Покупатель не устраивает экология в деревне после покупки дома - что делать?
199₽ VIP
Суть вопроса: продан дом в деревне с нормальными документами на дом и землю все в собственности Покупатель осмотрел дом участок все понравилось, даже очень. Подписали договор, получил деньги, покупатель поехал посмотреть условия отключения водоснабжения на зиму, (дом под дачу) и вот уже в пути позвонил что ему не нравится экологическая обстановка (летом мухи комары, много скота во дворах, складируется зимой навоз) и вот по этой причине он приостанавливает регистрацию права Но ведь мной деньги переданы за покупку нового дома Как быть?
ГК РФ:
Статья 484. Обязанность покупателя принять товар
1. Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.
2. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.
3. В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.
Спросить
Владимир, здравствуйте!
Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При этом, в соответствии с п. 3 той же статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Спросить
ДОбрый день, а никак не быть.
Проданный вами дом с участком должны соответствовать условиям договора.
После заключения договора купли-продажи от него просто так нельзя отказаться из-за того, что там много комаров или еще чего-то. Экологическая обстановка не может влиять на действительность сделки. Вы с покупателем подписывали акт передачи недвижимости либо в договоре есть отметка о том, что Покупатель принял дом и участок, претензий не имеет, все устраивает.
Поэтому ничего не делайте. Если откажется от регистрации можете в судебном порядке заставить провести регистрацию.
Спросить
Владимир, комары не являются причиной для признания сделки недействительной.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПрофиль.
Платные услуги.
Публикации.
Избранное.
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
9 886 914 консультаций по темам:
Все темы
Жилищное право.
Право собственности на дом.
Раздел дома.
Договор дарения дома.
Признание дома аварийным.
Оформление дома в собственность.
Выгнали из дома.
Налог с продажи дома.
Материнский капитал на строительство дома.
Налоги при продаже дома.
Договор управления многоквартирным домом.
Расстояние между домами.
Регистрация права собственности на дом.
Оформление дома на земельном участке.
Продажа дома под материнский капитал.
Газификация частного дома.
Выдел доли в натуре в жилом доме.
Дом.
Замена электросчётчика в частном доме.
Жилой дом.
Дарственный дом.
Дарственная на дом.
Дома с землей.
Дом в аренду.
Дом в ТСЖ
Дом признан аварийным.
Соседи частный дом.
Дорога домой.
Жилой частный дом.
Продать долю дома.
Дом и земля в собственности.
Дом снт.
Прописка в доме.
Расселение дома.
Дом в снт.
Соседи по дому.
Оформить дарственную на дом.
Совет дома.
Дом земля аренда.
Границы дома.
Разрешение на строительство дома.
Дом оформлен на мужа.
Дом по дарственной.
Как разделить дом.
Забор дом соседи.
Продать долю в доме.
Дарственная на дом и.
Снос жилого дома.
Раздел имущества дома.
Забор от дома.
Жилой дом в нежилой
Объявление скрыто.
Юридическая консультация 9111.ruЖилищное правоЖильеДом.
Александр Вячеславович, г. Саратов.
Александр Вячеславович 17.11.2016 16:52
Россия, г. Саратов | Вопросов: 4
У меня такой вопрос. Я военнослужащий у меня есть в собственности квартира, покупая дом я буду платить за него налог или буду освобожден от налога также как и от квартиры?
[quote][/quote] покупая дом я буду платить за него налог или буду освобожден от налога также как и от квартиры?
В ФНС не пробовали позвонить?
СпроситьТребуется платная консультация юриста по земельному праву для составления договора о партнёрстве в фермерском хозяйстве.
Суть вопроса:
Имеется небольшое фермерское хозяйство, занимающееся разведением племенного скота.
Мы решили инвестировать в данный бизнес для его расширения и повышения рентабельности и влиться в него на паритетных началах.
Для этого будущему партнёру было предложено оценить свои активы: поголовье сота, техника, строения, имеющийся персонал и т,д, БЕЗ учёта стоимости земли, на которой ведётся это хозяйство.
Далее мы выделили свои денежные средства для удвоения активов данного фермерского хозяйства и для вливания в это бизнес на паритетных началах:-покупка скота (скот оформляется на ИП партнера, деньги на покупку скота мы перечислили на счёт ИП по договору беспроцентного займа)-покупка дополнительной техники (деньги переданы под расписки)-покупка стройматериалов для последующего строительства подсобных помещений (деньги переданы под расписки)-покупка кормов для нового скота (деньги переданы под расписки).
Партнёр-это семья с наследниками, которые все вместе задействованы в данном бизнесе.
У нас тоже семья с детьми.
Вопросы: какой требуется составить документ (договор/соглашение) для регулирования наших отношений с партнёром в этой ситуации? Должен ли этот документ быть где-то зарегистрирован, либо нотариально заверен?
Каким образом должны быть оформлены строения, которые предполагается построить на наши деньги, но на земле партнера, чтобы обезопасить себя от рисков, которые могут возникнуть в процессе ведения бизнеса, либо его прекращения?
