Вопрос о правомерности регистрации двух сделок в один день в Росреестре - возможно ли подать заявление в суд?
Гос. регистратор в Росреестре зарегистрировал две сделки в один день по отчуждению имущества одному лицу одновременно-1/100 договора дарения и 49/100 купля-продажа. Могу я подать заявление в суд по 254 ст. ГПК на неправомерные действия регистратора? Разве можно регистрировать две сделки в один день?
Супруг по договору дарения дарит супруге гараж, при регистрации сделки регистратор требует брачный договор. Верно-ли требование регистратора?
нет такое требование не основано на законе. требуйте от регистратора письменный отказ со ссылками на НПА и обжалуйте его в суде.
СпроситьРазъясните пожалуйста.
Правомерен ли отказ регистратора Росреестра в регистрации договора дарения дома с земельным участком от мужа жене, если это совместно нажитое имущество? Регистратор высказал мнение, что в таком случае договор дарения можно оформить только на 3 лицо, т.к. жена не может сама себе подарить долю.
Спасибо.
Верно вАм регистратор сказал, что в Росреестре сидит. ВАм нужно для начала соглашенеи составить о прекращении права общей совместной собственности и определении долей, по 1/2 доли. И тольк опосле этого Ваш муж может подарить Вам свою долю, но не весь дом. ст.33-39 СК РФ. Удачи!
Спросить
Здравствуйте! Да правомерно. Имущество приобретенное по возмездной сделке в период брака является общим имущестовм супругов и пока оно не разделено подарить нельзя, регистратор правильно объяснила. Вам нужно заключить соглашение об определении долей в общем имуществе супругов, а потом Вы свою долю можете супруге подарить.
Спросить
Здравствуйте, Инна.
Отказ правомерен. В этом доме и в земле половина Ваши, раз они приобретены в браке - ст. 34 СК РФ. Муж не может подарить Вам то, что в части уже Ваша собственность. Если он хочет отдать Вам свою долю, то сделка проводится иначе.
СпроситьХочу купить квартиру, деньги продавцу уже все передал, недавно мы сдали договор купли-продажи квартиры на регистрацию, потом пошли в Росреестр за Свидетельством о регистрации права, но нам сказали что ОТКАЗ, в правоустанавливающем документе Продавца (договора дарения) нет штампа регистрации БТИ, регистратор предложил привести к ним участников договора дарения и регистратор сам нам поставит регистрацию на договоре дарения, привели мы всех участников предыдущей сделки (по договору дарения), они поставили все подписи у регистратора, сегодня должны были забрать документы, но у нас опять отказ, причины пока не говорят. Подскажите, что может быть?
просите письменный отказ, его возможно оспорить в суде и обязать регистратора произвести регистрацию, но,,,, если кратко...
согласно законодательства РФ м Украины, если не было регистрации недвижимости, то необходимо признание права собственности в суде.
Вы в любом случае через суд также можете быть признаны собственниками данной недвижимости
СпроситьРегистратор зарегистрировал сделку дарения доли в жилом доме, выдал свидетельство о собственности в тот момент когда правопритязания (ранее поданное заявление на эту же долю) находилось в отделении Росреестра и было на отложении, т.к. Продавец передумал продавать по цене Договора и не вышел на подачу заявления в Росреестр. Т.е. прямое нарушение регистратором ст 19. Закона о регистрации. Какова ответственность Регистратора или Росреестра и к кому обращаться помимо его начальников? Есть ли здесь состав преступления если долю фактически украли третьи лица.
Государственный регистратор отказал в переходе права собственности от продавца к покупателю при сделке купли-продажи недвижимого имущества по причине того, что дому присвоен новый адрес, о чем не было известно регистратору, тк эти изменения в ГКН не внесены (по их базе у дома старый адрес). Покупатель по глупости доносит в МФЦ приказ о смене адреса. В результате - отказ регистратора до тех пор пока не будут внесены изменения в ГКН. Могут ли продавец и покупатель заключить снова сделку купли-продажи на старый адрес с расчетом на то что дело попадет к другому регистратору, не знающему о смене адреса? В базах ГКН и ЕГРП, доступных регистраторам, у дома старый адрес.
А зачем такие сложности? Будет устранена причина приостановки регистрации, зарегистрируете право. В чем проблема?
СпроситьСитуация следующая, подали пакет документов для регистации сделки купли продажи квартиры, я собственник, регистратор приостановил сделку на месяц по причине то что в заявлении о том что на момент приобретения квартиры я не состояла в браке написала фразу на момент купли продажи квартиры, правомерны ли действия регистратора?
Здравствуйте! Вы на самом деле в браке были на момент покупки квартиры или нет? Если в браке, то нужно нотариальное согласие на отчуждение от супруга.
Спросить
Наталья!
Возможно регистратор понял эту фразу как на момент подписания договора купли-продажи - того, который Вы сдали сейчас на регистрацию.
