Продажа дома за 9 млн. р. - как минимизировать налоги?
597₽ VIP
Купил землю за 100 тр. построил на ней дом за 8 млн. р. (строил сам - есть все чеки, даже на гвозди) спустя 1 год после покупки участка, продал дом за 9 млн. р. (вопрос: с какой суммы мне нужо заплатить налоги? 13% с разницы между 9 и 8,1 или полностью с 9 млн р как минимизировать налог?
Согласно законодательству, а именно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет.
Доход, полученный при продаже имущества, может быть уменьшен на сумму так называемого имущественного вычета. Данный вычет предоставляется при продаже недвижимого и иного имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет.
налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов…».
ст 220 НК РФ.
Спросить
Иван
вам придётся заплатить налог 13% с суммы 900 000 рублей
Согласно ст. 220 НК РФ
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При подаче налоговой декларации укажите данный налоговый вычет - 8млн 100 тысяч рублей. Документально подтвердите данные расходы
Спросить
Согласно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Доход, полученный при продаже имущества, может быть уменьшен на сумму так называемого имущественного вычета данный вычет предоставляется при продаже недвижимого и иного имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет. Налогоплательщик имеет право на получение налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей. Кроме того вместо использования права на получение имущественного налогового вычета предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Спросить
Налог Вам нужно заплатить с разницы между 9 и 8,1 млн. руб. То есть с 900000 руб.
Спросить
Продаю дом за 4 млн, с документами на 3,5 млн. Вся сумма в договоре. Какой налог придется заплатить?
Дом построил сам, есть все чеки на все работы на 3,5 млн рублей. Продаю за 4 млн. Вся сумма в договоре (у поупателей ипотека).
Налог с какой суммы буду платить?
Я хочу продать квартиру, которую купила в конце 2009 года. Как я понимаю, мне придется платить налог с продажи, так как квартира менее 3 лет в собственности. ПРодаю я ее на 100 тысяч дороже, чем купила в 2009 года. С какой сумы я должна заплатить налог? Со всей стоимости квартиры или только с разницы? То есть со 100 тысяч?
И если я ее продам по той же стоимости (купила за 2 млн и продам за 2 млн), то сдав декларации, избавит ли это меня от уплаты налога?
1. В этом случае вам лучше использовать избранный вами способ. В том случае, когда в договоре на покупку (2009 г) и на продажу (2011 год) будет указана одна стоимость, НДФЛ = 0 рублей
2. НЕ забудьте:
2.1. Сохранить копии договоров (2009 и 2011 годов)
2.2. До 30.04.2012 подать декларацию
3. Подробно о том, как заполнить декларацию - читайте на моем сайте
СпроситьИ какой порядок возврата подоходного налога-мне вернуть всю сумму 13% от покупки или будут возвращать подоходный налог в течение 3-х лет и все, даже если сумма не будет полностью выплачена.
Игорь, размер имущественного вычета при приобретении жилья составляет максимально 1 млн. руб.
Механизм реализации права на данный вычет заключается в следующем: при подаче декларации 3-НДФЛ из общей суммы полученнного Вами за год, в котором приобретено жилье, вычитается максимальная сумма вычета 1 млн. руб. (для ситуации, когда Ваш годовой доход превышает 1 млн. руб.). С оставшейся суммы рассчитывается НДФЛ по ставке 13% (то, что Вы называете подоходным налогом), данную сумму вычитают из суммы уплаченного Вами либо за Вас налоговым агентом суммы НДФЛ, переплату НДФЛ, которая в данном случае составит 130 000 руб., перечислят на Ваш счет в банке.
Если Ваш годовой доход менее 1 млн. руб., то размер имущественного вычета, принимаемый к учету за прошедший год, составит величину фактически полученного дохода, а сумма НДФЛ, подлежащая возврату, составит 13% от данной суммы, но не более фактически уплаченной в бюджет. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (т.е.никакими сроками, о которых Вы пишете, Ваше право не ограничено).