Умер отец. Я единственная наследница по закону. Вступила в права наследства. Есть справка от нотариуса, что я приняла наследство. От отца остался дом в деревне. Дом был подарен ему сестрой 20 лет назад. Перед смертью отца пропали все его документы. Договор дарения дома отцу, на основании которого он вступил в собственность на дом, пришлось восстанавливать через архив, что заняло больше чем 10 месяцев. По договору дарения дом переходил в собственность к отцу, находился на землях колхоза, выделенных в землепользование.. в настоящее время мне звонит другой родственник этой сестры отца и сообщает, так как я не зарегистрировала право собственности на дом и на землю в течение 6 месяцев, он зарегистрировал право собственности на землю на себя, имеет свидетельство. Требует, чтобы я разобрала дом, Иначе он продаст землю, и снесет его сам в течение 10 дней, или требует, чтобы я платила ему аренду за то, что дом теперь находится на его земле. Получается, что у меня есть необходимые документы для нотариального оформления по закону в собственность дома, после получения справок из БТИ о техническом состоянии дома, и кадастровом паспорте на дом. Но земля, на которой стоит дом, уже зарегистрирована в собственность другому. Лицу. Правомерно ли, что меня сейчас заставляет родственник разбирать дом, угрожает снести его сам, так как землю под домом он продает и уже получил задаток? Правомерно ли, что земля под домом зарегистрирована на человека, который к дому отношения не имеет? Можно ли мне сейчас восстановить свои права на дом и землю? Что для этого нужно сделать? Какие для этого нужны документы?
Здравствуйте Елена Владимировна! Главное-получите свидетельство о праве собственности на дом в ФРС. Даже если он оформил землю законно, все равно Вам будет выделена земля, необходимая для пользования домом. Вероятно придется с ним спорить в суде, но это того стоит полагаю.
СпроситьДва участка ИЖС по десять соток, межевание сделано более восьми лет назад, Но по одной из общих границ участка есть дом, 50 м кв. в долевой собственности по 1/2 у каждого собственника. Дом разделен стеной, но стена не капитальная. У каждого собственника отдельный вход в дом и вЪезд на участок. Порядок пользования и участками и домом сложился давно. Один из собственников дома решил продать свой участок земли, который принадлежит только ему и 1/2 долю дома. Я, готов выкупить вторую долю дома и землю под ним, 25 м кв. Но весь участок 10 соток, мне не нужен. Но второй собственник не хочет выделять землю под домом для продажи, хочет продавать все 10 соток и 1/2 долю дома. Требует чтобы я подписал отказ от покупки всех 10 соток (где у меня доли нет) и доли в доме. Причем цена будет указана общая и на долю в доме и на землю. Правомерно ли это? На основании какого нормативного акта я обязана подписать такой отказ от покупки. Есть ли законное основание, чтобы заставить второго собственника выделить землю под домом и продать мне долю дома с землей под домом. Всего 25 м кв., а не весь участок 10 соток. Дом по границе наших участков, я бы потом объединила эти 25 м кв со своим участком.
Добрый день! По ст. 250 ГК вы либо можете выкупить долю, либо отказаться от покупки. Доля в доме находится на земельном участке и отчуждаться должна вместе с этим участком, по другому никак. Только если собственник добровольно захочет осуществить раздел своего участка. А вам надо выбирать либо вы покупаете все, а потом делаете перераспределение земли, часть ее под второй половиной дома присоединится к вашей земле, а другая часть останется пустой, ее вы сможете продать. Да и добровольно не получится у вас разделить участок на 975 кв.м. и 25 кв.м. , ПЗЗ установлены минимальные размеры участок ИЖС и вряд ли они 25 кв.м.
Всего хорошего!
Спросить
Законного основания, чтобы заставить второго собственника выделить землю под домом и продать мне долю дома с землей под домом - не существует...
В целом собственник одной второй доли действует согласно нормам права. Более того, согласно 35 статьи земельного кодекса, недвижимость на земле продается именно с земельным участком.
СпроситьМосковская область, г. Щёлково. Двухэтажный двухподъездный жилой многоквартирный дом на 16 квартир. Вокруг дома под окнами огороды. Кто то из жильцов взял участок для огорода больше, кто то меньше. Общего собрания жильцов указывающий кому какой участок принадлежит под окнами небыло. Проживая на втором этаже участка не имею по причине того, что жильцы с первого этажа взяли для землепользования большой земельный участок под окнами, где расположили самовольно теплицу, палатку, навалили доски. Посути захватив участок земли который должен принадлежать и мне для огородства. Получается на деле кто первый занял участок под окнами тот может делать на нём что посчитает нужным. Как воздействовать на соседей с их теплицой, палаткой, досками на участке? Ведь мне тоже полагается участок под окнами а соседи получается и их полагающийся им участок под окнами взяли и мне полагающийся участок себе прихватили для самостроя. Может ли суд обязать соседей снести их самострой на участке у дома, уменьшить их размер пользования участком ведь мне тоже положен какой то размер участка под окнами дома. Земельный участок с видом разрешенного использования "под жилой зоной" площадью 4591 кв.м. Гос. Кадастровый учет осуществлён. Получается земельный участок вокруг дома в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Выделение долей из таких земельных участков законодательством запрещено. Как мне под огородство под окнами дома получить участок если соседи много взяли для своих нужд земли под окнами дома. Подавать на них в суд? Можно ли получить участок под окнами дома на праве аренды без проведения торгов?
