Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Банкрот продал гараж, но новый покупатель не зарегистрировал его

позавчера, 17:51
• г. Ростов-на-Дону
Здравствуйте! Хочу приобрести гараж на торгах по банкротству. Управляющий сообщил, что этот гараж был продан по договору купли-продажи более года назад, но новый собственник до сих пор не зарегистрировал право собственности. То есть на бумаге он все еще принадлежит нашему банкроту. В случае, если я приобрету такой гараж, я смогу его переоформить на себя не боясь человека, который приобрел его более года назад без регистрации? Сможет ли он подать иск о признании моей сделки недействительной и какие после этого могут быть последствия?
Читать ответы (13)
Иск о признании сделки недействительной
Зарегистрировать право собственности
Признание сделки недействительной
Ответы на вопрос (13):

Здравствуйте!

Если гараж капитальный и является недвижимостью, то право собственности на недвижимость переходит в момент гос. регистрации. Соответственно кто первый добежит в Росреестр с документами тот и будет собственником.

Спросить

Разве не в момент подписания договора, акта и передачи денег?!

Спросить

На недвижимость - нет.

Спросить

Можете подтвердить ответ каким-либо судебным решением?

Спросить

Это из закона следует. п.2 ст. 223 ГК РФ www.consultant.ru

Спросить

Я уже нашел прецедент на эту тему

www.4dk.ru

Прикреплённые файлы:
Спросить

Года на 3 войдете в спор со вторым покупателем о правах на гараж. До вынесения итогового решения суда собственником будет тот кто первый добежит до росреестра. Как верно написано в том куске который вы скинули решение развернул только ВС РФ, это 4-й суд.

Спросить

Новый собственник может быть признан добросовестным приобретателем, и Вы останетесь без денег и без гаража.

Верить нельзя.

Спросить

Торги по банкротству теперь являются единственным относительно безопасным способом реализации имущественных сделок.

Спросить

Поэтому я и решил поучаствовать в них. Как быть с моим вопросом?

Спросить

Если бы он просто был признан банкротом, то вопросов бы не было.

Но здесь замешано третье лицо.

выяснится, что по объективным причинам тот покупатель не смог оформить имущество на себя: болел, был на вахте, и т.п. И тогда сделка будет оспорена.

Спросить

Решение о признании его банкротом вынесено в феврале 2025 года

Спросить

Продавец может быть признан мошенником , первым покупателем, если решит оспаривать Вашу сделку.Договор купли продажи , да еще если акт пережачи гаража и финансовые документы в порядке, то суд будет на стороне первого покупателя.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России