Спросить
значит напишите фразу, вы берете на себя ответственность за непредоставление согласие супруга на отчуждение имущества
Спросить22 октября в росреестре подали документы на куплю-продажу комнаты в коммуналке, (мы сторона которая покупает) (письма там всем пришли, всп передали регистратору) сказали сделка будет после 7 ноября, после 7 ноября узнаем что сделка приостановлена, как мне сказал посредник (агент который предлогам эту комнату) что регистратор потерял какие то документы, теперь кормят завтраками. Что мы можем сделать в данной ситуации? Какая последовательность должна быть с нашей стороны? Можем ли мы попросить в росреестре заменить на сделку регистратора?
Заранее спасибо! С Уважением Татьяна.
Вам должны прислать по почте, либо выдать на руки, решение о приостановке "сделки", с указанием причин, срока приостановке и с указанием, в случае необходимости, какие дополнительные действия вам надо совершить.
СпроситьСуд вынес заочное решение. Суд направил его всем сторонам: Истцу, Ответчикуи третьей стороне Регистратору. Регистратор по невступившему в силу Решению перевел акции с Ответчика на Истца. Когда в Регистратор поступила информация, что Истец подал Заявление об отмене заочного решения - Регистратор заблокировал акции на счету Истца (это информация со слов представителя Регистратора). Когда Ответчик позвонил и спросил Почему?. Ему сотрудник ответил, что есть принудительное исполнение судебного решения, а есть добровольное... и они исполнили по добровольному.
Скажите, какие должны действия Истца, на Ваш взгляд?
И если есть юристы Регистратора, ответьте пожалуйста, есть ли процедура внутреннего исправления ошибки (если можно с номерами нормативных актов).
Не совсем понятно, почему по решению, вынесенному в пользу Истца, истцом подана жалоба? Этот момент как-то не укладывается в голове. Или Истец не требовал перевести акции, просил что-то еще? Ну в любом случае, поскольку решение не вступило в законную силу, исполнять его добровольно Регистратор не имел право. Он ведь не ответчик, а третье лицо. Согласно п. 7.3.3 "Положения о ведении реестра владельцев именных ценных бумаг", утвержденного Постановлением ФКЦБ РФ от 02.10.1997 N 27, документы, необходимые для внесения в реестр записи о переходе прав собственности на ценные бумаги по решению суда:
копия решения суда, вступившего в законную силу, заверенная судом, и исполнительный лист (передается регистратору); сертификаты ценных бумаг, принадлежащие прежнему владельцу, при документарной форме выпуска (передаются регистратору).
Таким образом, Регистратор нарушил Положение о ведении реестра, За такую "операцию" он вполне может лишиться лицензии. Конечно, через суд вы можете обязать его восстановить ваши права, но пока решение по иску к Регистратору вступит в законную силу, возможно будет отменено заочное решение по акциям или оно вступит в силу, и исполнение будет неактуально. Что касается исправления технической ошибки. Это фактически вопрос "взлома" программы.
СпроситьВ дополнение к ранее сказанному. В том же положении содержится следующий пункт (п.5) :
Регистратор не имеет права:
аннулировать внесенные в реестр записи;
прекращать исполнение надлежащим образом оформленного распоряжения по требованию зарегистрированного лица или его уполномоченного представителя;
отказать во внесении записей в реестр из-за ошибки, допущенной регистратором или эмитентом.
СпроситьЯвляюсь совладельцем частного дома. Друго совладелец заключил со мною договор в простой письм форме, передал ключи, однако в назначенный день сторона по договору кули продажи доли не явилась на совместную сдачу на гос регистрацию договора купли продажи в росреестр.
В Росреестре сообщили что покупатель может один сдать договора и зявление, а продавец предоставит в росреестр заявление позднее, а если не подвезёт - значит покупатель получит приостановку чтобы продавец имел возможность передать заявление со своей стороны. Продавецв итоге не явился и позднее, покупатель получил приостановку на 1 месяц для довнесения заявления от продавца. Вв итоге продавец пропал, более того, выяснилось что он подал заявление с другими лицами и на них оформили гос регистрацию доли по договору дарения.
Как оказалось гос. регистратор грубо нарушил ст.19 п.1 ФЗ - 122 "О гос. регистрации", а именно:
... Государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на ее основании на объект недвижимого имущества приостанавливается при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. Государственная регистрация в этом случае приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества по ранее принятым документам...
В итоге покупатель по окончании приостановки получил отказ в гос регистрации ввиду того что продавец уже не продавец и в базе егрп его уже нет.
добились проведения служебной проверки в отношении регистратора которая признала действия регистратора неправомерными и вынесла замечание.
В суде представитель росреестра признал что "регистрации прошла с нарушением закона".
ВОПРОС: есть ли в действиях регистратора признаки уголовного или административного правонарушения?
1. Договор заключен нотариально, денег не передавалось, расписок нет.
2. Нотариус допустила ошибки в договоре, которые обнаружил регистратор, отказываясь регистрировать договор в рег. палате. Нотариус выезжала к регистратору и вносила исправления в договор в присутствии одной стороны по договору (без второго лица по договору).
3. Нотариус выезжала из города А (Уральский ФО) к регистратору в город Б (Приволжский ФО) и производила нотариальные действия вне своего округа.
Вопрос в чем?
Есть основание признать договор не заключенным в связи с его безденежностью. Есть устоявшаяся практика.
Спросить