Обратитесь для начала в правление дома, выносите данные вопросы на голосование общего собрания собственников мкд Затем в суд с иском обратитесь, с требованиями указанными Вами выше.
СпроситьПланирую продать дачу полученную по наследству. После заключения договора купли-продажи договор нужно будет зарегестрировать в регпалате, и там как я понял нужно будет предоставить следующие документы:
1. Заявление на регистрацию.
2. Квитанцию об оплате сбора.
3. Рукописный договор купли-продажи.
4. Свидетельство о государственной регистрации права (на землю\дом).
5. Кадастровый паспорт на дом\землю.
В связи с этим есть пара вопросов:
1. Знакомые сказали, что кадастровые паспорта (на землю\дом) представлять при регистрации необязательно - так ли это?
2. Если это не так, то нужно ли мне получать новые (обновлять) кадастровые паспорта, так как паспорта получал еще предыдущий хозяин дома\земли?
То есть в правоустанавливающих документах (Свидетельстве о государственной регистрации права (на землю\дом)) записан я, а в кадастровых паспортах записан еще старый хозяин дачи.
Дмитрий, добрый день!
Кадастровый паспорт для регистрации сделки не нужно.
Рекомендую съездить в регпалату по месту нахождения дачи.
И там в окошке-консультаций получить список необходимых документов для регистрации и за одним квитанцию на оплату гос. пошлины.
Желаю удачи.
СпроситьДом в деревне (новые нарезки), мною было обнаружено незаконное проникновение в дом. Выломана и снята входная дверь, выбиты окна, выбиты франтоны, похищены вещи. На зиму дом был закрыт. Ранней весной, я был там, все было нормально. Через месяц прибыв к дому вместе с супругой мы обнаружили, в начале мая. мне более 65 лет, пропуск на пару часов. Позвонил в полицию. Через пару часов выехала дежурная бригада к месту преступления. Все осмотрели, сказали, что мне позвонят. Меня пригласили в уголовный розыск и там путали так, что как будто это я сам все сделал. Затем давал протокол под мою роспись. Но там было такое написано, я отказывался. Он переписал, сказав, что надо же проверить, честен я перед ним или нет. Короче, что то смягчил и я подписал. А там, дом старый не ухоженный, сам развалился (дом 2013 г). А в страховке: - кража, проникновение, грабеж и пожар. В постановлении нет ничего. Как написать жалобу и вообще, что делать.
Надо обжаловать данное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Пишите жалобу прокурору на этом постановление.
С уважением.
Спросить
Как оформить строительство нового дома на участке в СНТ - вопросы регистрации, законов, маткапитала.
Мы приобрели участок в СНТ, на участке есть домик, при регистрации права собственности на участок за домик также была заплачена пошлина, следовательно, как я полагаю, дом тоже должен быть зарегистрирован. Категория и виды разрешенного использования участка в СНТ — земли населенных пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства. Сейчас начали возводить на участке фундамент для нового дома с расчетом последующей регистрации дома и круглогодичного проживания в нем. Старый дом (по документам 16 м 2) пойдет под снос либо будет существовать как сарай. Новый дом строится с соблюдением отступов по 3 метра от соседних участков. В администрацию не обращались, планируем завершить строительство под крышу до окончания дачной амнистии и успеть подать документы на регистрацию. Вопросы: возможно ли оформить строительство нового дома как реконструкцию старого (с переносом в пределах участка, увеличением площади и так далее)? Нужно ли сейчас куда-то обращаться, чтобы не нарушить каких-то законов либо упростить процедуру последующей регистрации нового дома? Есть ли возможность использовать средства маткапитала на этапе строительства нового дома до его регистрации или после регистрации как улучшение жилищных условий?
Лучше обратиться в администрацию за получением разрешения на строительство, так как иначе материнский капитал пенсионный фонд не даст разрешения использовать. Лучше собрать все необходимые документы в виде разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на участок и обратиться в соответствующие организации за получением кредита, который потом уже будет погашен пенсионным фондом. Сейчас множество компаний типа кредитных кооператив, этим занимаются или обратиться в банк с предоставлением сертифика материнского капитала. Только если у вас не будет разрешения на стройку, мат. капитал туда уже не пустишь.
