Кто несет ответственность за потек стояка холодной воды, проходящего через квартиру и какие меры могут принять жильцы?

199₽ VIP

Отвечает УК/ТСЖ (ст. 36 ЖК РФ,Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность")

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014)

помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014

За обще домовое имущество отвечает Управляющая компания...

Стояки подвода водоснабжения в квартиры до разводки относятся именно к общему имуществу...

Поэтому на возмещение вреда в суд подавать стоит именно на них...

Ответственность несут собственники жилых помещений многоквартирного дома, при наличии соответствующего договора управления УК, либо ТСЖ., поскольку стояк является общедомовым оборудованием. Согласно ЖК РФ:

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

п. 3 ст. 162 ГК РФ

Ответственность несет управляющая компания

---советую вам обратиться к экспертам и получить заключение о том что вина заключается в неисправности стояка (обще домового имущества). в суде настаивайте на том что вы ненадлежащий ответчик по делу, и просите суд отказать в исковых требованиях.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Смотря какой путь Вы выберете.

Бойтесь ст. 68 ГПК РФ: "Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела."

А остальное зависит от Вашего юриста в суде.

Отвечает виновное лицо согласно ст. 1064 ГК РФ: "Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред."

Которое устанавливается в суде.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2012 года. г. Ростов-на-Дону.

Мировой судья судебного участка №4 Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону Кашубин В.А.,

при секретаре Кожухаревой А.В.

рассмотрев гражданское дело по иску Перепелицы Т.Н. к ООО «УК МПП ЖКХ-5» третье лицо МУ МПП ЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о возмещении материального ущерба причиненного залитием квартиры, компенсации морального вреда, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец Перепелица Т.Н. обратилась в суд с настоящим иском к ООО "УК МПП ЖКХ-5», трете лицо МУ МПП ЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону. В обоснование исковых требований указано, что 01.11.11 г. произошло залитие , собственником которой она является. Причиной залития явился порыв стояка холодного водоснабжения в расположенной этажом выше квартиры истицы. В результате залития пострадали стены и потоки в комнате, санузле, прихожей, кладовой и кухне, а стоимость восстановительного ремонта квартиры, в соответствии со сметой о стоимости восстановительного ремонта, выполненной ОАО ПИ «Горжилпроект», составит 22804 рубля.

Поскольку, в соответствии с «Правилами содержания имущества в многоквартирном доме» утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491, стояки, входящие во внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, включаются в состав общего имущества в многоквартирном доме, то, как полагает истица, обязанность по возмещению ей ущерба должна быть возложена на обслуживающую организацию ООО «УК МПП ЖКХ-5», прося взыскать с ООО вышеназванную сумму, а также расходы понесенные в связи с проведенным исследованием в размере 2832 руб. Кроме этого истица просит взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей.

В судебное заседание истица явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ООО «УК МПП ЖКХ-5» в судебное заседание явился, иск не признал.

Представитель третьего лица МУ МПП ЖКХ Ворошиловского района в судебное заседание явился, полагал необходимым в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующим выводам.

Установлено, что 01.11.11 г. произошло залитие , собственником которой является Перепелица Т.Н.

Причиной залития, в соответствии с актом о залитии, составленном 3.11.11 г. ООО «УК МПП ЖКХ-5» явился порыв стояка холодного водоснабжения в расположенной этажом выше квартиры истицы, принадлежащей В результате залития пострадали стены и потоки в комнате, санузле, прихожей, кладовой и кухне.

Указанные обстоятельства представителями ответчика и третьего лица не отрицались, как не отрицался и объем залития.

Согласно исследованию, проведенному ОАО «Горжилпроект» стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 22804 рубля.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)

Согласно ч.1 и ч.3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу ст. 1095 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина вследствие недостатков работы или услуги подлежит возмещению лицом выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», определяющей, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Поскольку обслуживание дома по ул и в частности стояков холодного водоснабжения, осуществляется ООО «УК МПП ЖКХ-5», то суд приходит к выводу, что обязанность по возмещению ущерба истице должна быть возложена на ответчика.

При этом не могут быть приняты во внимание возражения представителя ответчика о том, что судом в качестве достоверного доказательства размера причиненного ущерба истице не может быть принята смета представленная Перепелицей Т.Н. о стоимости восстановительного ремонта квартиры, выполненного ОАО «Горжилпрект», т.к. при ее составлении и расчете не учитывался износ квартиры истцы, стоимость восстановительного ремонта завышен, а само ОАО не имеет права дачи экспертной оценки квартирного ремонта после повреждений связанных с залитием.

Основанием к данному выводу является то, что в соответствии с со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как в обоснование своих требований и возражений.

Однако ответчиком не представлено ни одного доказательства в опровержении данных изложенных в отчете о стоимости восстановительного ремонта квартиры Перепелицы Т.Н. В свою очередь у суда не имеется оснований к критической оценки ее результатов, специалистом даны ответы на поставленные вопросы, смета имеет ссылки на методическую и нормативно-техническую литературу, специалист имеет продолжительный стаж работы, а потому в сомневаться в данных изложенных в смете не имеется.

Поскольку ООО «УК МПП ЖКХ-5» не представлены доказательства того, что им были приняты все меры для надлежащего исполнения обязанности по содержанию стояка холодного водоснабжения, порыв которого привел к причинению ущерба истице, при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру возложенного на него публично-правового полномочия по решению вопросов обслуживания многоквартирного дома по ул. , и по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ ООО «УК МПП ЖКХ-5» не была опровергнута установленная пунктом 2 статьи 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда, то настоящий иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Данная позиция основана из положениях ст. 1082 ГК РФ из которой следует, что одним из способов возмещения вреда является возмещение убытков. В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав убытков входит реальный ущерб, выражающий размер расходов, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Статьей 151 ГК РФ предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд считает возможным удовлетворить требования истицы частично, взыскав в ее пользу в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При этом к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. (ст. 94 ГПК РФ). Таки образом суд считает, что понесенные истицей расходы по оплате исследования о стоимости восстановительного ремонта относятся именно к судебным издержкам, а потому подлежат взысканию в ее пользу с ООО «УК «МПП ЖКХ-5» в полном объеме в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ, которая определяет, что, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что при подаче иска Перепелица Т.Н. была освобождена от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ООО «УК МПП ЖКХ-5» пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст. 103 ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «УК МПП ЖКХ-5» в пользу Перепелицы Т.Н. 22804 руб. в счет возмещения материального ущерба причиненного залитием квартиры, расходы по оплате исследования в сумме 2832 руб., 5000 в счет компенсации морального вреда, а всего 30636 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «УК МПП ЖКХ-5» госпошлину в доход государства в сумме 1084 руб. 12 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону через мирового судью в течение месяца с момента его вынесения.

Мировой судья