Развод после покупки квартиры в ипотеку - что делать с общей недвижимостью и какие процедуры ожидают?
В официальном браке до 1 года. В 2014 году купили квартиру в ипотеку заемщик - я, жена-созаемщик. Квартира оформлена в собственность (с обременением) в не равных долях: есть несовершеннолетние дети (12 лет и 5 лет). С женой решил развестись. Подскажите, пожалуйста, как в случае развода поступить с квартирой, которая оформлена в ипотеку, какие есть варианты и какие процедуры предстоит пройти?
Если квартира оформлена на одного из супругов, то другой супруг, имеет право обратиться в суд о разделе имущества и квартира делится пополам между супругами. Если же при покупке, вы установли доли, то раздела не будет. Каждый владеет своей долей, которая была установлена при покупке.
Спросить
если квартира уже оформлена в долевую собственность, то значит она уже поделена на доли между собственниками
собственники обязаны платить ипотечный кредит
Спросить
В официальном браке 7 лет. В 2011 году купили квартиру в ипотеку, заемщик - я, муж-созаемщик. Квартира оформлена в собственность (с обременением) в равных долях: 1/2, есть несовершеннолетний ребенок (13 лет). С мужем решила развестись. Подскажите, пжл, как в случае развода поступить с квартирой, которая оформлена в ипотеку, какие есть варианты и какие процедуры предстоит пройти?
Ну вот как-то так... может есть совет дополнить чем-ниб?
Добрый вечер. Ольга, долги супругов делятся между ними при разводе пропорционально долям в совместной собственности.
СпроситьВ официальном браке 7 лет. В 2011 году купили квартиру в ипотеку, заемщик - я, муж-созаемщик. Квартира оформлена в собственность (с обременением) в равных долях: 1/2, есть несовершеннолетний ребенок (13 лет). С мужем решила развестись. Подскажите, пжл, как в случае развода поступить с квартирой, которая оформлена в ипотеку, какие есть варианты? И какие процедуры предстоит пройти?
И есть ли возможность в суде отсудить его долю, естественно с частичной выплатой ему за тот год который мы платили что бы я в дальнейшем сама платила за квартиру?
Уважаемая Ольга, г.Санкт-Петербург !
Во-первых, все АКТИВЫ и ПАССИВЫ: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА !!!, возникшие в период брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом !!!
Во-вторых, имущество приобретённое в период брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ !!! сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано !!!
В-третьих, раздел совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ !!!, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ !!! в течение ТРЁХ лет !!!
Поэтому исходя из выше изложенного, вы можете оформить с вашим мужем Соглашение:
- о переходе оставшихся кредитных обязательств на вас !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.02.2012г
14:44 моск.
СпроситьМы с женой в браке прожили 9 лет. Есть маленький ребенок, 3,5 года. В 2013 г. купили квартиру по ипотеке, я заемщик, супруга созаемщик. Квартира оформлена в равных долях на меня и жену. В прошлом году купили автомобиль в кредит, 30% первоначальный взнос, авто в залоге у банка. Живем на мою стабильную зарплату, жена официально не трудоустроена. Ребенок организован. Сейчас решили разводиться. Инициатор развода я.
Подскажите, как правильно оформить развод и раздел имущества в данной ситуации?
Спасибо.
К сожалению, как правило суд делит приобретенное в браке имущество просто пополам, вне зависимости от доходов каждого супруга. Собираетесь ли Вы решать вопрос о том, с кем будет ребенок после развода, или продолжите жить в той же квартире? Собирается ли супруга трудоустраиваться официально? Прежде чем что-то посоветовать, необходимо выяснить все детали.
Спросить
Здравствуйте, Сергей Владимирович! Спасибо за Ваш ответ. Уточняю: я не собираюсь через суд решать вопрос о том, с кем будет жить мой ребенок, он останется с мамой. Супруга официально трудоустраиваться собирается уже последние лет 8, но до сих пор работает во фрилансе. Я не собираюсь отбирать квартиру у жены, тем более, что там будет жить мой ребенок. Мне важно знать, что об этом говорит закон и какая существует практика. Еще, конечно, мне важно не остаться на улице и, простите, без штанов. Ежемесячные выплаты по существующим кредитам (ипотека, авто), плюс алименты и оплата съемного жилья - это 100% моя зарплата. Сами понимаете, мой меркантильный интерес в этом тоже есть.
Спросить
На счет квартиры вы можете не беспокоиться она уже у вас поделена Разделу подлежит только авто Вы определяйтесь за кем он останется За кем останется тот и должен выплатить половину стоимости авто.
Чтобы из вашей зарплаты вам оставалось еще на жизнь придется вам делить обязательства по оплате кредитов-иначе на паперть в церкви
Спросить
Уважаемый Юрий! При разрешении споров о разделе общего имущества супругов действует правило ст.33 СК РФ, при котором законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Общие условия, позволяющие отнести имущество, нажитое супругами во время брака, к их совместной собственности, изложены в ст. 34 СК РФ.
В круг юридически значимых обстоятельств по делу о разделе совместно нажитого супругами имущества входит установление:
- объёма всего совместно нажитого имущества, подлежащего разделу, имеющегося у них в наличии либо находящегося у третьих лиц на момент прекращения брака или совместного проживания и ведения общего хозяйства сторонами,
- его действительной стоимости,
- факта увеличения или уменьшения стоимости конкретного имущества за счет одного из супругов после прекращения совместного проживания и ведения общего хозяйства супругами и прежней стоимости этого имущества (например до произведенного ремонта или повреждения имущества),
- нет ли среди этого имущества вещей, приобретенных исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей, и долгов,
- определение доли каждого супруга в этом имуществе,
- какое имущество с указанием его стоимости подлежит передаче каждому из них,
- при необходимости определение денежной компенсации,
- наличие оснований для отступления от принципа равенства долей.
