Оформление земли в собственность при наложении границ участков

349₽ VIP

У матери имеется право постоянного (бессрочного) пользования участком 1994 г. и право собственности на дом. Это даёт основание требовать предоставления в собственность участка под домом и прилегающей территории по Закону № 137‑ФЗ.​ www.consultant.ru

Часть участка (около 9 соток) включена в границы соседнего участка организации и отражена в ЕГРН без согласия матери; это создаёт спор о границах и о нарушении права землепользования.​

Требования можно сформулировать как негаторные (об устранении нарушений права пользования путём исключения спорной части из соседнего участка и исправления кадастровой ошибки). К таким требованиям исковая давность не применяется; риск применения трёхлетнего срока существует в части оспаривания отдельных кадастровых действий.​

Обращение в суд целесообразно: предстоит иск к организации (и при необходимости органу власти) об устранении нарушений права пользования, об исправлении кадастровых сведений и об установлении границ участка матери. Вероятна необходимость землеустроительной экспертизы и риск частичного удовлетворения иска.​

Если суд оставит границы соседнего участка без изменений, спорные 9 соток останутся за организацией; мать и затем наследник, скорее всего, не смогут оформить их в собственность, но сохранят возможность оформить землю под домом и несомненно принадлежащую часть участка.​

Новый режим обязательного межевания с 2025 г. ограничивает регистрацию прав на участки без установленных границ, но не предусматривает лишения права собственности на дом. Наследование дома возможно, регистрация права на землю будет зависеть от результата спора о границах и выполнения требований по межеванию.​

Срок исковой давности начинается с момента, когда стало известно о нарушении права - статья 200 ГК РФ.

Наследование земельных участков регулирует статья 1181 ГК РФ, согласно пункту 1 которой : принадлежавшие наследодателю право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Елизавета, здравствуйте!

Вам необходимо подавать иск в суд. Срок исковой давности не является критической проблемой в данной ситуации, так как нарушения ваших прав носят длящийся характер, и вы являетесь законным владельцем (пользователем) земли.

1. Соберите все документы: разрешение на застройку 1994 г., план дома/участка, документ о предоставлении участка в бессрочное пользование, технический паспорт дома, выписки из ЕГРН на ваш участок и на соседний участок (если возможно), результаты межевания 2013 г.

2. Проведите повторное межевание и получите официальное заключение о наличии пересечения границ и кадастровой ошибке.

3. Подайте исковое заявление в суд: Иск будет о:

Признании результатов межевания соседнего участка недействительными в части пересечения границ вашего участка.

Устранении кадастровой ошибки.

Установлении границ вашего земельного участка по фактическому пользованию или по первоначальным документам 1994 года.

Есть ли смысл обращаться с иском в суд, или срок исковой давности уже прошел?

Смысл есть. Срок исковой давности (3 года) может быть применен к требованиям о признании сделки недействительной, но в вашем случае иск касается признания права, которое нарушено (негаторный иск) или устранения кадастровой ошибки.

ст. 304 ГК (о защите прав собственника/законного владельца): Требования об устранении препятствий в пользовании имуществом (которые не связаны с лишением владения) сроком исковой давности не ограничиваются.

Срок исковой давности начинает течь с момента, когда вы узнали о нарушении, но в судебной практике часто применяется подход, что пока ошибка не исправлена, право нарушается непрерывно.

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласование границ с заинтересованными лицами (вашей мамой) обязательно. Если их не нашли, объявление в местной газете может быть использовано как надлежащее уведомление (публикация извещения о проведении собрания по согласованию границ).

Ваш аргумент в суде: вы не видели газету, процедура была нарушена, межевание проведено без фактического согласования с вами как с законным пользователем, и оно нарушает фактические границы вашего владения с 1994 года.

Что будет, если суд признает существующие границы соседнего участка действительными?

Это произойдет, только если вы не сможете доказать свое право на спорные 9 соток. Если вы предоставите документы 1994 года, шансы очень высоки.

Если суд встанет на сторону соседа, это будет означать, что вы официально теряете эти 9 соток. Тогда вы сможете оформить в собственность только оставшуюся землю.

Что будет, если я не смогу оформить землю в собственность (наследование)?

Закон 2025 года об обязательном межевании недвижимости не лишает вас права наследовать имущество. Он лишь устанавливает, что для продажи или других сделок с участком после определенной даты может потребоваться межевание.

Вы наследуете дом, а значит, наследуете и право бессрочного пользования этим участком, на котором стоит дом [Статья 35 Земельного кодекса РФ: "При переходе права собственности на здание... находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка... на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник"].

После наследования вы, как собственница дома, сможете оформить землю под ним в собственность по "дачной амнистии" (если сроки не истекли) или в упрощенном порядке, уже после разрешения спора о границах.

Не паникуйте. Ваши права защищены. Главное — начать судебный процесс по оспариванию границ.

Здравствуйте! Ваша ситуация достаточно сложная, но давайте разберемся в ней по порядку.

