Как вернуть свою долю в квартире - иск против брата в недееспособном состоянии
199₽ VIP
У нас трехкомнатная квартира, прописаны 5 человек! Приватизировали на моего брата, все остальные написали отказ от приватизации! В семье был договор, устный, что квартиру со временем продадим, и деньги разделим поровну, брат в тот момент был согласен. В тот момент я находился на длительном лечении, употреблял сильнодействующие психотропные и обезболивающие препараты, впоследствии получил группу инвалидности. Получается, что на момент приватизации я был в недееспособном состоянии, можно ли на основании судиться с братом. Брат отказывается продавать квартиру, другие члены семьи судиться не хотят!
Сроки давности по договору на приватизацию исчисляются по общим правилам признания зделки недействительной или ничтожной ст. 181 ГК РФ. (1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
снования для признания сделок недействительными можно подразделить на: общие (основания, содержащиеся в §2 гл.9 ГК РФ) и специальные (основания, содержащиеся в законах о приватизации).
Из Гражданского кодекса РФ выделяют следующие основания:
- сделка, не соответствует требованиям закона или иным нормативно-правовым актам (ст. 168);
- сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку (ч. 2 ст.170);
- сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (ч. 1 ст. 171);
- сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со ст. 26 ГК РФ (ч. 1 ст.75);
- сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (ч. 1 ст. 178);
- сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179).
Спросить
Евгений
да, вы можете обратиться в суд и признать сделку по приватизации жилья - недействительной в части с включением вас в договор приватизации. Возможно назначение психиатрической экспертизы
СпроситьСудиться можно, но в суде придется доказать, что Вы именно тогда были недееспособны, а теперь Ваше состояние поменялось. Нужно будет предъявлять не только медицинские документы о лечении, но и провести соответствующую экспертизу, могли ли Вы быть признанным недееспособным в тот момент. Кроме того, поскольку приватизация производится на каждое конкретное лицо, проживающее в квартире, и лично Вы отказывались в пользу брата ТОЛЬКО от своей доли, даже в случае успешного суда по недееспособности Вы вернете право приватизации ТОЛЬКО СВОЕЙ ДОЛИ. Остальные, я думаю психотропных веществ не принимали и были в здравом уме и трезвой памяти, когда отказывались от долей.
Спросить
Если на момент сделки вы не могли отдавать отчет своим действиям и написали отказ то признать недейтствительной через суд можете.
Но только если приватизация была совершена в течении последних трех лет.
Спросить
Уважаемый Евгений, г.Саранск !
Что значит "на момент приватизации я был в недееспособном состоянии" ???
По данному вопросу было Решение суда ???
Вероятней всего такого Решения суда по данному вопросу НЕ было, поэтому вы вправе оспаривать в судебном порядке Договор приватизации по данной квартире.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.02.2014г
19:44 моск.
Спросить
Если при приватизации не были учтены интересы того, кто был там прописан на тот момент, это явное нарушение закона.
Спросить
Скажите пожалуйста, в нашей семье 4 человека, когда мы решили сделать приватизацию квартиры и чтоб платить меньше решили сделать приватизацию на одного члена семьи, остальные члены семьи написали отказ. Скажите если вдруг не будет человека на кого приватизировали, что будет с квартирой, если все остальные члены семьи написали отказ?
Доброго времени суток.
Что вы имеете ввиду под "не будет человека".
Все, кто отказался от приватизации имеют право на пожизненное проживание в этой квартире.
Спросить
Что значит не будет? Если он умрет, то его квартиру будут наследовать наследникик первой очереди-дети., родители, супруг ил супруга. Ст.1142 ГК РФ. Если нет завещания. А эти люди сохранили право проживания.
Спросить
В данном случае будет оформлено наследствоГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Спросить
Здравствуйте! Если собственник квартиры умирает, то квартира переходит к наследникам, умершего по закону или по завещанию. Другие лица сохраняют право пользования и проживания.
СпроситьДоброго времени суток. Не совсем понятно что означает не будет человека? Если на случай смерти, то у человека есть наследники. Они вступят в наследство. Все кто отказался сохраняют право пожизненного пользования и проживания. Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте! Квартиру будут наследовать Наследники собственника. Наследование будет производиться по закону, если нет завещания на определённых лиц. Все зарегистрированные лица будут иметь право проживания, независимо от смены собственника квартиры.
СпроситьБрат с 1993 года был зарегистрирован и вписан в ордер на квартиру. В 1996 году выдают квартиру большего размера, брата включают в ордер.
