Как защитить права ребенка и себя в квартире при разделе имущества и приватизации

₽ VIP

Уважаемая, Марина! При приватизации Ваши права были нарушены. Даже странно, как Вашей матери удалось не включить Вас в приватизацию. 9 лет назад за этим уже очень строго следили. (??)...

Но на сегодня, все исковые сроки прошли. Выиграть суд, Вам будет очень трудно. То предложение, которое делает Вам мать, очень даже благородное и выгодное для Вас. Это выгоднее, чем отменить приватизацию. Ваш ребенок никаких прав на квартиру не имеет. У детей нет прав на имущество родителей, а тем более бабушки. "Прописать" в квартиру Ваша мать без Вашего согласия никого не может. Так же, она не может Вас выписать. Не сможет этого сделать и новый владелец, если он продаст квартиру. Но, я бы на Вашем месте серьезно подумала над ее предложением.... Пойти по пути принятия этого предложения, более, чем разумно. Удачи!

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Согласно действовавшего ранее закона о приватизации жилищного фонда приватизация осуществлялась с согласия всех совершеннолетних членов семьи. Обычно приватизацию оформляют в долях. Так как вы приватизировали только на мать – видимо в своё время давали на то письменное согласие (вспомните или поднимите документы). Если вы такого согласия не давали – это является основанием для признания сделки приватизации (целиком всей квартиры на мать) недействительной в судебном порядке.

Лица, зарегистрированные (прописанные) в квартире имеют право на её использование (проживание в ней), однако, не являясь собственниками не могут получить деньги в случае её продажи. В отличие от ранее действовавшего Жилищного Кодекса – при прекращении семейных отношений право пользования за бывшими членами семьи собственника (ваш отец) не сохраняется. Однако согласно закону о введении Жилищного кодекса в действие данное правило не распостраняется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (если иное не установлено договором). Именно это относится к вам и вашему отцу.

При совершении сделок с квартирами, где проживают несовершеннолетние требуется разрешение органа опеки и попечительства. Если у вас и вашего ребёнка нет или не будет другого жилья такое согласие орган опеки и попечительства вряд ли выдаст.

После признания сделки приватизации недействительной и оформления квартиры в долях вы можете разменять квартиру на две. Если же как указываете не согласны на размен, то можете разделить её на 2 жилых помещения (выделить ваши доли в натуре).

Если ваша мать пропишет нового мужчину, тем более если заключит новый брак – он будет иметь такое же право на проживание, как и вы. (в случае раздела на 2 помещения – только в той части, которая будет собственностью вашей матери).