Раздел квартиры в долевой собственности при расторжении брака с учетом личных вложений

• г. Краснодар
Здравствуйте. Квартира куплена в браке в ипотеку и сразу оформлена в долевую собственность (у меня 3/4, поскольку мои родители вложились в покупку). Сделка совершена в 2013 году. Брачный контракт или соглашение о распределении долей не составлялось. В дкп и свидетельствах о праве собственности на каждого супруга доли прописаны. Ипотека погашена в 2019 г, за годы выплаты долга родители также перечисляли деньги на ипотечный счет в счет погашения, также в 2019 году я продала свой автомобиль (купленный до брака) и погасила ипотеку. Считается ли квартира совместно нажитой и подлежит ли разделу? Сейчас расторгли брак. Есть маленькие дети. Могу ли я отсудить долю супруга или уменьшить ее с учетом вложенных средств и выкупить ее?
Читать ответы (55)
Ответы на вопрос (55):

Квартира разделу не подлежит, потому что вы определили доли при покупке. Отсудить долю супруга Вы не сможете ни при каких обстоятельствах.

Спросить

Спасибо большое за ответ! Скажите, пожалуйста, каким пунктом какого документа это точно регламентирается? Я консультировалась у трех юристов и два мне сказали, что это совместно нажитое и доли наши не важны, суд будет по новой все делить. Я сама читаю практику и вижу разные решения на этот счет. Одни делят, другие выносят решение, что все уже поделено 🤷‍♀️

Спросить

Ответ отключен модератором

НЕТ не считается, а сама квартира уже разделена. (всё остальное в суде доказывайте).

Спросить

Спасибо большое за ответ! Скажите, пожалуйста, каким пунктом какого документа это точно регламентирается? Я консультировалась у трех юристов и два мне сказали, что это совместно нажитое и доли наши не важны, суд будет по новой все делить. Я сама читаю практику и вижу разные решения на этот счет. Одни делят, другие выносят решение, что все уже поделено 🤷‍♀️

Спросить

Я консультировалась у трех юристов и два мне сказали, что это совместно нажитое и доли наши не важны, суд будет по новой все делить. Я сама читаю практику и вижу разные решения на этот счет. Одни делят, другие выносят решение, что все уже поделено

Семейный кодекс презюмирует режим совместной собственности супругов (ч.1. ст.33, ч.1 ст.34 СК РФ). Исключение – это ситуация, когда сами супруги решили изменить указанный законный режим имущества, и заключили брачный договор (ч.1 ст.33 СК РФ).

Прекратить режим совместной собственности супруги (в том числе бывшие) могут также путем заключения соглашения о разделе имущества, которое должно быть нотариально удостоверено. Но это требование о нотариальном удостоверении обязательно с 29.12.2015, до этого соглашение могло заключаться в простой письменной форме.

Ваш договор купли-продажи с одновременным распределением долей и является тем самым соглашением в простой письменной форме.

Обратите внимание на даты решения судов. Ещё раз подчеркну: именно с 29.12.2015г. в законодательство внесены изменения, согласно которого распоряжение совместно нажитым имуществом возможно только при нотариально удостоверенном согласии одного из супругов. Ваша сделка - от 2013г. Тогда этого закона не было. И ВС РФ на этот момент указывал.

Спросить

Ирина, в данном случае, отсудить долю супруга вы не сможете

Спросить

Спасибо большое за ответ! Скажите, пожалуйста, каким пунктом какого документа это точно регламентирается? Я консультировалась у трех юристов и два мне сказали, что это совместно нажитое и доли наши не важны, суд будет по новой все делить. Я сама читаю практику и вижу разные решения на этот счет. Одни делят, другие выносят решение, что все уже поделено 🤷‍♀️

Спросить

Ирина, да, это совместно нажитое имущество. НО!!! Доли важны. Если простым языком, то получается следующее:

в браке Вы достигли соглашения о разделе совместно нажитого имущества (раздел совместно нажитого имущества возможен, как в период брака, так и после расторжения брака). На основании достигнутого соглашения произведена регистрация прав собственности на доли. То есть, совместно нажитое имущество Вы уже разделили

Долю у мужа "отсудить" не получится. Но можно отсудить компенсацию за вложенные средств в погашение ипотеки за счет средств от продажи добрачного автомобиля+полученных от родителей (при наличии доказательств происхождения денежных средств)

Спросить

Спасибо большое за ответ! Скажите, пожалуйста, каким пунктом какого документа это точно регламентирается? Я консультировалась у трех юристов и два мне сказали, что это совместно нажитое и доли наши не важны, суд будет по новой все делить. Я сама читаю практику и вижу разные решения на этот счет. Одни делят, другие выносят решение, что все уже поделено 🤷‍♀️ Все поатежные поручения, расписки, дкп на мой авто есть, но они все старше 2019 года. Примет ли их суд? Исковая давность