Все члены семьи регистрируются в новой квартире, однако брат регистрацию в новой квартире не делает, продолжает быть зарегистрированным в старой квартире вплоть до 2004 года (снят с регистрации с связи с осуждением).
Когда освобождается, узнает, что члены семьи новую квартиру приватизировали и продали.
Получается, брат остался без жилья.
Право на первую квартиру лишился, потому что на семью была выдана квартира больше, и вовремя не зарегистрировался в новой, в связи с чем, приватизация без него прошла.
Подскажите, что делать в такой ситуации?
Как брату получить хоть какое-то жилье?
У нас 3-х комнатная квартира, оставшаяся после смерти родителей. В ордере записаны 3 человека (брат и 2 сестры). В квартире проживает брат. Сестры прописаны в других городах (без права собственности). Решили продать квартиру и разделить сумму. Для этого сестры отказались от права приватизации в пользу брата, чтобы не было проблем со своевременным приездом на сделку продажи (о доверенностях не подумали). Брат приватизировал квартиру. Но теперь продавать ее передумал. Женился. В январе появится ребенок. Продавать брат по-прежнему отказывается. Можно ли отменить приватизацию квартиры на брата или другим путем заставить его выполнить обещание и продать квартиру. Или выплатить долг сестрам? Заранее спасибо. Елена.
Уважаемая Елена!
Вполне понятно, что в семье, как правило, не принято писать расписки, но здесь можно было бы оформить расписки, которые обязывали бы брата выплатить некие суммы от стоимости квартиры. Что касается отмены приватизации или иных действий, которые побудили бы брата выполнить своё обязательство, то для этого надо тщательно изучать документы, может удастся найти какую-то зацепку. Возможно, сам факт подачи иска против него заставит его хоть что-то заплатить сёстрам, а может и нет. Многое зависит от человека и конкретной ситуации.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
Спросить
Для отмены приватизации нужно признавать отказ сестер от приватизации недействительным в судебном порядке. Нужно срочно - по оспоримым сделкам срок исковой давности 1 год, так что у вас вероятней всего возможность применения оснований оспоримой сделки - торопитесь подать в суд.
Других вариантов видимо нет, так как брат - единственный собственник квартиры и вправе ею распорядиться на свое усмотрение.
СпроситьДо момента приватизации в квартире был прописан брат и его новорожденная дочь, мать была прописана в Пинеге. Я приватизировала квартиру, по ошибке сотрудников отдела приватизации дочь брата не была участницей и после в судебном процессе квартира вновь стала муниципальной. Жена моего брата была прописана мной в приватизированную квартиру. Т.к. приватизация считается недействительной, считается ли прописка жены моего брата недействительной? И можно ли вновь приватизировать квартиру, чтобы жена моего брата не воспрепятствовала путем отказа за свою дочь? В квартире жена и дочь уже не проживают более 2-х лет, брат в разводе.
Жена Вашего брата не сможет принять решение об отказе в участии в приватизации своей дочери. Согласие на отказ от приватизации должны давать органы опеки, а они его не дадут, если у ребенка в собственности не будет другого жилья.
СпроситьВ 1978 г. мои родители получили квартиру, в которою прописались мои отец, мать, брат и я. В 2011 г. я выписалась из этой квартиры. В 2014 г. приватизировали эту квартиру на моего брата. (в приватизации участвовал только брат, остальные проживающие в этой квартире писали отказ от приватизации)) На тот момент в квартире были прописаны мой отец и брат, а также без прописки проживали супруга брата и его сын. В 2017 году брат умирает. Вопрос как разделяться доли в приватизированной кавртире нмежду наследниками первой очереди: отцом-инвалида первой группы по зрению (слепой), супругой и совершеннолетним сыном моего брата. На момент смерти брата в квартире по прежнему оставались прописаны только мой отец и брат. Спасибо.
Добрый день!
Наследникам в вашем случае будут отец-инвалид, имеет обязательную долю, то есть к 1/3 нотариус будет высчитывать еще долю, супруг и сын, но в меньшей степени.
Спросить
Уточните, пожалуйста отец будет иметь 1/3 долю + какая-то доля будет еще от долей жены и сына умершего брата.
СпроситьСмотрите ст. 1142 ГК - если нет завещания, то все наследники 1 очереди получат равное количество долей - то есть по 1/3, супружеской доли тут нет, поскольку имущество перешло брату по безвозмездной сделке.