СпроситьМы с мужем пару лет назад купили земельный участок за городом, стали строить на нем дом. Через полгода подключили свет. (заплатили 50000 рублей) Еще через полгода нам дали реквизиты и мы через банк оплатили потребление электроэнергии (1000 рублей - это приличная сумма, потому что потратили мы гораздо меньше). Человек, который продал нам участок, решил, что он теперь главный в нашем ДНТ, установил шлагбаум, требует платить ему за ремонт дорог (мы,в принципе заплатили и зато, и зато), хотел, чтобы мы с ним заключили договор на потребление энергии, сказал, что столб электрический его, счетчик тоже его, и находиться на его территории (за что мы заплатили 50 тысяч не понятно?) , в прошлом году мы еще раз заплатили за свет (итого 2000 рублей за 700 кватт). В январе все было в порядке, приехали сегодня посмотреть дом, участок (зимой мы там не живем, вообще не находимся), а у нас счетчик сняли со столба, разумеется электроэнергии нет, соседи говорят, что этот товарищ нанял электрика и требует платить ему зарплату каждый месяц по 300 рублей с участка, вот такое самоуправство! Что нам с мужем можно предпринять? Как вернуть электроэнергию? Что делать с самозванцем? Может обратиться в прокуратуру или в суд? Подскажите, пожалуйста...
Добрый день! Пишите жалобу в прокуратуру и заявление в полицию о вымогательстве.
СпроситьДом, который мы собирались купить, находился в аварийном состоянии, строился, как дача и к круглогодичному проживанию был не пригоден. Очень нравился участок, на котором он стоит, но сам дом необходимо было перестраивать (короче говоря, строить заново). До покупки дома и участка составили и исполнили договор купли продажи мебели, бытовой техники и необходимых в дальнейшем облицовочных материалов и покрытий, чтобы быстрее весной начать перестройку, а в зиму дом освободить полностью от всего, что указано договоре купли продажи. Договор был заключён до моей свадьбы, на моё имя. Договор купли продажи недвижимого имущества был заключён ближе к весне, но на имя, уже моей, жены. Через полтора года – развод и она продаёт недвижимость другим людям.
Вопрос: имею ли я право забрать имущество, которое принадлежит мне по договору купли продажи?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, уважаемый Владимир! Да, имеете право как собственник этого имущества. Ведь в силу статьи 36 СК РФ добрачное имущество является Вашим личным. Согласия другого супруга не требуется. И закон о регистрации недвижимости тут не причем, т.к. речь о движимом имуществе.
Спросить
Безусловно, Вы имеете право потребовать от собственников дома и участка передачи Вам Вашего имущества, на которые у Вас имеется правоустанавливающий документа - договор купли-продажи. Правовое основание требования статья 301 Гражданского кодекса РФ.
Сначала проще попробовать решить спор в досудебном порядке: пригласить участкового для опроса собственников дома, фиксации того, что имущество находится в доме. Далее направляете собственникам письменное требование с указанием на то, что в случае неисполнения требования они понесут существенные судебные расходы в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ.
Спросить
Согласно ст 36 СК РФ все что было приобретено по договору купли-продажи ст 454 ГК РФ до вашей свадьбы является вашей личной собственностью Что касается договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного в период вашего брака то согласно ст 34 СК РФ дом является вашей совместной собственностью Жена не имела права продавать дом без получения от вас согласно ст 35 СК РФ нотариального согласия на продажу дома. Так что вы имеете право либо признать продажу недействительной либо потребовать от бывшей жены половины денег от продажи Что касается имущества приобретенного до заключения брка то конечно вы имеете право его забрать
Статья 301 ГК РФ дает вам право истребовать это имущество из чужого незаконного владения Не от дает добровольно-через суд заберете.
Что касается полиции, участкового то полиция здесь вам не помощник Она будет в стороне и вам только порекомендует обратиться в суд
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 301 ГК РФ >>>
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Спросить
Здравствуйте Владимир
Имеете право заявить о признании сделки в части недействительной по основаниям ст.166 ГК, ст.35 СК если не давали согласие на продажу. Почему в части потому, что имущество приобретено в браке ст.34 СК.
Истребовать имущество из чужого владения по ст.302 ГК
В соответствии со ст.35 СК Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
Добрый день
Судя по всему движимое имущество вы вправе истребовать однозначно, дом купленный в период брака является совместно нажитым, подлежит разделу и распоряжаться им возможно только совместно. На мой взгляд следует оспорить договор продажи дома состоявшийся после развода, обратите внимание на срок для оспаривания, - один год со дня когда об этом стало известно.
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделкиСпросить1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Большая часть имущества была вывезена ещё до развода и появления нового собственника.
СпроситьТот факт, что оно было вывезено не лишает Вас права собственности на него в силу положений ст.36 СК РФ и ст.209 ГК РФ.
СпроситьИмеете право заявить о признании сделки в части недействительной по основаниям ст.166 ГК, ст.35 СК если не давали согласие на продажу. Почему в части потому, что имущество приобретено в браке ст.34 СК.
Истребовать имущество из чужого незаконного владения по ст.302 ГК.
