Возможно ли выкупить у государства земельный участок, находившийся в бессрочном пользовании у владельца последних 14 лет
Возможно ли выкупить у государства земельный участок, находившийся в бессрочном пользовании у владельца последних 14 лет, если на нём не было возведено объектов недвижимости для создания которых он был предоставлен?
Принципиально можно. Если указанный участок не был изъят, и если не существуют иные основания для отказа. Сам по себе факт не возведения строений не может служить основанием для отказа.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 24 марта 2005 г. N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"
"4. При разрешении споров, связанных с переоформлением юридическими лицами по их желанию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или с приобретением их в собственность на основании правил статьи 36 ЗК РФ, необходимо руководствоваться следующим.
Рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.
В тех случаях, когда собственник здания, строения, сооружения обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора его купли-продажи, а соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направляет заявителю проект договора купли-продажи или предлагает заключить договор аренды, собственник объекта недвижимости может обратиться в арбитражный суд с заявлением по правилам о признании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) этих органов незаконными в порядке, установленном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Рассматривая такие дела, суды оценивают доводы исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд на основе нормативных правовых актов органов государственной власти о резервировании, использования его для других целей (государственных или публичных нужд). В частности, правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития города, поселка, иного населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта.
Названные обстоятельства должны приниматься судами во внимание также при разрешении споров по искам собственников недвижимости о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. При этом следует учитывать, что ответчиком по такому иску является собственник земельного участка (Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование) в лице его уполномоченного органа.
В случае признания действия (бездействия) исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления незаконным суд обязывает соответствующий орган подготовить проект договора и направить его в определенный срок собственнику недвижимости.
При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 ГК РФ".
Спросить
Произошла такая ситуация. Юридическому лицу в 2007 г. был предоставлен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования. За последующие годы на этом земельном участке не было возведено ни одного объекта недвижимости. В настоящее время администрация юридического лица намерена выкупить используемый ими участок. Юрисконсульт предприятия сомневается, обязана ли администрация (собственник), предоставившая земельный участок, продать его владельцу при отсутствии на участке объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности? Помогите профессиональным советом.
Проблема следующая: был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, средствами земплепользователя на нем были возведены объеткы. В дальнейшем земля была передана обратно собственнику. Вопрос: как возместить средства затраченные на строительство, на основании какой статьи? Спасибо.
Здравствуйте, Евгения.
Как я понимаю, скорее всего, земельный участок передавался без заключения договора. Значит, факт пользования земельным участком доказать сложно, но можно показаниями свидетелей, документами, подтверждающими оплату земельного налога. Но вот по поводу объектов непонятно. Что за объекты? Если это надворные постройки, которые не регистрируются в ФРС, тогда надо обращаться в суд и истребовать свое имущество, а при невозможности, требовать возмещения произведенных затрат по основаниям, предусмотренным ст.ст.301, 303 ГК РФ.
СпроситьБыл приобретен дом с земельным участком, участок был в бессрочном пользовании, человек, который продал дом умер, распростроняется ли право пользования на человека, который приобрел дом и земельный участок.
Дело в том что земельный участок в 1952 г был предоставлен в бессрочное пользование для индивидуальных построек (на данный момент умершему) отцу моего мужа. В 1957 г на участке был построен дом, который муж получил в наследство от отца. Дом муж хочет продать, на землю есть только договор о бессрочном пользовании его отцу. Покупатель боится что земля зависла в воздухе.
Елена, если муж надлежащим образом оформил дом (получил свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности), то право собственности на земельный участок он регистрирует в упрощенном порядке, предоставив в регистрирующий орган свидетельство о праве на наследство на дом и акт или решение 1952 года, согласно которому участок предоставлен наследодателю в бессрочное пользование. Все это несложно и не требует практически никаких затрат (пошлина 200 руб).
СпроситьЗемельный участок предоставлен был в 1992 году моему супругу в бессрочное пользование, супруг умер, на данном земельном участке расположена квартира (у нас 2-х квартирный дом), как мне зарегистрировать данный земельный участок? Нотариус не вводит в права наследства, так как земля в бессрочном пользовании, а квартиру я уже оформила на свое имя. спасибо.
Землю нужно оформлять в администрации, т.к. она в муниципальной собственности. Обращайтесь в земельный отдел вашей администрации.
Спросить
Вам нужно оформлять док-ты на землю через администрацию, т.к. земля не может при таких обстояттельствах являться предметом наследства. Нотариус выдает свидетельства наследником только на имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности.
Спросить
В администрации мне отказывают, ссылаясь на то, что человек умер и они не могут прекратить право пользования. Рекомендуют идти в суд. На какой закон мне ссылаться в администрации, что бы доказать свою правоту. Спасибо.
СпроситьЯ купила дом, а земельный участок у бывших хозяев в бессрочном пользовании. Как я могу оформить на себя участок? Как оформить, (бессрочное пользование, купля, или аренда), чтобы налог был небольшим.
При покупке дома право постоянного бессрочного пользования также переходит к вам в силу закона даже если это не указано в договоре (желательно но не обязательно).
Поэтому помимо дома вы можете оформить также право собственности и на земельный участок с имеющимися у вас документами на дом + документ предыдущего владельца на земельный участок (Гос Акт, Свидетельство, ВЫПИСКА ИЗ ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ)+ кадастровый паспорт на участок.
Никакого решения от властей о предоставлении не требуется.
По поводу налога: никакой разницы в ставке и размере налога если земля в собственности или ПБП нет. а на аренду идёт арендная плата. ноу вас участок должен быть оформлен в собственность а не в аренду.