СпроситьНаша семья изначально состояла из 4 человек: папы, мамы, старшего брата и меня. Когда производилась приватизация родительской квартиры, родители приватизировали её на 3 человек (папу, маму и меня), потому что брат в то время был военным (регистратор посоветовала так сделать, чтобы брат впоследствии смог получить свою квартиру). Теперь, спустя года, брат имеет свою семью: жену и сына 7 лет. В настоящее время получает свою квартиру на всех членов его нынешней семьи (т.е. на себя, жену и сына). Теперь он хочет после оформления этой квартиры в собственность прописаться в родительской квартире вместе с сыном. Может ли тогда его жена претендовать на квартиру наших родителей в случае развода с моим братом?
Может ли тогда его жена претендовать на квартиру наших родителей в случае развода с моим братом? - нет, не сможет так как ваш брат не является собственником квартиры, также это имущество не является совместно нажитфым имуществом супругов согласно СК РФ.
СпроситьНесобственники-члены семьи Вашего брате не имеют права на Вашу личную квартиру согласно ст. 209 ГК РФ - только Вы можете свою долю подарить им при желании (согласия сособственников (Ваших родителей) не требуется).
Спросить
Может ли тогда его жена претендовать на квартиру наших родителей в случае развода с моим братом?
НЕТ, НЕ МОЖЕТ.
В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
Статьей 3 указанного Закона определено, что « Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.»
Сам по себе факт регистрации БРАТА в спорной квартире не порождает право его жены на данную жилую площадь и является административным актом.
Удачи
Спросить
На регистрацию в квартире , в которой жена брата не является собственником, нужно согласие всех собственников(ст. 209 ГК РФ) и всех постоянно зарегистрированных в этой квартире .
В Вашем случае нужно на регистрацию брата в Вашей квартире нужно также согласие всех сособственников
Прописка отменена после распада СССР примерно 20 лет назад. Сейчас используется регистрация по месту жительства (постоянная регистрация) и регистрация по месту пребывания (временная регистрация).
СпроситьСупруга не имеет права на квартиру Ваших родителей даже в случае регистрации по месту жительства брата с его несовершеннолетним ребенком. Указанное имущество не относится к совместно нажитому и принадлежит на праве собственности другим лицам (родителям и Вам)
Спросить
Здраствуйте, Татьяна. Брат будет всего лишь зарегистрирован в квартире, собственником он не станет. Поэтому у его супруги при разводе никаких прав на эту квартиру не будет. Даже если ему подарят долю в этой квартире, то супруга при разводе прав никаких на эту долю иметь не будет, так как разделу не подлежит имущество, полученное супругом по безвозмездной сделке.
СпроситьНет, прописка самого брата к его жене не относится и тем более не может породить у неё права собственности.
СпроситьОтец по очереди получил квартиру, приватизировали её мы на всю семью, 4 человека вошли в приватизацию: отец, мама, брат и я. Там же мы все и прописаны. Сейчас у меня своя семья, у брата тоже. Сможем ли мы с братом участвовать в приватизации ещё раз, если мы встанем на очередь, чтобы получить квартиры для своих семей? Слышала, что можно оформить дарственную на родителей и тогда можно будет участвовать в приватизации опять. Правда ли это?
23.01.2013 моя семья получила квартиру по договору социального найма (в связи со сносом старого жилья). Основной квартиросъемщик - моя мама, члены семьи - мы с мужем и двое сыновей (один - несовершеннолетний). Квартира была приватизирована на младшего сына 23.08.2013. Все остальные подписали отказ от приватизации. В квартире зарегистрированы моя мама и младший сын (уже совершеннолетний). В апреле сего года мама подала исковое заявление о признании недействительным своего согласия об отказе от приватизации и признании недействительным права собственности сына на квартиру. ВОПРОС: Могут ли остальные члены семьи, отказавшиеся от приватизации, восстановить свое право на первичную приватизацию квартиры? Спасибо.
отказ от участия в приватизации - это односторонняя сделка
признание сделки недействительной возможно только в судебном порядке при наличии оснований.
у одного могут быть такие оснований, у другого - нет
СпроситьПризнать сделку недействительной возможно только в судебном порядке согласно Гл.9 ГК РФ.
Спросить
Это зависит от того какие у них есть основания. Теоретически такое возможно (ст. 166 ГК РФ_)
Спросить
Признать сделку не действительной возможно только в судебном порядке при наличии весомых оснований для этого (гл.9 ГК РФ)
СпроситьЕсли найдёте причины для признания отказа недействительным (невменяемость, обман, существенное заблуждение, угрозы, кабала), указанные в ст.ст. 166 - 176, 178 - 181 ГК РФ, то тоже обращайтесь в суд. Госпошлина 200 руб.
