Возможности гражданина по получению земельного участка при приватизации дома и земли
Гражданин приватизировал 1/2 ведомственного дома, к которому примыкает земельный участок 32 сотки. На приеме у юриста гражданин интересуется, имеет ли он право получить в собственность 12 соток, а оставшиеся 20 соток закрепить в пожизненно наследуемое владение? Каков должен быть ответ гражданину?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202310/18/30x30/4345a7102c2a33fa4aab4cb4d7dec738.jpg)
Ответ должен быть развернутый со ссылками на нормы права. Либо пусть гражданин обратится к другому юристу.
СпроситьИмеет ли право гражданин оформить право собственности на земельный участок, предоставленный в пожизненно-наследуемое владение под строительство АЗС если да то каков порядок.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201512/03/30x30/127988.jpg)
Добрый день! Просто так оформить право собственности не получится, но можно выкупить данный участок на льготных условиях
Благодарим за обращение, желаем удачи!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201611/19/30x30/260193.jpg)
Имеет ли право гражданин оформить право собственности на земельный участок, предоставленный в пожизненно-наследуемое владение под строительство АЗС если да то каков порядок.
ПС зарегистрировать на ЗУ может при наличии на то оснований.
Со строительством АЗС сомнительно. ЗУ, предоставляемые ранее гражданам (в переходный период) на праве пожизненного наследуемого владения имели иной вид разрешённого использования (огородничество, садоводство, дачное строительство, ИЖС). ВРИ придётся менять у ЗУ, и не факт, что получится. Здесь нужно и категорию земель знать. Если земли населённых пунктов, то есть шансы, но с учётом градостроительных зон устанавливаются ВРИ ЗУ из земель населённых пунктов. Консультируйтесь в местном архитектурном органе, это их полномочия.
Если же ЗУ из земель с/х назначения, то шансов нет.
СпроситьГражданин Кукин имеет в собственности дом в деревне с приусадебным земельным участком. Эта деревня была включена в границы г. Россошь. Гражданин Кукин решил приватизировать приусадебный земельный участок в собственность. В Администрации г.Россошь он получил отказ, но ему предложили переоформить приусадебный земельный участок в пожизненное наследуемое владение или в аренду.
Какие права на земельный участок имеет гражданин Кукин? Правомерен ли отказ Администрации г. Россошь?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Отказ незаконный, гражданин имеет прав о приобрести земельный участок в собственность. Другое дело - бесплатно или за плату. Бесплатное предоставление земельног о участка возможно в строго определенных случаях. ЗК РФ Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
(введена Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
""1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ подпункт 3 статьи 39.5 излагается в новой редакции.
См. текст в будущей "редакции".
""3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;
КонсультантПлюс: примечание.
О методических рекомендациях субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей см. Приказ Минрегиона России от 09.09.2013 N 372.
КонсультантПлюс: примечание.
Статья 39.5 введена Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ с "1 марта 2015 года". С этого же срока подпункт 6 статьи 39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ.
""6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. 9 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)
10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
(пп. 10 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)
11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(пп. 11 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 216-ФЗ)
СпроситьМожно ли продать часть дома (в собственности) без земельного участка, на котором эта часть расположена? Участок - в пожизненном наследуемом владении.
Может ли потом покупатель получить право собственности на этот земельный участок, если продавец откажется от владения участком?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Дом неразрывно связан с участком, данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201911/23/30x30/b298ba6e43b0b64a521406519ee5d5f9.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/22/30x30/329033.jpg)
Конечно же можно и в договоре купли-продажи надо обязательно указать, что жилой дом расположен на земельном участке на основании такого документа.
Жилой дом можно продать без земельного участка, если этот земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности. В остальных случаях продать жилой дом без земельного участка нельзя.
Земельный участок находится в собственности владельца дома
Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).
Исключением, в частности, является ситуация, когда продается часть жилого дома, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. В этом случае земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя (пп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ; п. 4 ст. 244 ГК РФ; п. 15 Обзора судебной практики ВС РФ N 1 (2018)).
Земельный участок находится в собственности другого лица
Если земельный участок, на котором расположен жилой дом, не является собственностью продавца дома, а принадлежит ему, например, на праве аренды, безвозмездного пользования или на ином вещном праве, то предметом купли-продажи является только жилой дом. При продаже такого дома покупатель приобретает соответствующее право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец дома (п. 1 ст. 35 ЗК РФ; п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ).
При этом продать такой дом можно без согласия собственника земельного участка, только если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ).
СпроситьВ ЗК РФ, ст.21 п.3, сказано:
"Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном
наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.
Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в
собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении
земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм
помимо сборов, установленных федеральными законами, не
допускается."
Каким образом можно приобрести это право? Куда следует обращаться? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200211/26/30x30/40715.jpg)
Уважаемый Павел.
В соответствии с п. 1 ст. 21 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения, после вступления в действие Земельного кодекса РФ (30. 10. 2001 года), прекращено.
Если в настоящее время земельный участок принадлежит Вам на праве пожизненного наследуемого владения, Вам необходимо переформить право пожизненного наследуемого владения на право собственности.
"Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается" (п. 3 ст. 3 ФЗ "О введение в дествие Земельного кодекса РФ" от 25. 10. 2001 № 137 - ФЗ.
Переоформление права осуществляется путём обращения в комитет по земельным ресурсам и землеустройству, по месту нахождения земельного участка. Регистрация права осуществляется в отделе по регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом (отделе регистрационной палаты Вашего города).