Спросить

Ирина, юристы, давшие Вам консультации, скорее всего, обладают более полной информацией, чем указано в тексте вопроса, поэтому и ответы разнятся. Кроме того, судебная практика неоднородна (у нас не прецедентное право). Вы можете подать иск о разделе имущества, в этом случае Ваши риски в случае отказа это судебные расходы (Ваши и ответчика). Если в удовлетворении иска будет отказано, ответчик вправе взыскать с Вас свои судебные расходы

Все поатежные поручения, расписки, дкп на мой авто есть, но они все старше 2019 года

совместно нажитым имуществом являются и обязательства, в том числе и по погашению ипотечного кредита. В Вашем случае, течение срока исковой давности не от даты указанных документов, а с момента, когда Вы узнали о нарушении своих прав. Когда брак расторгнут?

Спросить

Брак расторгнут 2 года назад

Спросить

Ответ отключен модератором

Брак расторгнут 2 года назад

В данном случае имеет место регрессное требование. Поэтому срок исковой давности течёт с момента исполнения основного обязательства - ст. 200 ГК РФ.

Спросить

Пожалуйста, поясните, что это значит? С момента расторжения брака?

Спросить

Ответ отключен модератором

У меня есть все платежные поручения, расписки, меня интересует помогут ли они в пересмотре доли супруга, есть ли смысл в суд идти?

Спросить

Никто ваши доли пересматривать уже НЕ БУДЕТ!

Спросить

Доли уже распределены, вложенное в это личное имущество доказывайте через суд

Спросить

У меня есть все платежные поручения, расписки, дкп моего авто, но помогут ли они в суде? Или тут все однозначно? Я консультировалась у трех юристов и два мне сказали, что это совместно нажитое и доли наши не важны, суд будет по новой все делить. Я сама читаю практику и вижу разные решения на этот счет. Одни делят, другие выносят решение, что все уже поделено 🤷‍♀️

Спросить

Ответ отключен модератором

Мне сказали, что малозначительной ее не признать, у него целая четверть в большой квартире. Чеки все до 2019 года, по ним есть срок исковой давности? Примет ли их суд?

Спросить

Здравствуйте! Так как доли официально зарегистрированы в Росреестре, квартира уже считается разделенной по соглашению сторон (3/4 и 1/4) и пересмотру не подлежит, но вы вправе через суд взыскать с мужа денежную компенсацию за погашение его части ипотечного долга вашими личными средствами (от продажи машины)

Спросить

Даже если нет брачного контракта или нотариального соглашения? Скажите, пожалуйста, каким пунктом какого документа это точно регламентирается, что квартира уже поделена и не подлежит разделу? Я консультировалась у трех юристов и два мне сказали, что это совместно нажитое и доли наши не важны, суд будет по новой все делить. Я сама читаю практику и вижу разные решения на этот счет. Одни делят, другие выносят решение, что все уже поделено 🤷‍♀️ Все поатежные поручения, расписки, дкп на мой авто есть, но они все старше 2019 года. Примет ли их суд? Исковая давность

Спросить

Даже если нет брачного контракта или нотариального соглашения? Скажите, пожалуйста, каким пунктом какого документа это точно регламентирается, что квартира уже поделена и не подлежит разделу?

Я Вам выше привела нормы права. Ваша квартира приобретена ДО изменения законодательства об обязательном нотариальном удостоверении. Потому она не совместная собственность, а именно - долевая.

Спросить

Здесь можно сыграть на том, что до 29 декабря 2015 года закон не требовал обязательного нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества. Достаточно было простой письменной формы.

После 29.12.2015 (ФЗ № 391) любые соглашения о разделе имущества должны быть нотариальными.У Вас сделка от 2013 года. Поэтому шанс есть

Спросить

После 29.12.2015 (ФЗ № 391) любые соглашения о разделе имущества должны быть нотариальными.У Вас сделка от 2013 года. Поэтому шанс есть

Наоборот. Именно с датой сделки до введения обязательного нотариального удостоверения - шансов нет. Практика ВС РФ это подтверждает.

Спросить

Ответ отключен модератором

Если в 2019 г. погасили ипотеку, то СИД истёк - ст. 204 ГК РФ

Ошибка в номере статьи - это ч. 3 ст. 200 ГК РФ

Спросить

Ответ отключен модератором

Спасибо большое за ответ! Скажите, пожалуйста, каким пунктом какого документа это точно регламентирается? Я консультировалась у трех юристов и два мне сказали, что это совместно нажитое и доли наши не важны, суд будет по новой все делить. Я сама читаю практику и вижу разные решения на этот счет. Одни делят, другие выносят решение, что все уже поделено 🤷‍♀️ здесь тоже большинство пишет, что все уже поделено

Спросить

Квартира уже разделена, доли закреплены в ЕГРН (у Вас 3/4, у мужа 1/4) - иного раздела быть не может. Если муж не заинтересован в использовании своей доли - Вы можете принудительно выкупить её в судебном порядке, проведя предварительную оценку и внеся выкупную сумму на депозит судебного департамента перед обращением в суд.