СпроситьДобрый день! Заявление о признании недействительным отказ от приватизации подано Вашим родителем, соответственно, рассмотрение вопроса о признании недействительным Вашего отказа не будет иметь места.
Скорее всего заявленное требование о признании отказа недействительным не будет удовлетворено. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Необходимо иметь как минимум заключение эксперта, которое будет свидетельствовать о неспособности понимать значение отказа
Спросить
Людмила Леонидовна, добрый день!
Остальные члены семьи, которые так же как и Ваша мама отказались от участия в приватизации, могут восстановить своё право на приватизацию данной квартиры только предъявив также иски о признании недействительной сделки по отказу от участия в приватизации.
Тем не менее, для признания данной сделки недействительной необходимо доказать наличие соответствующего основания.
Основания для признания сделок недействительными указаны в § 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ.
Такими основаниями могут быть нарушение сделкой закона или иного правового акта, совершение сделки с целью, противной основам правопорядка или нравственности, недееспособность гражданина, совершение сделки гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств и т.д.
Спросить
Основания для признания сделки недействительной указаны в ГК РФ, в частности сделка, совершенная под влиянием заблуждения, путем обмана...
Но, даже в случае удовлетворения требований мамы, это не будет основанием для признания других отказов также недействительными.
Вам необходимо обратиться к адвокату, который будет представлять Ваши интересы в суде.
СпроситьЛюдмила Леонидовна, здравствуйте! А какое основание у мамы для признания ее отказа недействительным? Она была психически нездорова? Ее обманули? Еще что-то? Отказ нотариальный? Если нотариальный, то , на мой взгляд, единственное основание - если она докажет, что в момент совершения сделки не могла отдавать себе отчет в своих действиях и руководить ими вследствие тяжелого псих. заболевания (расстройства).
Что она просит в иске? Просит признать сделку недействительной в части и включить ее в число сособственников либо же хочет, чтобы квартира вернулась в муниципальную собственность? Если второе, и если иск будет удовлетворен, то квартира опять станет муниципальной, и все, кто имеет право пользования ею, будут продолжать пользоваться. Проблема в том, что остальные уже снялись с рег. учета... И могут возникнуть уже процессы, связанные с тем, кто же на данный момент имеет право пользования ж/п, а кто его утратил.
Что касается "оспаривания" сделки (согласие на приватизацию без участия гражданина - односторонняя сделка), то у всех есть право на обращение в суд, как и у мамы. Но также нужны основания.. В основном, "оспорить" такую сделку можно только в случае, если доказать, что в момент совершения сделки гражданин не понимал значения своих действий и руководить ими. Другие основания - крайне редки..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНаша семья из 4 человек (мои родители и я с братом) брат старше меня на 8 лет. В 1996 г. была сделана приватизация 3 комнатной квартиры, на отца (гл.квартиросъемщик), мать и меня тогда еще несовершеннолетию (14 лет). Брат живет отдельно со своей семьей в др.городе. У меня дочь 7 лет (прописаны в этой квартире). Брат не прописан. Отец написал дарственную на брата на все его имущество. Скажите: получается, что отец отписал всю квартиру или нет?
если в приватизации учавствовали ваш отец ,мать и вы то квартира принадлежит не только вашему отцу ,а находится в долевой собственности всех участников приватизации.соответственно отец подарил свою долю вашему брату это его право,а ваша доля останется за вами ею распоряжатся отец не может без вшего согласияа.итог отец отписал свою долю. вы имейте право на свою долю
СпроситьКвартиру в последующем приватизировали на отца и брата так как ему не было 18 лет, а мама и я с сестрой написали отказ от участия в приватизации так как денег мало было, сейчас мама в той квартире не прописана с папой хочет развестись он ее выгоняет из квартиры мол она его хотя давали квартиру на всех членов семьи квартира 3 х комнатная, подскажите пожалуйста имеет ли мама право на квартиру (долю при разделе имущества) если квартира приватизирована на отца, а мама при приватизации написала отказ, и как лучше сделать что бы мама не осталась не счем Зарание огромное спасибо за помощь!
Здравствуйте.
Квартира полученная в порядке приватизации одним из супругов разделу при расторжении брака не подлежит
Спросить
