Выбор УО после ликвидации ТСЖ в течение года

349₽ VIP

Да, после ликвидации ТСЖ в августе 2025 года собственники имеют 1 год на выбор новой управляющей организации (УО) или способа управления домом на общем собрании собственников (ОСС).

Если выбор не сделан в этот срок, орган местного самоуправления (ОМС) проводит открытый конкурс по отбору УО в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1616 от 21.12.2018.

Текущая УО продолжает управление на основе договора до появления новой.

Ирина, здравствуйте! По сути, тут нет особых сложностей. Ликвидация ТСЖ означает прекращение договора с УО.

Собственники должны оперативно принять решение о выборе новой формы управления (новое ТСЖ или другая УО). Жесткого срока в 1 год нет, но без управления дом не останется.

Если собственники не выберут УО, будет проведен конкурс органом местного самоуправления.

В процессе конкурса собственники не выбирают конкретную УО.

После выбора УО по конкурсу, собственники имеют право в дальнейшем расторгнуть договор и выбрать другую УО или изменить способ управления.

Рекомендация:

В вашей ситуации собственникам помещений необходимо как можно скорее инициировать общее собрание для принятия решения о выборе новой управляющей организации или создании нового ТСЖ. Это позволит избежать ситуации, когда дом будет передан в управление по конкурсу, и даст вам больше контроля над выбором партнера для управления вашим домом.

ВАЖНО ! Требований в 1 год просто не содержит законодательство РФ, в частности эта статья:

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.11.2025)

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Желаю Вам искренне удачи!

Согласно части 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, если в течение шести месяцев до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления этим домом или выбранный способ управления не был реализован, орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.

В случае, если конкурс признан несостоявшимся (например, не поступило ни одной заявки), или если результаты конкурса признаны недействительными, орган местного самоуправления должен определить управляющую организацию для управления многоквартирным домом. Такая организация будет осуществлять управление до момента выбора собственниками способа управления или до заключения договора управления с УО, выбранной по результатам нового конкурса. Это предусмотрено частью 17 статьи 161 ЖК РФ. Управление временной УО осуществляется до выбора собственниками способа управления или до заключения договора управления с УО, выбранной по результатам открытого конкурса, но не более одного года.

Важно отметить, что право собственников на выбор способа управления домом сохраняется. Даже если УО выбрана по конкурсу, собственники вправе в любое время принять решение о смене управляющей организации, если она не выполняет условия договора управления, или в связи с изменением способа управления домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, ОМС проводит открытый конкурс, если в течение шести месяцев до дня проведения конкурса собственниками не выбран способ управления домом или принятое решение не было реализовано.

Таким образом, у собственников есть шесть месяцев с момента ликвидации ТСЖ, чтобы самостоятельно выбрать способ управления домом (например, заключить договор с новой УО). Если за этот срок решение не принято или не реализовано, орган местного самоуправления обязан инициировать конкурс.

В вашей ситуации, если ТСЖ было ликвидировано, управление домом временно переходит к управляющей организации на основании действующего договора между ТСЖ и управляющей организацией.

Обычно у собственников есть определённый период времени, чтобы выбрать новую управляющую организацию или форму управления домом, например, 1 год, как вы указали.

Если в течение указанного времени собственники не примут решение, то местные органы власти могут инициировать открытый конкурс для выбора управляющей организации.

Однако, даже если конкурс состоится и будет выбрана новая управляющая организация, собственники всегда имеют право в любой момент провести общее собрание и принять решение о выборе другой управляющей организации или иной формы управления домом.

Решение собственников всегда имеет приоритет, если оно принято в соответствии с установленными процедурами.

Все в принципе прописано в ЖК РФ, откройте его и изучите основные нормы по вашему вопросу.

- см. ст. 44-47, 161, 200 ЖК РФ

Ирина, Вы правильно понимаете ситуацию. После ликвидации ТСЖ у собственников есть 1 год для выбора новой управляющей организации (УО). Если способ управления не будет выбран или реализован в течение этого срока, орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по выбору УО.

