Договор долевого участия в строительстве жилого дома - Внимание к подводным камням и нюансам
Собираемся заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве жилого дома. Вносить будем сначала 70 % от суммы квартиры, потом остальную часть в рассрочку на 2-3 месяца. Мы в первый раз это делаем, спешим, а то квартиры разбирают, на что обратить внимание в договоре, какие могут быть подводные камни, нюансы?
Здравствуйте! особое внимание обратите на сроки ввода дома в эксплуатацию, а также на порядок рассчета.
СпроситьСобираемся заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве жилого дома в ипотеку. Заранее вносить будем 20% но без Госс регистрации. Стоит заключить такой договор чтобы не остаться обманутым?
Нам предлагают заключить предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке. На что обратить внимание? Какие подводные камни в этом договоре могут быть? Сделка по этому договору должна регистрироваться? Это гарантия? Читал что у ДСК-1 были проблемы.
Если строго следовать букве закона, то квартира в новостройке должна продаваться по ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция).
Предварительный договор КП прежде всего несет риск того, что квартира будет "продана" нескольким покупателям.
Предварительный ДКП не регистрируется.
Спросить
Не с целью навязывания вам услуг, но с целью минимизировать ваши проблемы В будущем, советую по данному вопросу обратиться к адвокату И обсудить все возможные проблемы...
СпроситьСобираюсь заключить договор долевого строительства с физ лицом - интересует проект договора между нами и какие подводные камни и тонкости могут быть, что нужно обязательно отразить в договоре.
Что нужно обязательно, так это сходить к адвокату и рассказать обо всех "тонкостях" (разумеется, если интересует результат).
Спросить
Елена , добрый день!
Судя по тому, что Вы пишите, сделка очень сомнительна!!
Физ лицо не может привлекать деньги по 214 Фз, если вы имеет в виду договор долевого участия.
Как специалист по таким делам, настоятельно рекомендую Вам обратиться к юристам. Если будет свободное время, могу и сам помочь, обращайтесь.
Спросить
Оформление права собственности при переуступке долевого строительства - документы и подводные камни
Выбрали квартиру через агенство недвижимости (новостройка), а когда пришли заключать пердварительный договор купли-продажи, выяснилось, что данная квартира не оформлена в Федеральной Службе Регистрации. Нам предложили заключить договор переуступки прав собственника. Нам показли договор долевого участия в строительстве м-ду собственником и застройщиком, где указано, что собственнику после ввода в экплуатацию жилого дома будет подлежать передаче квартира. Дом уже сдан, в ноябре 2009 года. Собственник не заказывал тех. паспорт и не регистрировал данную квартиру в ФСР.
Какие нужны нам документы, чтобы признать право собственности за собой? И насколько правомерен договор переуступки долевого строительства от одного физического лица, другому, если у продавца данной квартиры на руках только договор долевого участия. Какие "подводные камни" можно ожидать от этой сделки?
Вами описана стандартная схема при покупке жилья в новостройке. Если все документы подлинные и вы не нарвались на жулика, то сделку проводить можно. Чтобы обезопасить себя проверьте подлинность договора долевого участия, заключенного продавцом с застройщиком. Для этого просто обратитесь к застройщику, адрес которого возьмите в договоре.
Спросить
Есть еще один момент, который позволит проверить подлинность договора: после 2005 года договоры долевого участия подлежат обязательной регистрации в ФРС. Так что если разрешение на строительство было получено застройщиком позже, то все договоры долевого участия должны быть зарегистрированы.
СпроситьМАРИЯ, выясните у застройщика, передана ли квартира по акту инвестору? Потребуйте документы- акт. Спросите у инвестора этот акт.
ЕСЛИ ДА, ТО уступка сейчас невозможна!!. Только купля-продажа. А для этого продавец обязан зарегистрировать СВОЕ право в ФРС, а потом уже продавать вам. Со всеми документами.
Мария, если дом сдан, то и квартиры должны быть переданы инвесторам. Обязательства застройщика исполнены, дом построен... Поэтому даже если акта нет, то застройщик и естор обязаны его подписать, передать и получить квартиру.
Спросить
Спасибо за ответ, уточните пожалуйста, какие документы должен предоставить нам продавец для совершения сделки и имеет ли право продавец заключать договор на переуступку, если в договоре участия в долевом строительстве нет пункта, разрешающего это и вообще должно ли быть разрешение Застройщика на совершение подобной сделки?