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьНесколько лет назад был приватизирован земельный участок в Подмосковье: 12 соток в частную собственность и остальная часть в пожизненное наследуемое владение. Слышала, что сейчас нет понятия "пожизненное наследуемое владение" и теперь все надо переоформлять в частную собственность и получить какой-то КАДАСТРОВЫЙ номер. Ответьте пожалуйста, так ли это и сообщите срок до которого нужно завершить переоформление. Спасибо.
Это не так. В соответствии со ст.21 Земельного кодекса право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется. А вот предоставление участков в наследуемое владение после введения в действие Кодекса уже не допускается. То есть никто не может быть принужден к переоформлению участка в собственность против своей воли.
СпроситьПолучила в наследство земельный участок с видом права-пожизненно-наследуемое владение. В свидетельстве о праве на наследство указан тот же вид права. Зарегистрировала это свидетельство в Росреестре, где мне выдали документ о гос. регистрации права, в котором вид права-собственность. По закону граждане, имеющие земельные участки в пожизненно-наследуемом владении имеют бесплатно однократно приобрести в собственность данный земельный участок. В связи с этим вопрос 1-ый: в моем случае земельный участок после получения свидетельства о регистрации права НАХОДИТСЯ в пожизненно-наследуемом владении, и,соответственно, я имею право как наследник приобрести данный участок в собственность, ИЛИ участок после получения сего документа УЖЕ находится в моей собственности, и,значит, мне ничего приобретать в собственность не нужно? Вопрос 2-ой: как-то эксперт по земельным отношениям сказал, что, после приобретения данного земельного участка в собственность, администрация автоматически добавляет мне к моим 10 соткам еще 5.Это так? Если да,то какие документы необходимы для этой процедуры?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Помогите, пожалуйста, с вопросом.
Гражданин имел в собственности дом в деревне с приусадебным участком. Эта деревня была включена в границы города. Гражданин решил переоформить земельный участок в собственность. В мэрии города он получил отказ, но ему предложили переоформить приусадебный участок в пожизненное наследуемое владение.
Какие права имеет на приусадебный участок гражданин?
Правомерен ли отказ мэрии?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201309/22/30x30/68172.jpg)
Здравствуйте. Согласно ч.1 ст 21 ЗК РФ Право пожизненного наследуемого владения
земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого
владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
О правомерности отказа можно говорить только после ознакомления с отказом.
Спросить
Заголовок - Какие права сохраняются при приобретении доли домовладения до и после введения ЗК РФ?
Имеется домовладение. Дом оформлен в собственность, а земля в наследуемом пожизненном владении.
Одну долю этого домовладения я приобрела до введения ЗК РФ, а вторую мне подарили после введения ЗК РФ.
Вопрос: сохранилось ли у меня в результате этих сделок право на наследуемое пожизненное владение на участок?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251314.jpg)
Уважаемая Марина, г.Москва!
Во-первых, если на данный индивидуальный жилой дом у вас зарегистрирован ПЕРЕХОД права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта, что должно подтверждаться ЗАПИСЬЮ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то в этом случае у вас возникло право собственности на данный жилой дом.
Во-вторых, земельный участок, находящийся в наследуемом пожизненном владении подлежит переходу данного права только наследникам наследодателя и НЕ подлежит РАСПОРЯЖЕНИЮ ИМ иным образом !!!, пока НЕ будет зарегистрировано на данный земельный участок, право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 11.04.2011г
00:31 уф.вр.(22:31 моск)
СпроситьПотенциальный покупатель хочет купить частный дом (с надворными постройками и огородом) в сельской местности. Земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении продавца, т.е. в государственной или муниципальной собственности. Сумеет ли покупатель получить после покупки дома право пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок, что вроде бы подразумевается п. 1 ст. 35 нового Земельного Кодекса РФ? С другой стороны, новый Кодекс больше не предусматривает для новых землепользователей таких форм, как постоянное бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение. Вместо них – аренда или оформление в собственность путем выкупа или бесплатной приватизации (для имеющих на это право).
Или же, может быть вообще не стоит покупать дом без приватизированного земельного участка, поскольку потом приватизировать данный участок или взять в пользование бесплатно не удастся?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200112/29/30x30/40692.jpg)
Перед покупкой дома попросите владельца, в соответствии с ч. 3. ст. 21 ЗК РФ: " 3. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается" приобрести его в собственность, а затем можете оформлять сделку купли-продажи как дома, так и земельного участка.
СпроситьУ меня к вам такой вопрос.
Я имею частный дом с земельным участком. На этот земельный участок есть СВИДЕТЕЛЬСТВО. В котором записано следующее:
форма собственности - государственная вид права - пожизненное наследуемое владение объект права - земельный участок - земли городской застройки, земельные участки индивидуальных жилых домов, предоставлен для эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.
Через год собираются сносить дом, я хотела бы оформить свой земельный участок в частную собствееность, чтобы затем получить компенсацию.
Могу ли оформить в соответствии с законом земельный участок в свою собственность?
Получу ли я компенсацию за землю если мне не оформят участок в частную собственность?
Заранее спасибо за ответ.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
В соответствии с Земельным кодексом РФ вы имеете право оформить земельный участок находящийся у Вас в пожизненном наследуемом владении в собственность.
Спросить