СпроситьПокупал землю, потом на этой земле построил дом. Сейчас хочу продать этот дом. Земля 3 года (04.14 г) в собственности, дом 2 года (08.15 г). Подскажите пожалуйста как будет рассчитываться налог? Если я напишу два догора, один на участок основная сумма и один миллион на дом. Кадастровая стоимость на дом 2.5 млн. Придётся ли мне после продажи дома 2.5-1=1.5 млн платить с этой суммы налог 13%. Если буду как можно уменьшить налог, если есть чеки на покупка кирпича, материалов?
В договоре купли-продажи должны быть указаны два объекта отдельно - зем. участок и жилой дом, стоимость каждого объекта укажите. Стоимость каждого не должна быть менее 70% кадастровой стоимости. С дохода от продажи зем. участка платить налог не надо, он находился в собственности более трех лет (ст.217.1 НК РФ). С дохода от продажи дома нужно будет платить НДФЛ. Уменьшить доход можно либо на имущественный налоговый вычет с доходов в размере 1 млн. руб. (с остальной части дохода - налог), либо на расходы, произведенные на приобретение/строительство дома (с положительной разницы - налог). Выбор за Вами. Ст.220 НК РФ.
Спросить
13% будут исчисляться с разницы между ценой продажи и ценой покупки. До продажи можете получить налоговый вычет по статье 220 НК РФ и зачесть налоги по Вашему заявлению в налоговую.
СпроситьДоброго время суток. Вопрос такой: у меня есть земля в собственности более 5 лет, земля под ИЖС, на ней строил дом, но не достроил, дом не оформлял так как хотел достроить и потом оформить. Сейчас продаю землю просто как участок, так вот, нужно ли мне после продажи платить какой то налог на землю, на кого ложиться уплата налога?
Здравствуйте! Так как земля находится в собственности более 3 лет, от уплаты налога на доходы вы освобождены. Налоговую декларацию также подавать не нужно.
Спросить
Налог на землю Вы должны будете заплатить только за период когда были собственником. Что касается НДФЛ, то платить не нужно, так как земля у Вас в собственности более 5 лет, ст.217,217.1 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Участок у Вас в собственности более 5 лет, в связи с этим платить налог не нужно.
Можете после продажи подать декларацию с нулевыми показателями.
Спросить
Здравствуйте, если учаток находится в собственности более 5 лет, то налог с продажи платить не придется. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания
СпроситьЗемля в собственности с 10.10.2011 (приобретена за 600 тыс. руб). На ней построен дом (в соб-ти с 23.10.2013). Коробку строила фирма. Есть договор. Там прописана стоимость услуг 1 млн.250 тыс. руб. Далее все достраивали сами. Имеются товарные чеки. Договор+чеки= 2 млн.400 тыс. руб. В начале 2014 г собираемся продавать дом и землю за 4 млн. р. Нужно ли будет платить налог? Если я оформлю 2 договора купли продажи. Продам землю за 600 т. р. Налог платить не надо? Дом продам за 3,4 млн. р. Могу ли я предъявить договор и чеки на 2,4 млн. р., и воспользоваться налог. Вычетом в размере 1 млн. р? Тогда налог при продаже дома платить не нужно. Или можно только воспользоваться чем-то одним: - либо воспользоваться налог. Вычетом и платить 13% с 2,4 млн. р., - либо только предъявить чеки и платить налог с 1 млн. р.?
При продаже жилой недвижимости (в т.ч. зем.участка под ИЖС), находившейся в собственности менее 3 лет, с дохода от продажи предоставляется имущественный вычет 1 млн.руб. (в год), с остальной сумы дохода уплачивается налог 13%. Не имеет значения одним договором будете продавать или двумя.
СпроситьЗдравствуете. Я продаю дом, но являюсь собственником менее 3 лет значит мне надо заплатить 13% процентов налог от стоимости дома, но я хочу продать дом за 1900000 и купить сразу квартиру за 1600000 т.е разница между продажей дома и покупкой квартиры состает 300000 рублей. У меня такой вопрос: с какой суммы я должен заплатить налог т.е со всей суммы за которую я продаю дом или с с суммы в 300000 это разница между продажей дома и покупки квартиры. Заранее спасибо.
