Можно купить квартиру под ипотеку наличными в банке под расписку?

Это как вообще...

Обратитесь в личку к юристу за консультацией ст. 779 ГК РФ

Анастасия, банк оплачивает средства по кредиту на счет продавца, который потом сможет с деньгами сделать все что угодно, в том числе и снять их наличными.

Расписки при этом не требуется, доказательством оплаты является платежное поручение банка.

Что банк говорит по этому поводу?

Нет, вы не можете купить квартиру под ипотеку наличными, так как ипотека оформляется только безналичным переводом через банк, а расписка не заменит официального договора ипотечного кредитования, что нарушает правила банка и может привести к признанию сделки недействительной.

Да, купить квартиру под ипотеку можно и за наличные, но для банка важно документальное подтверждение первоначального взноса (ПВ), поэтому передача наличных продавцу оформляется распиской

Вроде читала что можно открыть специальный счет и туда деньги положить и только после получения права собственности деньги будут переведены на счет продавца

Добрый день!

Купить квартиру «под ипотеку» за наличные под простую расписку нельзя. Ипотека по своей сути — это целевой банковский кредит, и банк контролирует способ расчётов. Деньги продавцу перечисляются безналично: через аккредитив, эскроу-счёт или банковскую ячейку. Расписка между сторонами может подтверждать получение денег, но для банка она юридически недостаточна и условиям ипотечного договора не соответствует. Если расчёт идёт только наличными средствами, это будет считаться обычным договором купли-продажи без ипотеки, и банк такую сделку не одобрит.

Правовые основания:

- ст.ст. 334, 807, 861 ГК РФ;

- закон об ипотеке № 102-ФЗ.

Нет, купить квартиру под ипотеку «наличными под расписку» невозможно — это не соответствует законным требованиям.Согласно ст. 807, 809 ГК РФ и ФЗ № 102‑ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека оформляется через официальную сделку купли-продажи с государственным нотариальным или регистрационным оформлением.«Под расписку» сделки с недвижимостью не имеют юридической силы и не могут служить основанием для ипотечного кредита.Банк выдаёт ипотеку только после регистрации сделки в Росреестре и заключения официального договора купли-продажи.

Можно, разумеется

Здравствуйте, Анастасия!

При расчетах наличными между физ. лицами расписка — это основной документ, подтверждающий передачу денег в рамках договора купли-продажи . Она служит доказательством оплаты при получении налогового вычета или в судебном споре. В тексте обязательно указываются полные паспортные данные сторон, сумма цифрами и прописью, адрес квартиры и реквизиты договора купли-продажи. Составление такой расписки прямо предусмотрено статьей 408 Гражданского кодекса РФ .

Кстати, в Госдуме обсуждается законопроект о запрете наличных расчетов за жилье дороже 1 млн рублей. Закон могут принять в 2025-2026 годах, что сделает такой способ расчетов в будущем незаконным .

При расчетах наличными на сумму более 5 млн рублей банк или налоговая могут запросить документы, подтверждающие легальность происхождения денег (справки о доходах, договоры продажи другого имущества и т.д.) .

Банки не любят наличные расчеты и отдают приоритет безналичным способам как более безопасным и прозрачным. Использование наличных может осложнить сделку .

Передача денег по расписке до регистрации права собственности — самый рискованный способ. В случае срыва сделки вернуть деньги можно только через суд .

Рекомендую безопасные альтернативы: сервис безопасных расчетов (СБР), аккредитив, банковская ячейка.

банк оплачивает средства по кредиту на счет продавца, все