СпроситьУ нас частный дом находится в РБ, дом строил еще мой прадед когда люди приехали осваивать целинну, строился он как временное жилье, такие дома у нас называют летники, мой отец пока был здоров как то поддерживал состояние дома, когда пришло время проводить коммуникации газ, воду то нам этого не сделали по какой причине не известно (тогда я была маленькая), соответственно дом отоплялся печным способом, но дома зимой было все равно очень холодно, я хотела обратится за помощью чтоб нам помогли финансово снести старую постройку и возвести нормальный дом, но возникла другая проблема документов на дом у нас отсутсвуют как в принципе и на землю, я заказала выписку из реестра и оказалось что наш вообще не зарегистрирован данных нет, правообладателем числится моя мама, документы мне нельзя без права на владения восстанавливать, думали продать и внести в первоначальный взнос, но его не хотят покупать из за оврага, его вырыли чтобы весной лишняя вода уходила туда, но паводки были на столько сильными что нащу землю срезало угол и у соседей унесло баню которая находилась примерно в 10 метрах от края, еще один дом находится буквально на краю, поэтому наша земля не привлекательна, мама не хочет сьезжать так как здесь выросла, по советуйте что нибудь, я не знаю что мне делать, за ранее спасибо.
Уважаемая Аливия Фаритовна!
Какого результата Вы хотите достичь? "Посоветовать Вам что-нибудь" можно только после ответа на поставленный вопрос.
Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы.
Спросить5 лет назад я купил участок с домом (на участок и дом были документы) . Дом был на участке старый, я его снес самовольно нигде это не зарегистрировав и построил новый. На новый дом получил документы. Через пару лет продал новый дом с участком показав документы на новый дом и участок, а про старый дом забыл и не отразил его в продаже. Сейчас на меня повесили долги, старый дом до сих пор весит на мне и на него повесили арест. Новый собственник владеет собственностью более 4 лет.
Что грозит новому собственнику?
И могу ли я снять с регистрации дом?
Здравствуйте, уважаемый Алексей! Ничего не грозит новому собственнику, т.к. старого дома уже давно нет, а тот факт, что не сняли с регистрации, не основание что-то требовать с нового собственника. В документах на его новый дом должны быть данные нового дома. Тем более, на новый дом есть документы. Это существенно поможет ему. Вы же вправе обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя в 10-дневный срок старшему судебному приставу в порядке подчиненности либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219, 360 Кодекса административного судопроизводства РФ без уплаты госпошлины, после чего подать заявление о снятии дома с регистрации согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", т.к. объекта физически уже нет.
СпроситьНовому собственнику ничего не грозит, НО снимать с регистрации старый дом, снесенный, придется именно ВАМ.
Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 02.08.2019)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.11.2019)1. Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.
Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 16.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 25.12.2019)
ГрК РФ Статья 55.31. Осуществление сноса объекта капитального строительства
(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
1. Снос объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу объекта капитального строительства после отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с условиями отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, а также после вывода объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.
2. Условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения выдаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение не более чем десяти рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче таких условий от застройщика, исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления. Отключение объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения подтверждается актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения. Порядок отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического.
СпроситьЗдравствуйте Алексей
Новому собственнику ничего не грозит. При отчуждении недвижимости каждому объекту присваивается уникальный номер, происходит кадастровый учет поэтому после получения документов на новый дом вы продали новый объект согласно
Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости
Вам нужно написать заявление о снятии ареста за отсутствием объекта в природе по факту.
Либо подать заявление в МФЦ о снятии дома с кадастрового учета.
Спросить
Непонятно каким образом зарегистрировали новый дом. Вы не снимите с регистрации старый дом сами. Нужно также будет заявление от нового собственника дома, так как новы построен был а этом участке. Новому собственнику ничего не грозит. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.
Спросить
Здравствуйте, Алексей, новому собственнику ничего грозить не может, так как права собственности на новый дом зарегистрированы в установленном порядке, а вот относительно снятия с учета старого дома, Вам необходимо обращаться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, данный акт и будет являться основанием для исключения сведени о старом доме из ЕГРН, в соответствии со ст.23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
1. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Удачи Вам.
Спросить
Долги на данный момент должны предъявлены новому собственнику.
Если долги взыскивают в судебном порядке обосновывайте кадастровыми актами и договором купли продажи.
Новому собственнику необходимо подать иск о прекращении права собственности с вас на жилое строение, обязать управление Управлению Росреестра снять с кадастрового учета домостроение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.
Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.
Данный факт подтверждается кадастровым актом с учетом сведений государственного кадастра недвижимости устанавливается, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением.
Согласно п.6 ст.20 федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование
В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Спросить
Добрый вечер!
В отношении старого дома Вам нужно провести действия по снятию его с кадастрового учета как прекратившего существование.
Обратитесь к кадастровому инженеру для составления соответствующего акта обследования.