Одновременно разъясняю Вам, что общие долги супругов и права требования распределяются судом между супругами пропорционально присужденным им долям. В соответствии с п.2 ст.45 СК РФ общие долги супругов – те, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи, поскольку:
1) Имущество, приобретенное супругами на заемные средства, является их совместной собственностью. Если, например, оба супруга являются заемщиками, то в решении долг признается общим. Когда заемщиком выступает один из супругов и на момент раздела имущества срок погашения кредита предусмотрен вперед по графику на определенный срок, то без согласия банка и изменения условий кредитного договора нельзя возложить выплату долга на обоих супругов и целесообразно в таком случае увеличить на сумму долга долю в имуществе супруга-заемщика.
2) В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Подробнее об этом см. Обзор практики рассмотрения судами Челябинской области гражданских дел, вытекающих из семейных правоотношений
СпроситьУ меня такая ситуация. С женой купили квартиру в ипотеку, она основной заемщик, я - созаемщик. Взятие ипотеки и покупка квартиры, было сделано в браке, документы на квартиру оформлены уже после развода. Квартира оформлена на жену. Имею ли я право на половину квартиры?
Да, можете претендовать на основании ст. 34 СК РФ.
Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Спросить
нет такого права у вас нет, т.к. свидетельство о праве собственности ыло получено после развода, а это является основынм документом для раздела имущества ( ст 34 СК РФ)
Спросить
Ст34 СК РФ все что нажито в браке делится поровну.\Но только та часть, пропорциональная половине кредита , в браке выплаченного, или первоначального взноса.
Вот на эту долю и имеете право через суд.
Посчитайте эту долю с калькулятором.Может не быть 1\2
Спросить
Нужно смотреть дату регистрации в Росреестре - ст. 8.1 ГК РФ указывает: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."
Если в браке, Вам половина положена.
Если после расторжения брака, то квартира того, на кого оформлено право собственности.
Спросить
Да это является совместной собственностью супругов.
В силу ст. 39 СК РФ При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Не выплаченные деньги по кредиту, так же при разделе квартиры будут учтены судом как общие долги супругов
Спросить
Вопрос непростой и его решение требует дополнительной информации-- поэтому идите в суд и доказывайте свою правоту, бейтесь за свое жилье.Видите, как разошлись мнения по Вашему вопросу у моих коллег- у Вас неплохие шансы на успех.Дерзайте!
СпроситьВ ипотеку приобретается квартира. Заемщик-не в браке, созаемщик-в браке. Первоначальный взнос от проданной совместной квартиры заемщика и созаемщика, которая была приобретена до брака. Ипотечная квартира оформляется в собственность полностью на заемщика. При подписании ипотечного договора, требуется согласие второй половины созаемщика. Какие могут быть последствия в случае развода созаемщика?
Задолженность созаемщика будет считаться совместно нажитым долгом. Здесь от факта расторжения брака ничего не будет зависеть.
Очень сложно понимать такие вопросы - абстрактные, есть вероятность ошибки.
Всего доброго,
СпроситьСЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РФ
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
СпроситьОпрос: Оформлена в браке ипотека, в равных долях, муж заемщик, жена созаемщик, есть несовершеннолетний ребенок, как разделить счет по ипотеке, и если банк не даст согласие на переоформление договора, как поступить без продажи квартиры?
Здравствуйте. Квартира в ипотеке. Квартира оформлена в равных долях с женой. Ипотека оформлена на жену. Я созаемщик.
Жена ушла. Мы не разводились. Я остался в квартире. При расстовании договорились платить ипотеку пополам.
На данный момент у меня нет работы, а жена отказывается оплачивать свою половину ежемесячного платежа. Мне денег хватает на свою половину платежа.
Помогите пожалуйста. Какие есть варианты?
Здравствуйте! Подавайте в районный суд исковое заявление о разделе совместно нажитого долга по ипотечному кредиту. Ипотека в силу закона сохраняется до полной выплаты долга.
СпроситьМы с мужем купили квартиру в ипотеку. Срок ипотеки 20 лет, заплатили только 1 год. Сейчас хотим развестись. Ипотека оформлена на мужа, но квартира оформлена на двоих. Запущен материнский капитал. В случае развода какие есть варианты.
В случае развода квартира заново не будет делиться, она уже разделена. После погашения ипотеки вы обязаны выделить доли детям.
СпроситьЗдравствуйте! Квартира, приобретенная в период брака, является совместно нажитым имуществом и по общему правилу раздел совместного имущества супругов проходит исходя из принципов равенства долей. В этом случае обязательства супругов разделяются пропорционально долям поделенного имущества
СпроситьЯ беременна 3 месяца, есть сын 3,9 года. В браке официально 4 года. Еще купили год назад 3-х комнатную квартиру в ипотеку, оба заемщики в равных долях. Сейчас хочу развестись. Как будет делится квартира?
Здравствуйте, если квартиру купили и оформили в равных долях, то она у вас уже поделена и делится не будет.
СпроситьПриобретена квартира в ипотеку в долевую собственность, предстоит развод. Как следует поступить если основной заемщик хочет оставить квартиру себе, вторая сторона (созаемщик) не против. Кредит по ипотеки фактически оплачивает родитель основного созаемщика.
Пусть созаемщик подарит свою долю основному заемщику. Посоветуйтесь с банком, согласится ли он на такую сделку как залогодержатель.
Спросить
