Назначение управляющей компании без договора - законность процедуры и действия собственников

Согласно Жилищному кодексу РФ, договор управления должен быть заключён, даже если УК определена по решению уполномоченного органа.

Орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников для решения вопроса об управлении домом (ч. 4 ст. 200 ЖК РФ). Жильцы и владельцы могут выбрать один из трех способов управления – выбрать новую УК, создать ТСЖ или перейти к непосредственному управлению домом.

Если же договориться на собрании не удалось (либо оно не проводилось, либо не набрало кворума), муниципалитет обязан в течение месяца провести конкурс по выбору новой УК (ч. 5 ст. 200 ЖК РФ). Если же и конкурс признан несостоявшимся, управление домом передается временной УК (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ).

Специалисты разъяснили, что согласия собственников на это не требуется. Договор управления МКД между временной УК и собственниками считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении УК.

Вопрос был о договоре, каким образом мы должны его получить на руки, какова процедура? Прошло уже 20 месяцев, у нас нет его на руках

договор управления должен быть заключён

Здравствуйте Мария.

При активной пассивности собственников МКД (не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано), орган местного самоуправления обязан провести соответствующие мероприятия, связанные с управлением МКД. МКД не может быть бесхозным.

В соответствии со статьей 161.1 Жилищного кодекса РФ,

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Всю информацию об управлении вашим МКД, в том числе и договор управления, вы можете получить на сайте ГИС ЖКХ. Нужна будет помощь в этом вопросе, пишите.

Также все необходимые документы вы можете получить через личное обращение.

С наступающим Новым 2026 годом! Только с наилучшими пожеланиями.

договор управления должен быть заключён, даже если УК определена по решению уполномоченного органа.

Нет, это незаконная процедура, поскольку принудительное назначение УК возможно лишь при отсутствии выбора у собственников, а формальный договор управления должен быть подписан сторонами, а не предоставляться по заявлению — вы вправе требовать его немедленного заключения и, в случае отказа, обжаловать действия администрации в Жилищную инспекцию или суд.

Да, именно так