Ваша мама получила участок в 1994 году на праве пожизненного наследуемого владения. Это право было предусмотрено действовавшим тогда законодательством (Земельный кодекс РСФСР).

У вас есть право на бесплатное приобретение этого участка в собственность, т.к. на нем расположен жилой дом, принадлежащий вашей маме на праве собственности. Это право гарантировано статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Пересечение границ и утрата части участка:

То, что у вас отобрали 9 соток, не согласовав с вашей мамой и не предоставив компенсацию, является нарушением ее прав.

Общий срок исковой давности составляет 3 года (статья 196 Гражданского кодекса РФ). Однако, в вашем случае, срок исковой давности начинает течь с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ). Если вы узнали о данном факте, например, в 2013 году при попытке оформить землю, то срок мог быть пропущен. Но если вы докажете, что узнали о нарушении позже, то есть шанс восстановить срок исковой давности (статья 205 ГК РФ).

Обращение в суд:

Иск об установлении границ земельного участка: Вам необходимо обратиться в суд с иском к собственнику (или владельцу) смежного участка об установлении границ земельного участка (статья 64 Земельного кодекса РФ). В рамках этого иска необходимо провести землеустроительную экспертизу, которая установит фактические границы вашего участка.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск): Если будет установлено, что соседний участок незаконно занимает часть вашей земли, можно потребовать возврата этой земли (статья 301 ГК РФ).

Восстановление срока исковой давности: Если срок исковой давности пропущен, нужно заявить в суде ходатайство о его восстановлении, предоставив доказательства уважительных причин пропуска (например, тяжелое состояние здоровья вашей мамы, юридическая неграмотность и т.д.).

Да, существует практика извещения заинтересованных лиц о согласовании границ земельного участка через публикацию в газете (статья 39 Федерального закона № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"). Если такое извещение было сделано, то считается, что вы были уведомлены о межевании. Однако, это не лишает вас права оспаривать результаты межевания в суде.

Если суд признает существующие границы соседнего участка действительными, то, к сожалению, вы потеряете часть своей земли.

В этом случае, можно попытаться взыскать с виновных лиц (например, с кадастрового инженера) убытки, причиненные незаконными действиями.

Новые законы, требующие обязательное межевание недвижимости, действительно могут создать проблемы при наследовании. Однако, если вы сейчас предпримите меры по оформлению земли в собственность, то в будущем у вас не возникнет проблем с наследованием.

Если вы не успеете оформить землю в собственность до смерти вашей мамы, то вы сможете унаследовать право пожизненного наследуемого владения (если к тому моменту оно еще будет существовать в правовом поле) и продолжить процедуру оформления земли в собственность.

Мои рекомендации:

Соберите все имеющиеся документы:

Разрешение на строительство, план дома и участка, документы о межевании 2013 года, кадастровый паспорт на дом, выписку из ЕГРН на земельный участок и т.д.

Не затягивайте с решением: Время играет против вас. Чем раньше вы начнете действовать, тем больше у вас шансов защитить свои права.

Даже если вы потеряете часть земли, это не означает, что вас лишат дома. Право собственности на дом зарегистрировано, и никто не может вас его лишить.

Не отчаивайтесь! Ваша ситуация сложная, но не безнадежная. Главное – не опускать руки и бороться за свои права. Удачи вам!

Здравствуйте зависит от того для этого нужно согласовать с другими собственников

Прикреплён видеоответ

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения , или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Это фз. То есть, начинать Вам нужно с кадастрового инженера, то есть, именно с межевания. Дальше от него по инстанциям. По поводу спорных соток Вам выше уже рассказали, через суд

Вы столкнулись с определёнными проблемами:

потеря части земельного участка и невозможность оформить оставшийся участок в собственность.

Организацией было проведено межевание, в результате которого часть вашего участка оказалась включена в соседний участок. Такое действие считается нарушением ваших прав, так как никто не согласился с вами на изменения границ.

Сейчас действует обязательное правило межевания для оформления прав на недвижимость. Ваша мать пыталась оформить участок в 2013 году, но столкнулась с проблемами из-за пересечения границ.

Вы можете подать иск в суд с требованием восстановить утраченные границы участка. Судебное разбирательство поможет установить факт незаконного захвата земли и вернуть участок в первоначальное состояние.

Срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. В вашем случае это может зависеть от того, когда именно вы обнаружили потерю части участка (ст. 196, 200 ГК РФ).

Если суд установит, что граница была изменена незаконно, он может признать недействительными изменения границ и восстановить участки в первоначальном виде.

Если ваша мать скончается, вы сможете унаследовать дом и оставшуюся часть участка. Однако если участок не оформлен в собственность, могут возникнуть сложности с оформлением наследства.

Действительно, информация о согласовании границ может размещаться в средствах массовой информации. Однако отсутствие вашей подписи на акте согласования может быть использовано в суде как довод в вашу пользу.

Таким образом, оптимальным вариантом будет подача иска в суд с требованием восстановить границы участка и признать недействительной сделку по изменению границ.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