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) устанавливает, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления или выбранный способ управления не был реализован, орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для такого дома (часть 4 статьи 161 ЖК РФ).В случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, орган местного самоуправления также проводит открытый конкурс (часть 4 статьи 161 ЖК РФ).Если конкурс не состоялся, орган местного самоуправления сам выбирает управляющую компанию в порядке и на условиях, которые установлены Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616 (часть 17 статьи 161 ЖК РФ).Договор управления многоквартирным домом, заключенный по результатам открытого конкурса, действует до начала управления домом иными лицами, но не более одного года, если собственники не выбрали иной способ управления или не заключили договор с новой управляющей организацией (часть 17 статьи 161 ЖК РФ).

Здравствуйте.

Согласно части 9 статьи 200 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения договора управления многоквартирным домом (МКД) с управляющей организацией (в вашем случае, в связи с ликвидацией ТСЖ, которое заключило договор с УО), орган местного самоуправления (ОМСУ) в течение 15 дней уведомляет собственников помещений в МКД о необходимости выбрать новую УО.

После уведомления, собственники помещений в МКД в течение трех месяцев обязаны провести общее собрание и выбрать новую УО.

Если в течение указанных трех месяцев собственники не выбрали новую УО, ОМСУ в течение 10 дней объявляет открытый конкурс по отбору управляющей организации (часть 4 статьи 161 ЖК РФ).

Да, вы правильно понимаете, что даже после проведения конкурса и выбора УО по его результатам, собственники помещений в МКД сохраняют право выбора другой УО.

Согласно части 8 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в МКД в любое время вправе принять решение о выборе иного способа управления или другой управляющей организации.

Для этого необходимо провести общее собрание и принять соответствующее решение.

У вас есть три месяца (а не год) с момента, как Орган местного самоуправления уведомит собственников помещений в МКД, чтобы провести общее собрание и выбрать новую Управляющую организацию. Если этого не произойдет, ОМСУ организует конкурс. Даже если УО будет выбрана по конкурсу, собственники помещений все равно сохраняют право в дальнейшем изменить способ управления домом и выбрать другую управляющую организацию.

Рекомендации:

Уточните в ОМСУ, когда они планируют направить уведомление собственникам помещений в МКД о необходимости выбора новой УО. От этой даты будут отсчитываться три месяца.

Начните подготовку к общему собранию собственников помещений заранее: соберите информацию о различных УО, подготовьте повестку дня, уведомления для собственников и т.д.

С уважением Светлана Б

Ирина, здравствуйте!

Да, вы в целом правильно понимаете ситуацию, но есть важные нюансы в сроках и процедурах, особенно после ликвидации ТСЖ.

ст. 161 ЖК определяет способы управления МКД и обязанность собственников выбрать способ управления.

ст. 200 ЖК регулирует вопросы управления МКД в случае прекращения деятельности ТСЖ.

ст. 161.1 ЖК устанавливает порядок проведения открытого конкурса по отбору УО.

С момента ликвидации ТСЖ собственники обязаны в течение определенного времени выбрать новый способ управления домом (непосредственное управление, создание нового ТСН/ТСЖ или выбор новой Управляющей организации).

Договор, заключенный между ТСЖ и УО, прекращает свое действие вместе с ликвидацией ТСЖ, поскольку одна из сторон договора (ТСЖ) перестает существовать как юридическое лицо.

Администрация вашего муниципального образования обязана провести открытый конкурс по отбору новой УО, если собственники не выбрали способ управления самостоятельно.

У собственников есть не более одного года для выбора способа управления или новой УО с момента ликвидации ТСЖ (этот срок может быть короче, если администрация активно занимается вопросом).

Орган местного самоуправления (администрация) обязан объявить и провести открытый конкурс по отбору УО (ч. 4 ст. 200 ЖК).

