретную экспертную организацию. Выбор экспертной организации остается за истцом, если иное не предусмотрено законом или решением суда.

Здравствуйте. В настоящее время с учетом поставленного Вами вопроса, истец не вполне свободен в выборе экспертной организации, это должно быть только государственное судебно-экспертное учреждение. В частности, это прямо предусмотрено Распоряжением Правительства РФ от 16.11.2021 N 3214-р (ред. от 31.10.2023) "О Перечне видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024). К этим экспертизам относятся и судебная пожарно-техническая экспертиза и судебные экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости (судебная строительно-техническая экспертиза, судебная землеустроительная экспертиза). В любом случае, именно суд будет определять, кому поручить производство экспертизы (по подобным делам сейчас "частникам" такие экспертизы не назначают).

Что касается вопроса об изменении кадастровой стоимости, то как прямо предусмотрено ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Если суд ходатайствует,то он,если истец,то его предложенная организация.

Непонятно, что имеете в виду. Сам по себе пожар - не меняет кадастровую стоимость имущества.

Суд сам выбирает экспертную организацию. Может назначить и в ту, что укажет истец.

Если субъект РФ перешел на новый порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной, то оспаривайте по ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке, если не перешел - по ст. 22 этого Закона. С 1 января 2026 г. применяется только первый из упомянутых порядков.

При проведении экспертизы по ходатайству истца, суд, как правило, не указывает конкретную экспертную организацию.