Как оформить квартиру на внука, чтобы исключить претензии сына - советы для двух инвалидов
Мы 2 инвалида: муж 85 лет, 2 гр, мне 84 года, 1 гр. ЖИвем в 2-х комнатной квартире Квартира приватизирована в долях (50%-мужа, 50%-мои). У нас есть сын, ему 59 лет, он тоже инвалид 2 гр и есть внук 37 лет. Сын и внук зарегистрированы отдельно, на своей жилплощади. У них квартира в другом районе. Мы хотим оформить свою площадь на внука, потому что он много нам помогает и ухаживает. Пожалуйста, посоветуйте как лучше оформить квартиру на внука, чтобы сын не имел права на получения части квартиры и оснований для оспаривания на долю нашей квартиры после нашей смерти или смерти одного из нас.
А ренту можно сделать? Если можно сделать ренту, в этом случае сын тоже не сможет претендовать на доли в квартире после нашей смерти или одно из нас?
С уважением, Лидия Ивановна.
Можете либо подарить, либо заключить договор пожизненного содержания с иждивением (рента). Последний предусматривает обязанность внука Вас содержать и помогать Вам. А дарение - безвозмездная сделка.
Спросить
Мы 2 инвалида: муж 85 лет, 2 гр, мне 84 года, 1 гр. ЖИвем в 2-х комнатной квартире. Квартира приватизирована в долях (50%-мужа, 50%-мои). У нас есть сын, ему 59 лет, он тоже инвалид 2 гр и есть внук 37 лет. Сын и внук зарегистрированы отдельно, на своей жилплощади. У них квартира в другом районе. Мы хотим оформить свою площадь на внука, потому что он много нам помогает и ухаживает. Пожалуйста, посоветуйте как лучше оформить квартиру на внука, чтобы сын не имел права на получения части квартиры и оснований для оспаривания на долю нашей квартиры после нашей смерти или смерти одного из нас.
Большое спасибо, Лидия Ивановна.
Я мать у меня есть приватизированная двух комнатная квартира у меня двое взрослых детей сын и дочь у них есть свои квартиры, я хочу свою квартиру завещать внуку от сына может ли дочь после моей смерти претендовать на долю в этой квартире у дочери есть сын, т.е. мой внук он инвалид.
Нет, ваша дочь претендовать на квартиру не может. Однако в случае ее смерти (раньше Вашей) может претендовать ее сын, поскольку он инвалид, он имеет право на обязательную долю в размере 1/2 от той доли, какая бы ему полагалась, если бы не было завещания (ст. 1149 ГК РФ).
Если Вы уверены в том, что Ваш внук не захочет Вас выселить либо продать Вашу квартиру, лучше оформить на него дарственную.
С уважением, юрист ЮК "Феникс" Малова Ю.Г.
СпроситьКак нам лучше поступить. Ситуация следующая: в 2 х комнатной квартире живем вчетвером: мать мужа и мы (жена, муж, сын). Недавно мать мужа приватизировала кооперативную квартиру на свое имя. Сейчас она хочет, чтобы после ее смерти квартира досталась моим мужу и сыну (они прописаны в этой квартире). Проблема в том, что у матери мужа есть еще дочь, которая живет в отдельной квартире (полученной в результате размена большой квартиры матери) с мужем и 5 детьми. Какие документы нужно оформить, чтобы после матери квартира досталась ее сыну и внуку, а дочь не претендовала на долю в ней. Заранее огромное спасибо.
Уважаемая Ольга!
Она может написать завещание. Но если дочь на момент смерти матери будет недееспособной (пенсионер, инвалид), у нее будет право на обязательную долю в наследстве.
Второй вариант - подарить квартиру с оформлением права пожизненного проживания матери.
Удачи!
СпроситьМогу ли я оставить квартиру внуку.
Со мной в квартире проживает сын (инвалид), 1\2 доля квартиры принадлежит ему.
Я хотел бы,чтобы квартира осталась внуку.
Ответьте пожалуйста как это лучше сделать?
Вы можете написать завещание, но в Вашем случае сын-инвалид будет иметь обязательную долю в завещании.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
С уважением, Друзин Алексей
СпроситьКвартира приватизирована на отца, мать и их взрослого сына. (у каждого своя - одна доля на квартиру) В квартире кроме их прописана несовершеннолетняя внучка.. Отец хочет оставить свою часть доли, другой взрослой внучке! Как правильное ему поступить, какие документы нужно оформить у нотариуса, чтоб после его смерти ни кто кроме внучке не мог претендовать на его часть квартиры.
Лучше не у нотариуса, а в Росреестре договор дарения составить. Может потребоваться согласие супруги.