В любой момент до заключения договора управления с компанией, выбранной по конкурсу, собственники на общем собрании имеют право самостоятельно выбрать другую УО или другой способ управления (ч. 7 ст. 161 ЖК).

Даже если администрация провела конкурс, и дом перешел под управление выбранной на конкурсе компании, вы сохраняете право провести общее собрание собственников в любое время и принять решение о выборе другой управляющей организации или другого способа управления.

Договор с УО, выбранной по конкурсу, заключается на короткий срок (обычно 1 год), и собственники могут его не продлевать или расторгнуть досрочно.

Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору УО, если в течение года до дня проведения конкурса собственники сами не выбрали способ управления многоквартирным домом или не реализовали его.

Порядок проведения конкурса утверждён постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75.

Приоритетное право выбрать способ управления и/или УО закон отдаёт собственникам помещений.

ОМС вправе вмешаться только через год, если жители МКД так и не сделали этого или же, выбрав способ управления, так и не реализовали его.

Здравствуйте, уважаемая ИРИНА !

В данном Вашем случае, в силу п. 1 ст. 291 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

ТСЖ является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья. В соответствии с ч. 1 ст. 141 ЖК РФ, ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Так, в соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Как установлено положениями части 1 статьи 141 Жилищного кодекса РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Фактически, недостаточно на собрании членов товарищества принять решения о его ликвидации. Необходимо на таком собрании утвердить состав ликвидационной комиссии назначить из её состава ликвидатора, утвердить промежуточный ликвидационный баланс. (Что в общем предусмотрено положениями подпункта 2 части 1 статьи 145 ЖК РФ).

Либо ждать пока налоговый орган исключит юрлицо из ЕГРЮЛ, путем прекращения недействующего юридического лица (статья 64.2 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, у Вас есть 1 год для выбора новой УО.

Рад был помочь!

Добрый вечер, Ирина.

1)Договор, заключенный ликвидируемым ТСЖ с управляющей организацией, прекращает свое действие с момента ликвидации ТСЖ. То есть, фактически, управление домом, вероятно, продолжается по фактическому соглашению или в силу обстоятельств, но юридически договор уже не действует.

2)Законодательство ЖК РФне устанавливает четкий срок в 1 год для выбора новой УО после ликвидации ТСЖ. Однако, есть другие временные рамки и процедуры:

-ст. 161 ЖК РФ, указывает, что способ управления многоквартирным домом выбирается собственниками помещений. Если собственники не приняли решение о выборе способа управления, орган местного самоуправления принимает решение о проведении конкурса по отбору УО.

-В случае ликвидации ТСЖ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом (ст. 161.1 ЖК РФ).

-Решение о выборе способа управления должно быть принято в разумный срок после ликвидации ТСЖ. Отсутствие выбранной УО может привести к тому, что орган местного самоуправления (например, администрация города/района) проведет конкурс.

3)Даже если конкурс проведен, собственники помещений могут в любое время (до заключения договора управления с победителем конкурса или после его заключения, но до истечения срока договора) принять решение на общем собрании о выборе иной УО или способе управления.

4)Нет “1 года” как срока для выбора. Но есть срок, когда орган местного самоуправления может объявить конкурс, если собственники бездействуют.

5)Ваша главная задача, инициировать общее собрание собственников для выбора новой УО. На этом собрании вы можете:

-Выбрать конкретную УО.

-Принять решение о создании нового ТСЖ.

-Обсудить кандидатуры и принять решение о проведении конкурса.

Здравствуйте, Ирина!

Вы не совсем верно понимаете последовательность и условия, но в целом логика близка к реальности.

В момент ликвидации ТСЖ как юридического лица прекращает действие и договор управления, который оно заключило с управляющей компанией (УК). Однако дом не может остаться без управления.

Автоматически происходит:

УК, которая управляла домом по договору с ТСЖ, продолжает осуществлять управление на тех же условиях, но уже на основании закона, а не договора. Это временная мера.

Органом управления, уполномоченным принимать решение о выборе новой УО, становятся собственники помещений в МКД.

