Как оформить право собственности на дом и участок после смерти бабушки и отца

Ситуация следующая. Дом и участок в деревне. Очень давно, до 1995 года участок был оформлен на деда (тогда делили на паи свидетельство не выдавали). Дед умер в 1995 г после его смерти бабушка ничего не переоформляла. Она умирает в 1998 г. У бабушки с дедушкой было 7 детей. Перед смертью бабушка на словах всем говорила, что дом старшему сыну (моему отцу). Еще живы свидетели-соседи, которые могут это письменно это подтвердить. В суд их уже не пригласишь, старые. После смерти бабушки в права наследства отец не вступал, остальные дети кажется тоже. Свидетельство о смерти бабушки забрала одна из дочерей. Фактически отец все это время до своей смерти в 2012 г вместе с женой (моей мамой) ухаживали за домом (ремонт, проживание летом, страхование дома, оформление лицевого счета по электроэнергии и воде, пользование участком). Остальным детям дом был не нужен, ездить далеко. Мама вступила в права наследства по отцу. После смерти отца продолжаем пользоваться домом и участком. Покрыли крышу, построили баню. Сейчас оставшиеся 4 детей стали проявлять интерес к дому с нами отношения стали очень прохладными. Скажите как оформить дом и участок на себя или маму. Чеки на материалы, чеки по страхованию, фотографии того, что строительством и ремонтом занимаемся только мы есть. Заранее спасибо.