Спросить

Спасибо большое за ответ! Скажите, пожалуйста, каким пунктом какого документа это точно регламентирается? Я консультировалась у трех юристов и два мне сказали, что это совместно нажитое и доли наши не важны, суд будет по новой все делить. Я сама читаю практику и вижу разные решения на этот счет. Одни делят, другие выносят решение, что все уже поделено 🤷‍♀️ Все поатежные поручения, расписки, дкп на мой авто есть, но они все старше 2019 года. Примет ли их суд, чтобы взыскать с него часть? Исковая давность. Добровольно продать мне долю муж отказывается, вы пишете через суд принудительно. Мне говорили, что никак нельзя принудить продать

Спросить

Так… если собственность долевая и изменить размер долей уже никак нельзя, то можно ли отсудить у мужа часть средств, уплаченных лично мной и родителями, в счет ипотеки ? Считается ли срок исковой давности пропущенным? Развод оформлен 2 года назад.

Если супруг не хочет продавать мне долю, равно как и всю квартиру, чтобы поделить средства, какие есть пути решения проблемы? Можно ли принудительно выкупить долю? Есть также совместный автомобиль, который не разделили.

Спросить

Ирина, по поводу средств я Вам уже ответила выше

Конечно, если автомобиль приобретен в браке, он подлежит разделу (одному супругу автомобиль, второму - денежная компенсация в размере 1/2 от рыночной стоимости на момент рассмотрения дела). Принудительно выкупить долю нельзя!

Срок исковой давности НЕ пропущен!!!

какие есть пути решения проблемы?

если не можете договориться, то в судебном порядке. Поговорите с бывшим мужем, предложите свои варианты раздела. Например, его доля за счет автомобиля и компенсации за ипотеку

Спросить

Срок исковой давности НЕ пропущен!!!

Увы, коллега, Вы не правы. Срок не пропущен для раздела имущества, если бы было что делить. А в данном случае - это регрессные требования, СИД по которым начинается с момента исполнения основного обязательства - ч. 3 ст. 200 ГК РФ.

Основанием регрессного иска является исполнение за счёт личных средств вопрошающей обязательства по погашению долга. То есть, теперь кредитором вместо банка становится вопрошающая.

Спросить

На автомобиль срок не пропущен:)

На счет регресса спорный вопрос.

Спросить

с автомобилем вообще нет никаких проблем, тут однозначно поделят пополам и все тут. Все вопросы относительно квартиры и срока требования компенсации

Спросить

мнения опять разделились...

Спросить

Как всегда: два юриста=три мнения:)

Исходите из следующего: срок исковой давности применяется только по заявлению ответчика

Но я действительно упустила момент, что ипотека погашена в 2019 году. А значит срок истек. Приношу свои извинения

Спросить

значит суд затевать бессмысленно, только деньги потрачу...

Спросить

Ирина, чтобы разрешить все сомнения - выдержка из Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 сентября 2014 г. N 3-КГ14-4

Поскольку в 2009 году ответчиком единолично была погашена

задолженность, то именно с момента исполнения взятых на себя

обязательств у В. возникло право на получение от И. компенсации

понесенных расходов по выплате кредитной задолженности, однако

ответчик не воспользовался этим правом.

Поэтому течение срока исковой давности по требованию о

компенсации понесенных расходов по выплате кредитной задолженности

в данном случае следовало исчислять с момента, когда бывшему

супругу стало известно о нарушении своего права - со дня полной

оплаты кредита В. Однако это судом учтено не было.

Спросить

у меня получилось как раз наоборот: три юриста - 2 мнения)) и, судя по здешним ответам, верным оказалось мнение юриста, который был в меньшинстве. Он сразу сказал, что суд проигрышный и в части перераспределения долей и в части компенсации долга по ипотеке

Спросить

Ничего вы уже не взыщите. если погасили ипотеку в браке.