Ваше утверждение про "1 год для выбора" требует уточнения. Согласно ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, если в течение года до даты ликвидации ТСЖ собственники не выбрали иной способ управления, то местная администрация обязана объявить открытый конкурс по выбору УК.

ТСЖ ликвидировано в августе 2025. Следовательно, администрация будет смотреть, было ли проведено ОСС по выбору способа управления в период с августа 2024 по август 2025. Если нет — у нее возникает обязанность провести конкурс.

ВНИМАНИЕ! Вы не имеете "права ждать год". У вас есть право немедленно инициировать общее собрание собственников (ОСС) для выбора новой УО или иного способа управления (непосредственное управление, кооператив). Чем раньше вы это сделаете, тем больше контроля сохраните.

3. Два варианта развития событий

1. Собственники активно выбирают новую УО (идеальный вариант)

Инициативная группа собственников организует и проводит общее собрание (ОСС).

На повестку дня выносится вопрос: "Выбор способа управления многоквартирным домом и утверждение условий договора управления". Варианты: другая УК, непосредственное управление, ТСЖ/ЖСК.

Если большинство голосов (более 50%) выбирает конкретную УК, с ней заключается договор управления. Действующая УК уведомляется о расторжении временных отношений.

Протокол ОСС и решение публикуются в ГИС ЖКХ. С этого момента управляет домом новая, выбранная вами УК.

2. Собственники бездействуют, администрация проводит конкурс

Если в течение года до ликвидации ТСЖ выбор не был сделан, местная администрация проводит открытый конкурс на право управления домом.

По итогам конкурса с победителем заключается договор управления сроком до 5 лет.

Здесь кроется ваша главная возможность: Даже после проведения конкурса у собственников остается право в любое время провести ОСС и выбрать иную УО или способ управления (ч. 3.1 ст. 161, ч. 4 ст. 162 ЖК РФ). Новый договор с выбранной вами УК автоматически расторгает договор, заключенный по конкурсу с администрацией.

Но! До тех пор, пока вы не проведете свое ОСС, домом будет управлять УК, навязанная по конкурсу, на условиях, которые вы не утверждали.

Немедленно (надо было осенью 2025): Сформировать инициативную группу.

Организовать ОСС можно в очно-заочной форме. В повестку включить выбор УО и утверждение основных условий договора управления (перечень услуг, тарифы, срок). Проголосовать и оформить решение протоколом. Направить протокол в ГИС ЖКХ, а также уведомить действующую УК о предстоящем переходе к новой компании с указанной даты. Заключить договор с выбранной УО.

Важные выводы и ответы на ваш вопрос:

У вас есть не "год на выбор", а право провести ОСС в любой момент. Ждать не нужно — нужно действовать.

Если не выберете сами, администрация проведет конкурс. Это не лишает вас права выбора, но лишает вас удобного момента и передает инициативу.

Право выбора остается всегда. Даже если УО назначена по конкурсу от администрации, вы в любой момент можете на своем собрании выбрать другую компанию и расторгнуть "конкурсный" договор.

Вы можете получить управляющую компанию, выбранную по минимальной цене на конкурсе, с низким качеством услуг. Утвердить тарифы и условия вы сможете только постфактум, через свое ОСС.

ТСЖ является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья. В соответствии с ч. 1 ст. 141 ЖК РФ, ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Так, в соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Как установлено положениями части 1 статьи 141 Жилищного кодекса РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Фактически, недостаточно на собрании членов товарищества принять решения о его ликвидации. Необходимо на таком собрании утвердить состав ликвидационной комиссии назначить из её состава ликвидатора, утвердить промежуточный ликвидационный баланс. (Что в общем предусмотрено положениями подпункта 2 части 1 статьи 145 ЖК РФ).

Либо ждать пока налоговый орган исключит юрлицо из ЕГРЮЛ, путем прекращения недействующего юридического лица (статья 64.2 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, у Вас есть 1 год для выбора новой УО.

Рад был помочь!