Аренда общедомового имущества в МКД

12.12.2025, 09:11

• г. Ханты-Мансийск

Добрый день! Собственники многоквартирного дома сдают в аренду крышу и фасад. В данный момент открыт счет на котором деньги от сдачи. Договор не знаю с кем заключен, но распоряжалась им управляющая компания с согласия собственников (думаю и договор заключала УК по доверенности). Сейчас хотим сменить управляющую компанию, новая УК говорит нам ваш счет не нужен. Пусть перезаключает договор кто то из собственников, открывает счет и хранит на нем деньги от сдачи. Вопрос: может ли кто то из собственников заключить договор? Надо ли платить налог, это же не его доход? И вообще не понятно как эти деньги будут проходить у него в налоговой. Как его доход? Может есть какой то специальный счет для хранения денег многоквартирного дома? Уточню деньги будут хранится не для капитального ремонта а просто для нужд дома, территории и прочего.

Читать ответы (4)

Управляющая компания
Многоквартирные дома
Заключен договор

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Кочетков А.В. PRO 4.7

12.12.2025, 09:25,

г. Тула

Может, но здесь вопрос опять проходит через проведение ОСС.

Далее возможно заключение договора.

Спросить

Юрист

Меснянкина В.Н. 4.9

12.12.2025, 09:26,

г. Старый Оскол

собственник может заключить договор по решению общего собрания . Доходы от аренды — общие, но проходят через его ИНН, поэтому он обязан платить налог

Спросить

Юрист

Юдаев В.В. 4.9

12.12.2025, 10:20,

г. Краснодар

Заключить договор аренды крыши/фасада может ТСЖ, УК или собственники через общее собрание, а один собственник не может делать это от имени всех без доверенности или решения собрания.Деньги на счёте не считаются его личным доходом, но для налоговой важно, чтобы счёт был оформлен на юридическое лицо (ТСЖ/УК) или специальный расчётный счёт дома, а не на физическое лицо.Для МКД есть специальные счета для МКД в банках, куда собственники/ТСЖ кладут средства на содержание дома; это не облагается налогом у физлица.

Спросить

Юрист

Рыльков Л.А. 4.5

12.12.2025, 11:52,

г. Санкт-Петербург

На ОССП примите решение о поручении вашей Управляющей Организации (УО) заключить от имени и в интересах собственников помещений в МКД договор на предачу объектов общего имущества МКД в пользование иным лицам. Именно УО вправе заключать такие договоры от имени собственников

Это решение ОССП ваша УО обязана исполнить.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 61 из 47 430 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59