Риски и особенности покупки комнаты в общежитии по договору дарения - как обезопасить себя?

Лина, здравствуйте! Действительно, в некоторых случаях вместо договора купли-продажи заключают договор дарения, чтобы избежать уведомления сособственников или соседей-собственников (в коммунальных квартирах). В принципе, ничего страшного в этом нет. Только Вам нужно быть предельно внимательной при передаче денег (обычно, через банковскую ячейку), а также обязательно получить с "Дарителя" раписку о том, что он получил от Вас денежные средства. Для сопровождения сделки лучше обратиться к Вашему юристу.

С уважением,

Харченко О.В.

Для заключения договора купли-продажи комнаты - доли в квартире (доме) достаточно всего лишь направить заказной почтой с уведомлением всем остальным 5 сособственникам квартир (дома, общежития) по месту их регистрации (прописки) предложения выкупить долю-комнату по конкретной цене и дождаться пока пройдет один месяц. После истечения этого срока собственник комнаты может спокойно продать Вам эту комнату.

Закон не требует обязательно найти лично всех остальных сособственников и попросить расписаться на бумаге в присутствии одного сособственника-продавца доли.

Заключение договора купли-продажи, на взгляд многих юристов, риэлторов, агентств недвижимости, для Вас как покупателя будет более надежным и законным способом приобретения Вами комнаты, что даст Вам право получить имущественный налоговый вычет - вернуть себе часть денег, официально потраченных Вами на покупку комнаты.

Договор дарения - это по закону безвозмездная сделка, по которой даритель просто так без денег передает Вам в дар комнату, не требующая потом расписок о том, что кто-то передал кому-то деньги.

В том случае, если Вы обнаружите в комнате скрытые недостатки и в иных предусмотренных законом случаях Вы вправе подать в суд иск о признании недействитель-ным договора купли-продажи и получить обратно все свои деньги, которые Вы отдали при покупке комнаты. При покупке комнат,квартир многие перечисляют деньги в счет оплаты безналичным путем - например, с одного счета покупателя в Сбербанке на другой счет продавца, открытый в этом же Сбербанке.