Евгений Алексеевич
СпроситьПримерно в 1960 года был приобретен земельный участок на котором построен дом, в последующем рядом предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования, на участке предоставленном в бессрочное пользование был построен жилой дом, в последующем дом был снесен (снят с учета примерно в 2010 году). Два участка №50 и №50 А использовались как один двор и в настоящий момент использование участков по отдельности не представляется возможным так как строение и забор расположены так, что участок 50 А (бессрочное пользование) невозможно отделить.
В 2020 году лицо которому был выделен участок в бессрочное пользование умер, в момент вступление в наследство выяснился факт, что участок №50 А находится в бессрочном пользование и нотариус не выдал документов на вступление в наследство на данный участок. При обращении в администрацию, администрация так же отказала в заключении нового договора и предоставлении возможности заключения бессрочного договора пользования на тех же условиях с наследником.
Имеются ли у наследника права на приобретение права собственности или права перезаключения договора бессрочного пользования на земельный участок выданный ранее в бессрочное пользование?
Какой порядок оформления и вступления в наследство на земельные участки переданные в бессрочное пользование?
Здравствуйте, Виталий Геннадьевич.
Земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, не может включаться в состав наследственной массы. Если на нем было возведено здание, сооружение, иное недвижимое имущество, оно наследуется на общих основаниях.
Вместе с тем, см.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно [quote]приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.[/quote]
Т.о., отказ МО неправомерен. Вы вправе зарегистрировать переход права собственности на дом, а затем в качестве собственника дома решать вопрос с МО о передаче участка земли для его использования на условиях бессрочного владения и пользования в том же объеме, что и прежний их собственник.
С уважением.
Спросить
Закон на Вашей стороне. С отказом администрации нужно через суд добиваться перезаключения договора. Либо Оформлять собственность на здание и далее как лицо имеющее преимущество на получение земли требовать от администрации предоставления участка в собственность.
СпроситьПриобрела магазин (помещение), оно у меня в собственности, но к сожалению без документов на земельный участок. У первого владельца в качестве документа на земельный участок бумага о бессрочном пользовании данным земельным участком, мною магазин приобретался не у него, а у третьего покупателя, который его также приобрел без права собственности на землю (до него также магазин приобретали без данного документа). Возник вопрос, как мне оформить землю на себя? Что делать, если владелец бумаги о бессрочном пользовании будет против? И какие у него права на эту землю в данной ситуации? Объект права - магазин, назначение торговое. Постановление главы администрации от 27.06.1997 земельный участок был предоставлен под строительство магазина т.е. земельный участок в бессрочном пользовании у самого первого владельца, а магазин у меня в собственности. Что делать?
Доброе утро. Владелец земельного участка владельцем уже и не является, потому что вместе с переходом права собственности на недвижимый объект к вам перешли права и на земельный участок, статья 552 ГК РФ. Обращайтесь в местную администрацию.
Спросить
Подскажите пожалуйста, чем отличается свидетельство постоянного бессрочного пользования от права собственности на земельный участок?
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Тем, что собственник имеет права пользования, владения и распоряжения. А при бессрочном пользовании - только право пользования
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Если за вами закреплено право постоянного бессрочного пользования земельным участком, Земельным кодексом вам разрешено: пользоваться недрами и водоемами, которые есть на участке; построить дом, открыть торговую точку или производственный цех (в соответствии с назначением земли); осушать, орошать, окультуривать участок; бесплатно переоформить участок на себя. Дновременно с правами статья 41 ЗК накладывает и некоторые обязанности: пользоваться участком только в соответствии с его назначением; не загрязнять участок;
охранять его от пожара; не допускать истощения почвы и потери ее плодородности.
При этом важно помнить, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком — это не право собственности, поэтому вам нельзя: продавать участок; обменивать или дарить его; сдавать в аренду; завещать. Для того чтобы стать полноправным владельцем земли, ее нужно переоформить на себя в собственность. Соответственно право собственности дает вам все права как собственнику распоряжаться, продавать, дарить завещать и т.д.
Спросить
Статья 39.9. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа.
2. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:
1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;
2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);
3) казенным предприятиям;
4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.
3. В решении о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование указывается кадастровый номер земельного участка, а также:
1) наименование организации, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц в случае предоставления земельного участка юридическому лицу;
2) наименование органа местного самоуправления в случае предоставления ему земельного участка;
3) наименование органа государственной власти в случае предоставления ему земельного участка.
4. Не допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указанным в настоящей статье лицам на других правах, кроме права постоянного (бессрочного) пользования, если иное не предусмотрено статьями 39.10 и 39.20 настоящего Кодекса.
Право собственности - владение, распоряжение, пользование вами вашего участка.
СпроситьБессрочное пользование дает только два правомочия - владение и пользование. Право собственности еще и распоряжение, то есть вы уже можете землю продать, подарить, обменять и т.д. Ну, с объектом недвижимости.
СпроситьПроконсультируйте по данному вопросу. Хочу обратиться в администрацию города с просьбой перерегистрировать в собственность земельный участок, который был предоставлен в бессрочное пользование. Но загвоздка в том, что по документам площадь участка меньше фактической на 0,03 Га. Правомерна ли передача всего участка? И если да, то необходимо ли платить за часть которая не учтена в документах? Земля в бессрочном пользовании 33 года.
Конечно Вам надо заняться этим, потому что бессрочное пользование как институт канул из российского права в лету. Что касается площади, то я думаю, что передадут Вам его по фактическим замерам, Точность замеров сейчас на много выше, чем была 20 лет назад.
Спросить