Напишите заявление приставу о снятии ареста с дома на основании акта обследования и потом обращайтесь в Росреестр.
А новый дом на этом же участке, принадлежащий другому лицу (с другим кадастровым номером и техническими характеристиками), не арестуют по вашим долгам.
[/quote]СпроситьСтатья 23. Требования к акту обследования
1. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
2. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
3. Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Ст. 23, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" {КонсультантПлюс}
[quote]
У меня в собственности находится жилой дом. Документов на земельный участок никаких нет. Возникла срочная необходимость продать дом, покупатели согласны на покупку без земли, будут брать участок в аренду у администрации сами. Возможно ли продать дом без участка? Если да, то необходимо ли в договоре к/п жилого дома указывать, что с момента перехода права собственности на жилой дом, покупатель приобретает право на использование соответствующей части зем. участка, занятой жилым домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец.? Не будет ли это причиной приостановки регистрации с целью предоставления документов на участок?
Ирина, передавать какие-либо права на земельный участок, собственником которого Вы не являетесь, Вы не можете. Если участок принадлежит Вам на праве аренды, то возможен договор субаренды. Для Вас выгоднее будет оформить земельный участок в собственность и после этого продавать. Ваши покупатели скорее всего так и поступят, т.к. это возможно сделать в судебном порядке. Стоимость недвижимости соответственно вырастет. При необходимости мы Вам оформим землю в собственность, или, если Вы желаете продавать без земельного участка, подготовим юридически грамотный договор купли-продажи.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ нас дом на два хозяина. Дом капитальный кирпичный с капитальной смежной стеной и автономными коммуникациями, Земля под домом и прилегающий участок тоже в собственности. Мы используем дом только летом. Соседи круглогодично проживают-уже 10 лет. В этом году потребовали чтобы мы оплатили им утепление капитальной стены, либо отапливали дом зимой, так как им дорого обходится отопление и они только что отремонтировали комнаты но не сделали утепление в двух комнатах примыкающих к смежной стене, а в одной сделали и там тепло. Обоснованы ли их требования? Спасибо.
Здравствуйте, отправляйте их в суд. пусть там и доказывают свою правоту. Но если вы не живёте в доме и от этого страдают соседи, они могут требовать в суде согласно статье 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Удачи вам и всего хорошего.
Важно знать, что юристы не работники сайта, отвечают на вопросы не требующие подготовки – ссылки на законы и судебную практику, услуга платная.
Спросить
Добрый день. Если Ваши действия причиняют соседям неудобства или доп расходы, то соседи имеют право обратиться к Вам за компенсацией или устранением неудобств, которые возникли по Вашей вине при пользовании ими своим имуществом.
Если не договоритесь миром, то очень реален судебный иск.
СпроситьВ результате наследования возникла долевая собственность на земельный участок - доля 3/4 у меня и 1/4 у второго наследника. Дом, построенный наследодателем, не поставлен на кадастровый учёт. Общая площадь участка - 600 кв.м, в субъекте РФ минимальная площадь участка (ВРИ - "ведение садоводства") - 400 кв.м, выделить владельцу 1/4 доли земли её невозможно. Этой зимой дом уже потребует несения расходов на ремонт и отопление, газа на участке нет. Вопрос заключается в том, какие имеются варианты предмета иска: - 1 - осуществить гос. кадастровый учёт объекта недвижимости при отсутствии заявления сособственников (наследодателем была сделана попытка оформления права на вновь построенный жилой дом, о чем свидетельствует технический паспорт жилого дома, выполненный по состоянию на 28.02.2019 г. и технический план домовладения).
- 2 - признать право на домовладение в 3/4 долях; - 3 - признать 1/4 долю земельного участка незначительной. Второй собственник в секте. Уже имеется пополам квартира, которую он захватил и не допускает в неё меня, пользуется семья его пассии. Поэтому руки развязаны и моральный вопрос о лишении его 1/4 доли не стоит, выкупить её по решению суда готова. Однако стоимость экспертизы по установлению выкупной цены также высока. Возможно, будет многоходовый путь дешевле? Время терпит.
Вариант примерно такой: признание права собственности на дом за вами; признание доли незначительной с выплатой стоимости 1/4 доли дома и земли... там в иске будет очень нюансов - на сайте не рассказать... легкого пути не получится и не факт, что суд выиграете.
СпроситьЗдравствуйте!
Урегулирование вопроса о праве собственности на дом не избавит Вас в дальнейшем от необходимости взаимодействовать с другим сособственником земельного участка. Так, Вы будете вынуждены будете согласовать с ним эксплуатацию, проведение коммуникаций к существующему дому, строительство новых объектов недвижимости на участке. Поэтому я бы посоветовал Вам для начала урегулировать статус земли. Попробуйте предложить сособственнику выкупить его долю. Здесь в переговорах можно будет и вопрос квартиры затронуть. А после того, как разрешите вопрос с землей, можно будет и с домом разобраться, не привлекая других претендентов, как в административном, так и в судебном порядке.