Спросить
В Росреестре договоры не составляют.
Обратитесь к юристу местного агентства недвижимости, и вам помогут оформить сделку (договор дарения, или договор ренты, и т.д.) в соответствии с требованиями закона.
СпроситьЯ пенсионерка. Имею 3-х комнатную приватизированную квартиру на 2 доли: 1/2 мне и 1/2 внуку. В квартире прописана ещё моя дочь, которая живёт отдельно. Она вышла замуж, живёт у мужа, оставив своего сына на меня. Я сделала завещание своей доли на внука. Хочу оформить пожизненную ренту своей доли на внука. Сможет ли дочь претендовать на какую либо площадь из моей доли? И что нужно сделать, чтобы она не смогла претендовать на мою долю?
До совершеннолетия внука может распорядиться, если внук совершеннолетний и право собственности будет оформлено на него, то сама по себе регистрация в квартире не дает никаких прав собственности!
СпроситьПосоветуйте пожалуйста, как быть бабушке с двухкомнатной квартирой. Она является единственным собственником и хочет полностью оставить квартиру внуку, но чтобы право собственности перешло внуку только после ее смерти (т.е. договор дарения не подходит). Муж и единственный сын умерли, на долю в квартире еще претендует жена сына (не разведены на момент смерти, но проживали раздельно). Квартира приватизирована после смерти сына. Что лучше - оформить завещание или договор ренты на внука? И насколько это будет дороже чем договор дарения для внука?
Во-первых, Жена сына никоим образом не может претендовать на эту квартиру.
Во-вторых, завещание, конечно, обойдется дешевле. Но надежнее купля-продажа или рента. При заключении договора ренты право собственности перейдет к внуку не после смерти бабушки, а сразу после регистрации сделки (как и при купле-продаже), только бабушка будет иметь право проживать в проданной квартире. При оформлении ренты дополнительно нужно оплачивать услуги нотариуса (при купле-продаже - не обязательно).
СпроситьИмеется однокомнатная квартира, которая была приватизирована в равных долях супругами-пенсионерами. В этой квартире прописан также их внук. Каждый из супругов завещал свою долю своему сыну. После смерти супруга сын отказался от завещанной ему доли в пользу своей матери-вдовы.
Что лучше: перевести квартиру на сына/внука при жизни вдовы или оставить квартиру в собственности вдовы и написать соответствующее завещание?
Спасибо за ответ.
Смотря кому Вы хотите оставить квартиру. Если сыну, то при условии отсутствия других наследников по закону у матери - родителей, других детей, нового супруга, то лучше ничего не делать - квартира перейдет по наследованию по закону сыну. Налоги он заплатит при этом наименьшие. При наследовании по завещанию налог будет намного больше.
Если хотите передать квартиру внуку, то можете написать завещание. Так как он там прописан, то от уплаты налога он будет освобожден.
Есть еще варианты - договор купли-продажи, дарения, ренты. В двух первых случаях мать сразу же перестанет быть собственницей квартиры, новый собственник может ею распоряжаться. У нее останется только право пользования квартирой. В случае ренты - квартира перейдет к новому собственнику, но распорядиться ею он может только с согласия матери или после ее смерти.
СпроситьУ бабушки квартира № 1 в собственности. У ее мужа доля в другой квартире № 2 и в этой же квартире № 2 доля у сына и доля у внука. Бабушка хочет с мужем переехать в квартиру № 2. Для этого можно куплей-продажей оформить? Бабушка продает свою квартиру № 1 внуку и покупает доли сына и внука в квартире № 2. Сделку обязательно у нотариуса заверять или нет?
Если будут присутствовать все собственники долей и муж конечно, то не обязательно оформлять у нотариуса.
СпроситьСитуация такая. От первого брака у меня есть сын, у него двое детей, мои внук и внучка. Мой первый муж умер в 1981 году. Сейчас у меня второй муж, у него тоже двое внуков, от его первого брака. Квартира приватизирована в 1993 году на меня и второго мужа, мой внук в ней прописан. Подскажите, как можно оформить эту квартиру в собственность моего внука, чтобы дети и внуки моего мужа не могли претендовать на нее. Муж согласен на любые действия. Что нам предпринять? СПАСИБО!
В вашей ситуации всё предельно просто (что бывает весьма не часто 
- вы и ваш муж дарите каждый по 1/2 доли вашему любимому внуку и он становиться собственником всей квартиры, или кто-то один из вас дарит свою долю (так для подстраховки), если дарите вы, то никаких налогов не возникает (п. 18.1. ст. 217 НК РФ).