СпроситьЯ хочу взять в аренду коммерческую недвижимость под продовольственный магазин. Соответственно буду заключать договор аренды.
Какие "подводные камни" могут быть в договоре арендодателя. На какие пункты договора обратить особенное внимание?
Заранее спасибо!
Предмет договора - размер площади сдаваемого помещения, сумму арендной платы, условия по оплате коммунальных платежей (кто их будет оплачивать Вы или арендодатель, включены ли они в арендную плату или нет), состояния сдаваемых площадей, если вы будете делать ремонт, будет ли засчитываться сумма ремонта в арендных платежах, порядок оплаты арендной платы, и самое главное - срок аренды, порядок продления договора. Кроме того, договор должен пройти государственную регистрацию, если заключен на срок более 1 года.
СпроситьЧем отличается договор долевого участия от договора паевого взноса? На что следует обратить внимание в договоре при покупке квартиры в новостройке в рассрочку?
Виктория, при договоре паевого взноса Вы приобретаете пай и это не всегда целая квартира, а только доля в строении.
Если нужна консультация, обращайтесь.
СпроситьКакие могут быть подводные камни в подобном договоре, на что следует обратить внимание и как лучше заключать договор, как физ лицо или открыть ИП?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Есть и риски. Есть императивные требования закона. Ст.420, 606 ГК РФ.
Спросить
Собираемся заключить предварительный договор КП квартиры. Продавец хочет АВАНС 60 000 рублей. Агентство недвижимости Аревера составляет данный договор и не блещет своей репутацией и отзывами, но квартира понравилась. Какие могут быть подводные камни при составлении договора? На какие пункты в договоре следует тщательно уделить внимание?
Добрый. Агентства недвижимости как правило не несут ответственности по сделкам и в них не юристы работают, а торгаши с целью посредничества сделки и наживы. Если аванс, то это договор КП с рассрочкой платежа по сделке. "Подводных камней" может быть много. Договоритесь с продавцом об оформлении сделки без услуг агентства, а через юриста. Это будет и значительно дешевле и грамотно проведена сделка. Откажитесь от услуг агентства.
СпроситьМеня зовут Татьяна. Собираемся приобрести квартиру в долевом строительстве. Хотелось бы знать, на что конкретно обратить внимание, какие Подводные камни могут быть и сколько будет стоить, чтобы наш договор проверил грамотный юрист. Спасибо.
Кто заключает договор, кто застройщик, какие конкретно пункты казаны, действуют ли они по 214 закону. Много нюансов.
Лучше с образцом - к конкретному адвокату
СпроситьСобираемся строить индивидуальный жилой дом вскладчину, 4 человека: родственники разной степени. Какой документ (договор) мы можем заключить между собой, чтобы зафиксировать вложенные в строительство средства, с тем, чтобы по итогам строительства, в долях, пропорциональных вложенным средствам, была зафиксирована собственность на части дома? Что это должен быть за договор? Договор долевого участия в строительстве индивидуального жилого дома? Но сторонами договора должны быть именно участники строительства - 4 гражданина... Помогите, пожалуйста! С уважением, Яна.
Можете заключить договор простого товарищества, по которому будет определены права и обязанности всех сторон.
Также большое значение имеет кому принадлежит земельный участок, на котором планируется строительство
Спросить
Но ведь сторонами договора простого товарищества могут быть только ИП или коммерческие организации... В нашем случае договор будут заключать именно граждане, физлица. Какой в данном случае может быть договор?
СпроситьВы ошибаетесь. Договор простого товарищества может быть заключен и физическими лицами.
СпроситьСпасибо большое! Можно только уточнить: а если дом строится с целью последующей продажи (т.е. с целью извлечения прибыли) договор простого товарищества все равно можно заключать между гражданами? Или это уже по сути будет предпринимательская деятельность и, следовательно, требуется, чтобы участники простого товарищества были ИП или коммерческими организациями? Заранее благодарна за разъяснение
СпроситьЕсли Вы строите только один дом и собираетесь продавать только этот дом, то регистрировать ИП нет нужды и продажа дома не будет считаться предпринимательской сделкой.
Если есть необходимость в составлении документов обращайтесь
Спросить
