Как доказать непроживание в жилом помещении (квартире).

Уточнение: вопрос касается перерасчета за ЖКУ, но нет подтверждающих документов.

Едва ли Вам удастся снизить платежи. Живите спокойно.

Нет вариантов перерасчета

Уважаемый Альберт Эмилевич.

В данном случае, для перерасчёта оплаты ЖКУ, единственным вариантом, подтверждение непроживание, а главное - не пользование ЖКУ, является предоставление сведений о том, что ЖКУ оплачиваются ими по месту проживания. Но и в в этом случае - оплата отопления, например, в любом случае обязательно. Вода, свет - по счётчикам.

Здравствуйте, подтвердить свое проживание по фактическому адресу (договор, справка с жэу) и факт не проживания по адресу регистрации, собственности (свидетели, справка с жэу). Обращайтесь в ЖЭУ на перерасчет, откажут тогда в суд.

Не важно - проживаете Вы или нет. Перерасчет не положен. Собственник несет бремя содержания своего имущества,- ст. 209, 210 ГК РФ. По счетчикам Вы соответственно платите, - сколько"набежало". Отопление, вывоз мусора, содержание и ремонт, капремонт - должны платить в полном объеме.

Здравствуйте, Альберт!

Ситуация довольно распространенная, и решить ее без суда — реально. Необходимо доказать ресурсоснабжающей организации (РСО) или управляющей компании (УК) факт непотребления коммунальных услуг, чтобы сделать перерасчет.

1. Ваше право на перерасчет закреплено в п. 86-89 Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354). Основание — временное (более 5 полных календарных дней подряд) отсутствие потребителя в жилом помещении, в котором нет индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета.

Перерасчет делается только за те услуги, которые невозможно потребить в ваше отсутствие:

Холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газ, электроснабжение — ДА (если нет счетчиков).

Отопление и общедомовые нужды (ОДН) — НЕТ (их перерасчету не подлежат, так как они не зависят от факта проживания).

Если у вас установлены счетчики, то доказывать ничего не нужно — вы и так платите по факту потребления (нули). Проблема возникает, если счетчиков нет, и вам начисляют по нормативам на всех прописанных.

2. Как документально обосновать непроживание (пошаговый план до суда)

Вам нужно создать доказательственную базу, которая будет состоять из нескольких документов. Акт от соседей — это только часть.

Соберите все, что косвенно подтверждает ваше проживание в другом месте:

Копия договора аренды (найма) того жилья, где вы фактически живете. Это самый весомый документ.

Справка с места работы с указанием адреса работы. Если работа находится далеко от спорной квартиры, это аргумент в пользу того, что проживать там неудобно.

Выписка из банка или квитанции, показывающие оплату аренды, коммунальных услуг по месту фактического проживания.

Показания приборов учета (счетчиков) из квартиры, где никто не живет. Если есть возможность, снимите их в присутствии свидетелей (соседей). Нулевые или минимальные показания — прямое доказательство.

Справка о составе семьи (выписка из домовой книги) на спорную квартиру. Она покажет, кто зарегистрирован.

Для собственника, построившего дом: правоустанавливающие документы на дом (выписка из ЕГРН), счета за коммуналку по новому адресу, возможно, справка из администрации сельского поселения или от соседей по новому дому о его проживании там.

Напишите заявление в свою УК или напрямую в РСО с требованием произвести перерасчет в связи с временным отсутствием и просьбой составить акт обследования технического состояния внутриквартирного оборудования и факта непроживания.

Необходимо составить АКТ. В назначенный день обеспечьте доступ в квартиру. Пригласите двоих-троих соседей в качестве свидетелей. Их паспортные данные и подписи будут внесены в акт.

В акте зафиксируйте отсутствие мебели, бытовой техники, предметов обихода, продуктов питания, следов проживания (пыль, отсутствие свежего мусора), показания счетчиков (если есть). Соседи-свидетели могут устно подтвердить, что годами никого не видят и не слышат.

Требуйте, чтобы акт был составлен в двух экземплярах, один из которых с печатью и подписью представителя УК/РСО останется у вас.

Если УК/РСО отказывается составлять акт или тянет время, составьте его самостоятельно.

Соберите комиссию из 2-3 соседей (желательно из разных квартир).

Составьте в свободной форме «Акт о непроживании и непотреблении коммунальных услуг».

В акте укажите дату, адрес, ФИО и паспортные данные участников комиссии, констатацию факта отсутствия признаков проживания (опишите подробно: пыль, пустой холодильник, нулевые счетчики и т.д.).

Все участники, включая вас, подписывают акт. Этот документ будет весомым доказательством при дальнейших разбирательствах.

Собрав пакет документов (заявления, акты, копии договоров аренды, справки), подайте в УК/РСО заявление о перерасчете.

Укажите точный период отсутствия.

Приложите копии всех доказательств.

Подавайте заявление с отметкой о приеме на вашем экземпляре или направляйте заказным письмом с описью вложения.

3. Жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. Они проводят проверки деятельности УК и обязывают устранять нарушения.

Жалоба в Роспотребнадзор. Они защищают права потребителей, в том числе и в сфере ЖКХ.

Обращение в прокуратуру. Они осуществляют надзор за исполнением законов, в том числе жилищного законодательства.

4. Если все досудебные меры исчерпаны и вам отказывают, обращайтесь в суд. Ваш пакет документов (особенно официальный акт УК или нотариально заверенный самостоятельный акт со свидетельскими показаниями) станет основным доказательством. Суды часто встают на сторону собственников при наличии убедительной доказательственной базы.