Договор аренды помещения в ТЦ - Является ли действительным договор, заключенный с подписью партнера без полномочий?

398₽ VIP

Такой договор незаключен и его можно признать недействительным (если надо), Переподпишите договор (ст. 421 ГК РФ)

если имеется доверенность на представление ваших интересов и подписание док-в, то он действителен ( ст 15 ГК РФ), если нет, то данный договор судом будет признан недействительным

Переподпишите договор ( ст 421 ГК РФ)

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 168.

Недействительность сделки, не соответствующей закону

или иным правовым актам

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. (п. 1 ст. 160 ГК РФ)

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. (п. 1 ст. 162 ГК РФ)

Таким образом, в вашем случае имеет место несоблюдение простой письменной формы, но это не влечет недействительности сделки.

Договор ДЕЙСТВИТЕЛЕН, если Вы одобряете действия партнера.

Статья 982. ГК РФ: Последствия одобрения заинтересованным лицом действий в его интересе

Если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В связи с этим если бы вы оформили доверенность на Вашего партнера, то он вполне мог бы поставить свою подпись и на этом бы всё закончилось. А так как подпись в данном случае поставило неуполномоченное лицо, то такой договор будет признан несответствующим закону, т.е. недействительным

Статья 168. ГК РФ

Недействительность сделки, не соответствующей закону

или иным правовым актам

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Если это кому-то нужно из сторон договора то по данным основаниям да суд безусловно может признать договор недействительным.

А если вам это не нужно то переподписывайте договор статья 421 ГК РФ

Если вы сентябрь октябрь еще не оплачивали - можете не платить, суд арендодатель проиграет, т.к. договор не подписан. Если платили частично или каким либо иным образом одобрили договор (гарантийное письмо, акт сверки) - суд вы проиграете

ПОДПИСЬ НЕ ВАША , ПОЭТОМУ СОГЛАШЕНИЕ О ПРОДЛЕНИИ СРОКА ДОГОВОРА НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ПО СТ. 168 ГК РФ.

ОДНАКО ВЫ ПРОДОЛЖАЕТЕ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ И ИСПОЛНЯТЬ ОБЯЗАННОСТИ ПО ДОГОВОРУ, ПОЭТОМУ ДОГОВОР АРЕНДЫ СЧИТАЕТСЯ ПРОДЛЕННЫМ НА НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК. РАСТОРГНУТЬ ТАКОЙ ДОГОВОР АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ТОЛЬКО УВЕДОМИВ ВАС ЗА 3 МЕСЯЦА. СТ. 621 П. 2

У ВАС КРОМЕ ТОГО ЕСТЬ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НА НОВЫЙ СРОК - СТ. 621 П. 1 ГК РФ.

Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

________________________________________

Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>

________________________________________

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ >>>

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договор действителен - Вы его не оспорили.

Ст. 183 ГК РФ указывает: "При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку."

С сентября Вы являетесь одобрившим сделку (договор).

Еще один момент, первый договор (подписанный мной) закончился в августе, новый договор (подписанный не мной) начинался с сентября. Мы занимали помещение еще сентябрь и октябрь (все исправно платили) в этом месяце помещение освобождено от наших вещей.

Еще один момент, первый договор (подписанный мной) закончился в августе, новый договор (подписанный не мной) начинался с сентября. Мы занимали помещение еще сентябрь и октябрь (все исправно платили) в этом месяце помещение освобождено от наших вещей.

Арендодатель требует оплатить 2 месяца арендной платы, т.к. мы съехали не предупредив его, съехали мы в сентябре.

Что в моем случае лучше сделать? Оплатить эти 2 месяца аренды за помещение которым я не пользуюсь с сентября? Или дать довести арендатору дело до суда? какие шансы что суд будет на моей стороне?