Обязанность УК обновить техпаспорт при неверных данных

УК не обязана сама обновлять или изготавливать новый технический паспорт здания. Пункт 27 Постановления № 491 не возлагает на управляющую компанию такую обязанность. Обновление техпаспорта выполняет БТИ по заявлению собственников или органа местного самоуправления.

1. Суть пункта 27 Постановления № 491

П. 27 относится к обязанности УК вести техническую документацию, в том числе иметь у себя технический паспорт. Но:

норма не содержит обязанности по его изготовлению;

норма не содержит обязанности по внесению изменений в БТИ;

УК лишь должна обеспечить наличие и актуальность технической документации, если она передана или получена законным путём.

2. Кто обязан обновлять техпаспорт

По законодательству РФ:

Техпаспорт изготавливает и обновляет БТИ, не УК.

Основание — заявления:

собственника МКД;

органа местного самоуправления;

наймодателя (по соцнайму).

УК может содействовать в получении, но не обязана выполнять работы БТИ.

Нормативная база:

Приказы Росреестра о техническом учёте и техинвентаризации;

Закон № 384-ФЗ (Техрегламент);

Постановление № 47 (Правила признания помещения пригодным/непригодным).

3. Обязанность УК в случае выявления недостоверных сведений

УК должна:

Зафиксировать факт несоответствия в технической документации, поступивший от собственника (акт, заявление).

Уведомить собственников / совет дома о проблеме.

Предложить инициировать обновление техпаспорта в БТИ (обычно на общедомовые расходы по ст. 44–46 ЖК РФ).

Но УК не обязана сама оформлять и не имеет полномочий вносить изменения в официальную техническую инвентаризацию.

4. Вывод

П. 27 Постановления № 491 не создаёт обязанности УК изготавливать новый техпаспорт или вносить изменения в существующий.

Эта обязанность лежит на собственниках и БТИ, а роль УК — только вести документацию и обеспечивать её наличие.

Всё верно, УК обязана обновлять технический паспорт многоквартирного дома, если в нём содержатся неверные данные.