Возможность уголовной ответственности за частичный возврат аванса

Частичное возвращение аванса при отказе покупателей от сделки по продаже квартиры, как правило, не влечет уголовной ответственности, если отсутствует умысел на мошенничество. Это рассматривается как гражданско-правовой спор, где покупатели могут требовать полного возврата через суд, но для уголовки требуется доказанный обман с целью хищения.

Уголовка по ст. 159 УК РФ (мошенничество) возникает только при доказанном умысле: изначально не планировали продавать квартиру, обманули покупателя и завладели деньгами без намерения вернуть.

В вашей ситуации оба покупателя отказались по своей вине (первый передумал, второй — ипотека), а вы вернули часть — это не хищение, а спор о сумме. Нет случаев привлечения за аналогичное без крупного ущерба (>250 тыс. руб.) и обмана

Здравствуйте, Оксана!

Данные авансы оформлены документально?

Аванс не задаток, поэтому права удерживать аванс у продавца нет. Если это было однократное действие, то можно говорить просто о невыполнении условий договора. Но если продавец системно не возвращает авансы - это может быть квалифицировано различным образом, в том числе и как мошенничество

Здравствуйте, уголовное.. Врятли.

Вы прописали в предварительных договорах возможность удержания части аванса? Если да, то проблем меньше.

Пусть обращаются в суд в гражданско-правовом порядке.

Надо смотреть договор при получении аванса

В данной ситуации гражданско-правовые правоотношения и не будет уголовной ответственности при условии если отсутствует умысел на мошенничество, направленным на хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество

Привлечение уголовного ответственности маловероятно. Однако неотданную часть покупатель взыщет с процентами и своими судебными расходами.

Нет, вас не привлекут к уголовной ответственности за частичный возврат аванса, поскольку это гражданско-правовые отношения, и ваш отказ вернуть деньги полностью может привести только к иску о взыскании оставшейся суммы, но если вы изначально не планировали возвращать аванс и обманом получили деньги, то такие действия могут квалифицироваться как мошенничество.

Нет но по суду взыщут без всяких проблем

За частичное погашение - нет, конечно. Но отказ возвращать не причитающиеся Вам деньги - - может повлечь уголовную ответственность.

Как прописан этот аванс в договоре? Вы обязывались его вернуть? По смыслу (если иное не прописано в договоре) аванс не является предоплатой, а значит не обязателен к возврату если сделка не состоялась по вине покупателя.