Как разделить приватизированную квартиру в ситуации с несовершеннолетним ребенком?
Как поступить.
Ситуация следующая: хотим приватизировать 2-комнатную кввртиру, в квартире прописано 5 человек (бабушка - ответственный наниматель, мать, двое совершеннолетних сыновей и 3-летний ребенок одного из сыновей. Хотим приватизировать так, чтобы квартира поделилась между двумя сыновьями поровну, мать и бабушка претензий не имеют.
Но 3-летний ребенок своим правом на долю препятствует равному разделу.
Вопрос такой: можно ли установить доли в соотношении 1/4 на одного сына и 1/4 на его ребенка, а 1/2 на второго сына? Допустимо ли изменение доли несовершеннолетнего, ведь сам он согласие дать не может?
Или, может быть, есть какой-то другой выход?
P.S. прописать ребенка в другом месте нет возможности.
Кто-то из взрослых может отказаться. Ребенку придется выделить равную долю
Спросить
Можете самостоятельно определить доли.
Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
Система ГАРАНТ: base.garant.ru
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 245 ГК РФ
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Система ГАРАНТ: base.garant.ru
Спросить
Спасибо! То есть доли устанавливать нельзя?
А если мы пропишем ребенка в другой, уже приватизированной квартире, то сможем ли не включать в приватизацию в этой?
Или в любом случае он должен получить здесь долю?
Спросить
Вам просто не дадут оформить приватизацию без ребенка
Спросить
см. ст. 2 Закона о приватизации жил.фонда - ребенок включается в договор приватизации в обязательном порядке. Имеется суд.практика на этот счет
Даже если снимете с рег.учета и приватизируйте уже без ребенка, большой риск
Спросить
Определение нового ответственного квартиросъемщика после смерти нанимателя - сын или внук?
Приватизация квартиры - конфликт между бабушкой и невесткой
Как продать квартиру на мат кап, если ребенок прописан в другой муниципальной квартире?
Можем ли мы без согласия матери не включать ребенка в приватизацию?
Спор о продаже квартиры с ребенком, прописанным в ней - права матери и возможность переоформления.
Вопрос: Имеет ли право ребёнок на часть этой квартиры (после приватизации или до приватизации)?
Мать хроническая алкашка, за квартиру не платит, постоянно водит алкошей, ни где не работает.