Доход, полученный физическим лицом от продажи квартиры, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Налоговые резиденты РФ (те, кто фактически находятся в стране более 183 дней в течение 12 месяцев подряд) обязаны платить налог при продаже квартир или любой другой недвижимости, находящейся как на территории РФ, так и за ее пределами. Например, если постоянно проживающему на территории России гражданину достанется в наследство квартира в Украине, то после ее продажи он должен задекларировать свой доход и уплатить НДФЛ. Налоговые нерезиденты платят НДФЛ только при продаже недвижимости, находящейся на территории России. То есть, если постоянно проживающий на территории Украины гражданин решит продать свой участок, находящийся на территории РФ, то он должен уплатить НДФЛ в казну РФ.Вы ничего не платите, так как у ВАс доход всего 300000, а платится свыше 1000000 -13 %
Спросить
Если обе сделки с регистрацией права собственности пройдут в один год, то в Вашем случае, возможно, Вы вообще можете не платить налог.
Это возможно в том случае если:
вы раньше не пользовались налоговым вычетом на приобретение квартиры (дома).
Тогда расчёт налога исходя из ваших данных будет следующим.
1900000 - 1000000(вычет при продаже дома, находящегося в собственности менее 3-х лет) - 1600000 (вычет на приобретение квартиры) = -700000. Поскольку результат отрицательный, то налог не платиться, но декларацию по окончанию года Вам подать придётся.
Если же вы вычетом на приобретение дома (квартиры) ранее пользовались, то повторно им воспользоваться уже нельзя и тогда вы можете уменьшить сумму дохода от продажи на сумму вычета при продаже жома (квартиры) находящегося в собственности менее 3-х лет.
СпроситьПосле смерти матери в августе 2017 года, вступил в наследство в феврале 2018 года. Получил свидетельство о собственности на дом и землю. В июне 2018 года продал дом и землю за 400 тыс. руб. и 100 тыс. руб. по договору купли-продажи. Какой налог я должен заплатить с продаж земли и дома государству? Необходимо ли в данном случае подавать декларацию в налоговую или уведомление само придёт из налоговой? Сроки подачи декларации и сроки уплаты налога?
Добрый день!
Декларацию по форме 3-НДФЛ необходимо подать в налоговую до 30 апреля 2019 года, срок уплаты налога - 15 июля 2019. Наличие или отсутствие обязанности по уплате зависит от кадастровой стоимости проданного имущества. Вам полагается вычет в размере 1 млн рублей, поэтому если не было многократного занижения цены, платить не придется. Надо только отчитаться.
Спросить
Кадастровая стоимость 375 800 рублей... Если учесть вычет в 1000000 рублей, то платить налог 65 000 рублей не надо, но декларацию всё равно заполнять?
Спросить1 Пример:
Бабочкин Б.Б. купил в 2015 году квартиру за 3 млн. руб., а в 2017 году он продал ее за 4 млн. руб. Бабочкин должен будет заплатить налог лишь с разницы в цене (4 млн. руб. – 3 млн. руб. = 1 млн. руб.). Соответственно, налог составит 1 млн. руб. х 13% = 130 тыс. руб.
Пример: Мотыльков М.М. купил в 2015 году квартиру за 2 млн. руб., а в 2016 году он продал ее за 1.8 млн. руб. Так как стоимость квартиры при продаже была меньше стоимости покупки, налог Мотылькову платить не нужно. Однако он обязан подать декларацию в налоговый орган с приложением документов, подтверждающих его расходы при покупке жилья.
Какой налог налог я заплачу за продажу квартиры если купила ее за 2360 а продам за 2350? В собственности второй год квартира.
Так как стоимость квартиры при продаже была меньше стоимости покупки, налог Мотылькову платить не нужно. Однако он обязан подать декларацию в налоговый орган с приложением документов, подтверждающих его расходы при покупке жилья.-это в полной мере касается и вас при продаже квартиры за 2350
СпроситьДобрый день! Налог Вам платить не придется, так как Вы имеете право на получение имущественного вычета, в соответствии со ст. 220 НК РФ, в размере расходов произведенных на приобретение квартиры. Таким образом: 2350 - 2360 =-10 или другими словами доход равен 0.
Спросить
