Как выписать родственников из квартиры, чтобы купить у мамы - правовые аспекты

398₽ VIP

Могут быть. Выписать сможете, если будут не согласны по решению суда (ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ). Невозможно будет выписать только в том случае, если они отказались в свое время от приватизации. Они считаются сохранившими право пожизненного проживания.

Если они отказывались от приватизации и живут там, то не сможете. В остальных случаях это в-принципе возможно

Лицо, отказавшееся от приватизации, приобретает право пожизненного проживания в квартире. Без согласия данного лица его выселение или снятие с регистрационного учета в квартире не допускается. При этом если данное лицо самостоятельно распорядиться своими жилищными правами и выедет из занимаемого жилого помещения, то его снятие с учета может быть возможно, если истец докажет, что отсутствие данного жильца не носит временный характер.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Вопрос 3 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года

… Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Добрый день!

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ).

Это правило работает, если квартира не перешла в собственность в порядке приватизации в условиях отказа от нее лицами, которых надо выписать.

И еще одно правило, в договоре купли-продажи существенным условием является перечень лиц, сохраняющих право пользования (ст. 558 ГК РФ).

Вот из этого и исходите. Не указывайте никого в договоре. И если момент приватизации не актуален, выписать сможете.

Вы сможете выселить прежних жильцов на основании перехода к Вам права собственности на квартиру согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."

Госпошлина 200 руб..

Сможете, в судебном порядке при грамотном ведении дела - если только они ранее не отказывались от участия в приватизации этой квартиры и нет других препятствующих факторов.