Спросить

Ответ отключен модератором

Законным режимом собственности супругов является совместная собственность

Иной режим собственности супругов-долевая собственность, определяется брачным договором, соглашением о разделе имущества супругов

До 29.12.2015 года, соглашение супругов заключалось в простой письменной форме

С 29.12.2015 года, соглашение супругов подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Поскольку договор купли-продажи квартиры, с определением долевой собственности заключен в 2013 году, то данный договор не требует нотариального удостоверения и является смешанным договором (два в одном) :

1.договором купли-продажи

2.соглашением супругов о разделе имущества

То есть, вы квартиру разделили ЕЩЁ в 2013 году и теперь не вправе установить иные доли

Использование для погашения ипотеки личных денежных средств или средств родителей не влечет изменение долей

Вы имеете право на предъявление иска к супругу о взыскании с него 1/2 от произведенных вами платежей по ипотеке, произведенных вашими личными денежными средствами

Супруг имеет право заявить ходатайство о применении судом последствий пропуска вами срока исковой давности - 3 года

Таким образом, ваше дело не имеет положительной для вас перспективы

Спросить

Спасибо за ответ. Мнения снова разделились теперь относительно взыскивания компенсации за погашенную ипотеку. Пропущен срок исковой давности или нет? с какой даты его регламентировано считать? Может посоветуете иные рычаги воздействия на супруга, чтобы уговорить продать свою долю? Учитывая наличией детей, конфликтные отношения и невозможность совместног проживания с бывшим мужем. Еще есть совместный авто, на раздел не подавала еще.

Спросить

Вы невнимательно читаете ответы

Срок исковой давности по требованию о взыскании с супруга 1 /2 ваших платежей по ипотеке из личных средств, пропущен, но это не является препятствием для подачи иска

Применение судом последствий пропуска исковой давности в виде отказа в удовлетворении ваших требований, возможно только при наличии заявленного вашим супругом в суде ходатайства о применении исковой давности, так как суд по своей инициативе не применяет исковую давность

Можете разделить автомобиль

Подытоживая все ваши вопросы, можно сказать, что не стоит заниматься самодеятельностью, а заключить соглашение с адвокатом, юристом

Спросить

Я читаю внимательно и не занимаюсь самодеятельностью, вы же сами написали, что "Таким образом, ваше дело не имеет положительной для вас перспективы". Полагаю, что любой юрист, даже самый худший, заявит о пропуске исковой давности. И надеяться только на обратное для выигрыша дела -сомнительная и дорогая затея. Заключить-то можно. Но в отличии от юриста - мне важно получить результат

Спросить

Если бы Вы внимательно читали ответы, то, полагаю, у Вас были абсолютно другие вопросы. Кстати, скажу так, что Вы отметили ответы, в основном - не верные. Но это только Ваше дело и Ваше право.

Результат и в данном случае может быть. Потому как безвыходных ситуаций не бывает. Возможно, не совсем тот, о котором Вы тут вопрошали. Но варианты могли бы быть. Никто не будет здесь на всеобщее обозрение в рамках бесплатной консультации рассказывать о неких фишках, применимых в данном деле. Потому Вам и советовали - выбрать юриста, и уже с ним пытаться найти приемлемый для Вас вариант. И помните, что у юристов из центральных регионов совсем другая судебная практика. Да, к сожалению, хоть и не прецедентное право, но есть "законность рязанская", "законность московская" и т.д.

Спросить

Муж заинтересован в автомобиле? У него есть иное жилое помещение в собственности? Кто оплачивает коммунальные расходы за квартиру? Муж оплачивает за свою часть?

В вашей ситуации - только договариваться. Он, как взрослый человек, по идее (!) должен понимать, что совместное проживание невозможно

Спросить

да, заинтересован. Другая жилплощадь есть. Комуналку за спорную квартиру оплачивает он и добровольно платит алименты. Но из вредности не хочет продавать долю, чтобы иметь право находиться тут, когда хочет и сколько хочет.

Спросить

Тогда рычаг воздействия только один - автомобиль. И можно ему предложить вариант передачи доли в счет уплаты алиментов

Спросить

Квартира, приобретённая в браке, считается совместной собственностью, но если доли уже определены в ДКП и зарегистрированы — они сохраняются после развода. Суд может пересмотреть доли, если докажете, что средства на покупку и погашение ипотеки вносились преимущественно вами или вашими родителями. Выкуп доли супруга возможен по соглашению или через суд с учётом интересов детей.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 128 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 25 770 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
550
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.8 32 225 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
50
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 187 358 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
507
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
4.9 837 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
250
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 17 824 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
103
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
5 471 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
156
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 899 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
65
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.7 1 551 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
15
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 33 250 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
296
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.8 13 796 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
92
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 19 957 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
45
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Осоцкий А.А.
4.9 1 815 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
28
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
5 12 623 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
28
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.7 58 767 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
417
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 31 655 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
99
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.4 27 786 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
28
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.8 2 865 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
261
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.3 11 868 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
161
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 207 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
153
PRO Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Пазизин А.А.
5 50 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
35
Россия
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.7 5 608 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
13
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Трубчевск
Скороварова С.А.
5 87 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
11
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 22 574 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
64
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.6 33 490 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
55
показать ещё