Имело ли право агентство заключить со мной такой договор без оформленной у нотариуса на меня соответствующей доверенности
Моя мать собственник квартиры, по устной договорённости с ней с целью улучшения жилищных условий я заключил с агентством недвижимости договор "о предоставлении услуг продавцу недвижимого имущества при условии встречной покупки" В договоре указано что я являюсь её представителем. Имело ли право агентство заключить со мной такой договор без оформленной у нотариуса на меня соответствующей доверенности, и имеет ли такой договор юридическую силу? Спасибо.
Агентство заинтересовано в клиентах и надеется, что соответствующая доверенность будет в нужный момент предоставлена или собственница сама подпишет договор купли-продажи. Безусловно, что без соответствующей доверенности или личного участия собственницы продать и купить квартиру и зарегистрировать переход права собственности невозможно. В ряде случаев агентство предусматривает в договоре ответственность клиента, подписавшего договор, за невозможность осуществления сделки в связи с отсутствием согласия собственника на продажу и отказа от подписания доверенности после того, как покупатель найден и внесён задаток, что позволяет агентству и в таком случае получить пусть небольшой, но доход. Агентство прекрасно понимает, что даже данная Вам предварительно (до подписания договора с агентством) матерью доверенность может быть в любой момент аннулирована ею и риск в таком случае неизбежен, поэтому в большинстве случаев требует предоплаты своих услуг и устанавливает условия, при которых эта предоплата не возвращается при досрочном прекращении договора по вине клиента, который не предоставляет агентству обещанных клиентом документов для осуществления сделки. Грамотное агентство всегда сможет доказать понесённые им расходы (реклама, зарплата агента, транспортные расходы и. т.д).
СпроситьЗдравствуйте! Обратилась в агентство недвижимости с целью продажи своей и покупки альтернативной квартиры. Покупатель был найден, а продавца я нашла сама. С агентством договор не заключала. В настоящее время агентство проверяет юридическую чистоту покупаемой квартиры. Какой документ можно потребовать от агентства в подтверждение такой проверки и ответственности за ее проведение или надо заключить с агентством договор и все там прописать? Спасибо.
Имеет ли право агентство недвижимости право требовать заключить договор о покупке квартиры только со свои участием если с клиентом при осмотре квартиры был заключен договор о просмотре, а продавец квартиры с данным агентством не заключал договора об оказании услуг.
У нас заключен договор с агенством недвижимости об оказании информационно-консультативных услуг по обмену объекта недвижимости. Агенство занимается продажей нашей квартиры. В договоре есть пункт Ответственность сторон. При неисполнении условий договора исполнитель (агенство) выплачивает клиенту неустойку... руб.Срок договора истек 30.01.2013. Квартира не продана. Должно ли агенство выплатить неустойку, т.к.директор данного агенства утверждает, что они ничего не должны. Стоит ли обращаться за помощью в решении этого вопроса и к кому? (квариру продаем с сентября 2012 года.) мы условия договора не нарушали.
Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов
Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
Я подписала с агенством недвижимости эксклюзивный договор (т.е агенство продает мою квартиру, предоставляет юридическое сапровождение), но продала квартиру без агенства. В договоре написано, что он имеет силу до момента продажи квавртиры (как я узнавала, то этот договор не имеет юридическую силу, т.к нет коректных сроков) могут они потребовать с меня свою коммисию?
Я хотел приобрести квартиру. При заключении предварительного договора (агентства недвижимости с обеих сторон) о покупке квартиру было указано, что продавец (параллельно покупал квартиру) может расторгнуть договор при не возможности покупки квартиры большей площадью (конкретная квартира в договоре не указана). Я со своей стороны оплатил оценку квартиры (через свое агентство). Но после продавец расторгает договор, т.к. у него отменяется сделка по покупке квартиры. Другую квартиру он покупать не хочет. Формально агентство продавцу предлагало другие варианты, но он отказывался. Фактически продавец нарушил условия договора. Залог мне вернули, а кто вернет деньги за оценку квартиры?
Мы заключили с агентом договор о предоставлении услуг продавцу недвижимого имущества при условии встречной покупки на три месяца. В нем написано, что при расторжении договора по вине продавца, продавец выплачивает агенству штраф в размере 100000 т р и возмещает понесенные агенством расходы по организации, подготовке и проведению сделки. Скажите пожалуйста! Я передумала продавать свою комнату и покупать другую площадь и хочу расторгнуть договор. В этом случае я обязана заплатить штраф или все таки это все незаконно?
Заключил договоры с агентством недвижимости. Мне оказали услугу, дали номера хозяев квартир. Во все квартиры, которые я заходил, были в ужасном состоянии по завышенной цене. Причём в агенстве называли сумму квартир меньше, а в итоге она больше. Вопрос такой, смогу ли я вернуть деньги за услуги агенства? Услуги меня не устроили. Причём в договоре написано, что агенство не несёт ответственности за санитарные условия жилья.
10,02,2012 мной был заключен договор с агенством недвижимисти на оказании услуг по поиску квартиры в этот же день агенство нам показало квартиру нам квартира понравилась в договоре квартиру указали. Из договора следует что с другим агенством мы неможем заключить подобный договор на эту недвижимость да мы и несобирались больше некаких договоров заключать. Но до этого мы оброщались и в другие агенства недвижимости по поиску жилья но договора мы неподписывали. Договор купли продажи нам составляло другое агенство недвижимости и видимо в момент подписания купли продажи подсунуло нам договор на оказания услуг. Договор на оказания услуг от 27,02,2012 года в этот день мы уже куплю продажу оформляли. Второе агенство обратилось в суд о взыскании с нас денег за оказании услуг. В суд мы предоставили первый договор но судья обязал нас выплачивать и этому агенству 25 тыс по договору. Можно ли как то оспорить второй договор на оказании услуг на какую статью ссылаться. Спасибо.
Я заключил с агентством недвижимости договор о предоставлении риэлторских услуг на покупку новой квартиры, в котором была указана квартира в осях дома. Агенство показывало квартиру на плане дома без осей. Когда мы пришли на сделку с продавцом, у продавца был план дома с осями, на данном плане оказалось, что покупаемая нами квартира согласно договора другая, не та, на которую мы договаривались с агентством, хотя и с похожими характеристиками. Сделка не состоялась. Агенство обещало вернуть деньги по договору услуг, но уже второй день не выходит на связь. Что мне можно сделать и куда можно обратиться?