Также Вы можете заявить, что Вы несли затраты на строительство дома, это может повлечь уменьшение возможной доли Вашего конкурента в праве на дом. Но в таком случае нужны будут доказательства несения Вами таких расходов.
СпроситьУ моего знакомого сложилась ситуация следующая. Он решил продать свой дом. Покупатель через агенство недвижимости решил продать свою квартиру и на вырученные деньги выкупить у моего знакомого дом. АН составило предворительный договор и залоговую расписку, в которой ввиде задатка был указан автомобиль покупателя стоимостью 750000 рублей. Оценку автомобиля покупатель сделал сам, в действительности такая марка автомобиля стоит в нашем регионе 620000-630000 тыся рублей, тем неменее предворительный договор был подписан обееми сторонами. На момент окончания предворительного договора покупатель ничего не сделал для того чтобы заключить основной договор. Со стороны продавца было составлено соглашение к предварительному договору, но покупатель отказался его подписывать хотя соглашение было составлено на основании предварительного договора. Продавец этим соглашение давал лишь время покупателю собрать деньги для покупки дома. АН и покупатель по истечении 3 х месяцев после окончания действия предварительного договора предложили заключить сделку купли продажи без денег, то есть у покупателя просто нет денег. От чего продавец отказался. На сегодняшний день автомашина покупателя согласно залоговой расписке находится у продавца в гараже и под круглосуточной охраной, к тому же он на ней не ездиет, что для продавца выливается в немалые средства, к тому же за это время продавец потерял реального покупателя на покупку дома у которого были деньги. Вопрос: если предварительный договор истек и основной не заключен по вине покупателя, должен ли продавец возвращать задаток если в предварительном договоре и в залоговой расписке четко прописаны условия договора и задатка. Спасибо.
Борис Иванович если основной договор не заключен по вине покупателя задаток продавцом не возвращается.
Спросить
Вы пишите: «…залоговую расписку, в которой в виде задатка…». Залог и задаток есть разные способы обеспечения обязательства и регулируются разными нормами. Так как Вы говорите об автомобиле, значит имеется в виду залог. Залог есть акцессорное обязательство, то есть обязательство обеспечивающее (в Вашем случае) по предварительному договору заключение основного договора в будущем. Будучи акцессорным договор залога может иметь место только в том случае, если предварительный договор заключён. Поэтому Важно проверить последний на предмет наличия в нём всех существенных условий. Если с этим всё в порядке, то теоретически возможно обратить взыскание на автомобиль. Практически же, скорее всего здесь будет применена норма статьи 348 ГК РФ о том, что «Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества».
СпроситьМы с сестрой похоронили родителей, после которых остался дом и участок в деревне, владельцем дома был отец. Мама умерла 17.09.10,отца одного в деревне оставлять было нельзя, он беспробудно пил и часто это заканчивалось сердечными приступами. Впереди была зима в его деревню зимой не проехать, Сестра забрала его к себе в поселок, где и больницы, и скорые А я живу в другой деревне. Летом отец переезжал в деревню. В беседах с ним я спрашивала кому достанется все в случае,, чего,,. Он будучи трезвым отвечал, что у него две дочки, все пополам, поровну. Завещание оставлять не хотел. Отец умер 15.03.13.Я жду 40 дней, чтобы подать документы на наследство, как вдруг, вчера приезжает моя единственная сестра, мы с ней созванивались и я хотела ей сообщить, что пришли мои анализы и у меня обнаружили онкологию. Участия в моей проблеме я не услышала, зато узнала, что сестра по договору дарения уже 3 года, сразу после смерти мамы, является собственником всего, что осталось от родителей. МОГУ-ЛИ Я ОПРОТЕСТОВАТЬ ДАННУЮ СДЕЛКУ, т.как отец после смерти мамы сильно пил,
Валентина! Можете обратиться с иском о признании договора дарения недействительным, как заключенным лицом, не осознающим значения своих действий. Ходатайствуйте о назначении посмертной судебно-психиатрической экспертизы. Но нужно доказывать свои доводы, если медицинских документов о состоянии здоровья не имеется, шансы невелики. всего доброго!
Спросить
Валентина, то что человек пил. еще не значит, что он не отдавал отчет своим действиям и был психически нездоров. он подарил дочере. Я думаю, что ничего не получиться. не тратьте деньги.
Спросить
Валентина. Раз отец молчал о сделке дарения, значит, он знал, что такое дарение произошло. То есть, договор дарения подписывали и мать и отец. Не вижу перспективы разрешения дела в Вашу пользу.
Спросить
Странно. что после смерти матери вы не вступили в ее долю наследства наравне с отцом и сестрой. как наследница первой очереди.
Наследником стал один отец именно из за вашего абослютного равнодушия к наследству матери и подарил сестре.
Тепеорь у вас все бесперспективно. Уж извините за горькую правду.
Спросить
Уважаемая ВАЛЕНТИНА, г.Спас-Клепики !
