Правовые аспекты передачи приватизированной квартиры в наследство - рассмотрение вариантов дарственной сделки, завещания и договора купли-продажи

Question

У меня есть бабушка. У нее есть приватизированная квартира в собственности. Ее сын (мой папа) и ее муж (мой дедушка) умерли. Я наследница квартиры. Она просит меня заняться переоформлением ее квартиры на меня. Помогите выбрать наиболее подходящий вариант (дарственная, завещание, договор купли-продажи). Т.К. меня смущают два нюанса: 1) У папы есть еще один ребенок, вне брака (о нем мы узнали после его смерти). Со слов его друзей, он его не признал (хотя что понимать под словом признавал: навещать-навещал, а фамилию свою не дал.) Но т.к. я в этом не уверена, хотелось бы знать какие у нее шансы на эту квартиру, при разных раскладах. (Мало ли что ей придет в голову). И во вторых: Пока бабушка живет одна у нее льготы на квартиру. Не хотелось бы их потерять. Бывает ли, допустим, дарственная, которая вступает в силу только после смерти человека, чтобы сохранить все имеющиеся льготы. Т.К. у меня квартира есть. И обременять себя дополнительными расходами заблаговременно не хочется, мне удобнее помогать оплачивать квартиру при наличии ее льгот. Заранее благодарю. Юлия.

Казакова Юлия Николаевна · Answer

В Вашем случае наиболее оптимально - это дарение. Дарение оформляется при жизни дарителя. Право собственности на квартиру при дарении перейдет после регистрации права собственности. После дарения бабушка останется проживать в квартире, поэтому льготы по оплате коммунальных услуг у нее останутся. Вам же придется  ежегодно платить налог за квартиру. Если Вы хотите, чтобы право собственности на квартиру перешло после смерти бабушки, то тогда оформляйте завещание.

Правовые аспекты передачи приватизированной квартиры в наследство - рассмотрение вариантов дарственной сделки, завещания и договора купли-продажи

Подскажите, верно ли это, действительно моя бабушка должна получать только льготы на свою половину квартиры?

Может ли дядя отсудить часть приватизированной квартиры после смерти папы и переписки договора-найма на меня?

Права на квартиру после смерти бабушки - сможет ли дядя отсудить свою долю?

Как разделится квартира по завещанию бабушки и папы, если они умерли почти одновременно?

Нужны ли разрешения мамы и папы при оформлении мною квартиры в собственность?

Что в данном случае выгоднее в плане материальных затрат договор дарения, купля-продажа или пожизненная рента, может еще что-то?

Вопрос об оформлении завещания на квартиру - как обеспечить полное наследование квартиры мне

Какую долю от имущества бабушки и дедушки можно получить в случае отсутствия завещания?

Правомерность требования жены к доле в квартире папы после развода

Процедура переоформления приватизированной квартиры после смерти бабушки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59