Возможность оформления дарственной на жену без выделения долей на квартиру при одиночном указании супруга в свидетельстве на право собственности

Андрей, Росреестр регистрирует сделки, в вашем случае "записать" за вами долю можно путем заключения соглашения о разделе общего имущества супругов либо путем договора дарения доли.

БЕЗ ВЫДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ.

Уважаемая, Елена! Квартира, купленная в браке, является совместной собственностью супругов и принадлежит им в равных долях, независимо от того, на кого оформлена. Поэтому, продать жена может только свою долю (1/2), и то, только после заключения соглашения о разделе имущества. Но... Продавая свою долю мужу, она все равно остается собственницей половины этой доли. Так как, все что куплено супругами в период брака, является их совместной собственностью. Для того чтобы квартира стала собственностью только мужа, им нужно заключить брачный договор и установить режим раздельной собственности супругов.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Да Все решаемо через суд.

Все имущество, приобретенное каждым из супругов до вступления в брак, является личной собственностью каждого супруга.

Илья, фактические брачные отношения российским законодательством не признаются. Поэтому супруг вправе распорядиться своей квартирой без согласия супруги по своему усмотрению, а также требовать ее выселения после расторжения брака.

Может супруг передать по брачному договору квартиру без выделения долей?

Можно без выделения долей сразу определить.

если оформлена дарственная, то собственник только муж, не важно как приобреталась квартира, по документам она подарена.

Получить документы может только собственник или третье лицо по доверенности

Если утеряно свидетельство о регистрацииправа собственности на квартиру, если в свидетельстве был указан собственник муж, но квартира приобреталась в браке, брачный договор не составлялся (была оформлена дарственная на него), может ли жена подать заявление о восстановлении свидетельства? А если мы будем разводиться, то она делиться между супругами тоже не будет?

Лариса, супруги вправе заключить брачный договор и изменить законный режим собственности супругов, либо подписать соглашение о разделе имущества, по которому режим общей совместной собственности прекращается, и квартира переходит в единоличную собственность одного из супругов. Если квартира будет подарена несовершеннолетнему, то единоличным собственником станет он. Налог на дарение в отношении близких родственников не взымается.

Лариса, чтобы дать Вам консультацию, нужно знать конечную цель всех этих предполагаемых сделок. Без выдела супружеской доли подарить такую долю нельзя. Закон не запрещает дарить имущество несовершеннолетним, как и тещам (13% НДФЛ).

Менее затратно-это заключить брачный договор стст 40-42 сК РФ о том что квартира является вашей личной собственностью.

Если квартира куплена в браке, то вне зависимости от того, кто указан собственником в свидетельстве о гос.регистрации права, она считается совместной собственностью и без вашего согласия ее нельзя продать, подарить и т.п.

Менять свидетельство ни к чему, в настоящий момент вы владеете 50%квартиры в соответствии с Семейным кодексом

Можно. пусть жена подарить вам половину

Согласно ст.39 Семейного кодекса РФ, у вас имеется 1/2 супружеская доля в этой квартире, поэтому вы либо у нотариуса составляете соглашение о выделе доли, либо,если супруг не согласен добровольно выделить вашу долю, то решаете выделение супружеской доли через суд.

Всё верно, но для вступления в ТСЖ, и чтобы иметь возможность быть выбранным в правление и стать председателем требуется документальное подтверждение собственности.

Имеется решение Санкт-Петербургского Городского Суда, где оспаривалась возможность супругу быть председателем ТСЖ именно по причине, что он не собственник:

Подробнее ➤

По долям делить не хотелось бы. Неужели нет возможности в самом свидетельстве указать, что и муж и жена являются собственниками квартиры как СОВМЕСТНОГО ИМУЩЕСТВА?

По долям не планируется делить. Свидетельство, где указаны оба супруга и написано, что квартира их совместное имущество без выдела доли - бывают, сам видел.

Вопрос: на основании чего мне потребовать у Росреестра выдать такое свидетельство, и возможно ли это в принципе?

Договор купли-продажи квартиры без разрешения органов опеки и попечительства будет недействительным. Так как в данном случае будет нарушение ст.133 КоБС РСФСР (Нарушение жилищных прав несоверщеннолетних).

С уважением, Наталья Григорьевна.

Наталья, это абсурд. Никаких долей детям не положено. Квартира делится на супругов, мужа и жену поровну. Удачи.