В реальной практике НЕ редки случаи когда наследники оспаривают Завещания, либо иные распорядительные документы наследодателя.
При этом по делам данной категории НЕ редко проводятся ПОСМЕРТНЫЕ Судебно-психиатрические экспертизы.
Но для этого, требуется приложить очень большие усилия, а также такие дела требуют больших материальных затрат.
В данном случае многое зависит от ЦЕНЫ вопроса.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 14.04.2013г
21:04 моск.
Спросить
Валентина!
Очно к адвокату обратитесь, возможно есть основания для признания сделки недействительной.
СпроситьНужен совет.
По вопросу оспаривания через суд возможного налога от продажи частного дома, если фнс насчитает налог после подачи декларации в следующем году. Почему оспорить? Был старый дом, купленный в 2006 г. Есть св-ва из регпалаты на дом и участок. В том же году снесли под ноль старый дом 96,8 м 2 и построили в 2008 г новый 162,6 м 2, но не регистрировали новый дом. Новый дом больше старого, но на размер налога эта разница не влияет. Сейчас задумали его продать. Нашли покупателя. Покупатель потребовал привести площади в соответствие, тк покупка будет с участием банка, а банк старый дом (по документам 1960 год постройки с деревянными стенами) не пропустит под кредитование. Также отпал вариант оформления реконструкции (по тем же причинам - старый год постройки, деревянные стены банку в залоге не нужны). Обратились к кадастровому инженеру, оформили снос старого дома и по дачной амнистии зарегистрировали новую площадь дома. Год завершения строительства указан 2008 й. Однако, кадастровый номер нам изменили, те присвоили новый. Поэтому видимо придётся подавать декларацию в следующем году, тк по новым документам дом менее 5 лет в собственности. Возникает опасение, что фнс могут выставить налог на прибыль, который будет немалый, тк дом не дешёвый. Говорят, что надо грамотно составить и подать декларацию и проблем быть не должно. Однако, хотелось бы иметь юридическую информацию, в случае, если придётся возражать через обращение в суд, чтобы доказать что новый" дом в собственности уже давно. Кто знает судебную практику по таким делам?
Здравствуйте.
Документы на дома надо изучать. А потом уж подбирать разъяснения ФНС.
О суде говорить рано.
Досудебное урегулирование обязательно.
СпроситьВ 2000 году приобретён объект незавершенного строительства, 80 % готовности, жилой, на него оформлено право собственности (4 человека по 1/4 доле), в этом же году он завершён полностью, есть выписка из ЕГРН, но документы не доделаны, так как земля под домом пока не в собственности и не в аренде. В 2001 году хозяева пишут заявление в администрации об отводе земельного участка для обслуживания дома, ответ неизвестен, т.к.документы теряет администрация (узнаем мы об этом в 2018 в ходе суда с администрацией) . Далее стоп во времени. В 2017 году решили продать дом, но оказалось, что дом является незавершённым, а земля вообще не зарегистрирована. В администрации отказывают в аренде участка для завершения строительства, ссылаясь, что дом был завершён строительством. В БТИ делают тех. паспорт на дом (100%завершен) и делают там ошибку (раздвоили дом на 2 объекта:1 - незавершённым но с собственниками, 2-завершенный, но без собственников.) БТИ сами отправляют эти данные в кадастровую палату. Мы об этом не знали. Снова подаём заявление в администрацию на аренду земли, нам снова отказывают, ссылаясь, что жилой дом без собственников. С 2017 по 2019 идут суды с администрацией по поводу отказа сдачи участка в аренду. В это время БТИ признала технологическую ошибку по поводу задвоения дома и исправляют её. В 2019 году нам дают землю в аренду, и мы регистрируем право собственности на жилой дом (1/4 на каждого). В декабре 2020 года мы выкупаем землю под домом в собственность. В августе 2021 года мы продаём дом с участком. ВОПРОС: нужно ли платить 13% с продажи дома, если продали дом единым объектом (не каждый свою долю)
Здравствуйте, конечно, так как не прошло трех лет с момента собственности на з/у.
Спросить
Не имеет значения, единый объект или в долях, имеет значение минимальный срок владения. Если менее минимального, то налог необходимо уплачивать.
СпроситьВ 2004 году я получил наследство в виде дома и 2-х земельных участков. Дом был в собственности а земля под домом в долгосрочной аренде. В то время я в браке не состоял. В 2006 году вступил в брак. В 2011 году выкупил арендованный земельный участок под домом (все зарегистрировал получив с-ва). Сейчас хочу продать дом и участки, жена отказывается дать Согласие на продажу дома и участка, а теперь вопросы:
1) С учетом выше изложенного, нужно ли мне получать сейчас нотариальное согласие на продажу дома (полученного по наследству) и земельного участка под домом (выкуплен в период брака)?
2) Нужно ли получать нотариальное согласие жены на продажу земельного участка находящегося в долг. Аренде? (продажа путем смены арендатора в договоре аренды).
Спасибо.
